Vue à vol d’oiseau de Miami Beach, en Floride.
Basé en Californie Prévoyant Financement Associés LLC sort du Floride prêt de copropriété entrepriseil a déclaré vendredi aux courtiers partenaires.
Dans un e-mail envoyé vendredi matin, Provident a déclaré qu’elle “n’accepterait plus de nouvelles candidatures”. pour les copropriétés» en vigueur ce jour-là. La prévoyance a dit courtier partenaires que tous les prêts en cours doivent être verrouillés avant 23 h 59 PST le 31 octobre, sinon ils seront refusés. De plus, tous les prêts actuellement bloqués doivent être financés avant la date d’expiration du verrouillage.
“Nous sommes impatients de continuer à proposer à nos partenaires nos prix agressifs et nos délais d’exécution rapides pour tous les autres produits que nous proposons”, a déclaré la société dans l’e-mail, qui a été examiné par HousingWire.
Les messages laissés à Provident n’ont pas été immédiatement renvoyés vendredi.
Provident, dirigée par la famille Pica, est connue dans l’industrie pour son approche conservatrice et affiche un taux de délinquance supérieur à la moyenne dans son portefeuille de services. Ce n’est donc peut-être pas une grande surprise qu’elle sorte d’un espace aussi instable.
« Je ne suis pas surpris. Les condos sont difficiles. Les condos en Floride doivent passer au niveau supérieur », a déclaré un responsable du crédit au détail. “Nous avons un investisseur qui ne fera aucune transaction en Floride ou à proximité de grandes étendues d’eau.”
Une combinaison de taux d’assurance en hausse et de nouvelles réglementations sur les réserves des associations de copropriétés et les travaux d’entretien des bâtiments a créé une augmentation des stocks de copropriétés en Floride. En particulier, cela a créé une surabondance d’unités de plus de 30 ans sur le marché, avec peu d’acheteurs.
Selon AltRecherche sur le système d’exploitationle prix médian affiché pour un condo à Comté de Miami-Dade la semaine dernière, il s’élevait à 505 000 $, en baisse par rapport au sommet de 620 000 $ du 1er juillet 2022. Les stocks ont également augmenté : ils s’élevaient à près de 10 000 unités la semaine dernière, soit une forte augmentation par rapport à environ 6 300 il y a un an.
À la suite de l’effondrement du condo Surfside en 2021 qui a tué 98 personnes, les législateurs de Floride ont adopté le Loi sur la sécurité des copropriétésobliger les associations de copropriétaires à moderniser les bâtiments qui avaient reporté des travaux critiques pendant des années.
La loi exige également que les bâtiments fassent l’objet d’une étude de réserve d’intégrité structurelle qui évaluera l’ampleur des travaux à effectuer. Les associés devront alors prélever une cotisation spéciale sur les propriétaires, qui peut atteindre six chiffres par propriétaire dans certains immeubles.
Un courtier hypothécaire de Floride a déclaré que la sortie de Provident lui avait donné « le sentiment que nous verrons d’autres grands prêteurs quitter le marché de la copropriété en Floride. Cela pourrait amener les banques communautaires locales et les coopératives de crédit à fournir le financement, probablement avec des ratios prêt/valeur maximum de 80 % ou moins.
L’histoire continue
Certains agents estiment que l’instabilité du marché des copropriétés en Floride n’est pas uniquement une mauvaise nouvelle.
“Les condos qui auraient pu être plus responsables financièrement ou plus proactifs en matière de réparations, ce sont ceux que les gens se sentent vraiment à l’aise d’acheter à un moment où beaucoup ont l’impression que le risque n’en vaut peut-être pas la peine”, Cyndee Haydonun agent à base de Seminole pour Immobilier du futura déclaré à HousingWire en juillet. « Je prévois que les plus grands défis à l’avenir résideront dans le parc de copropriétés plus anciennes, car de nombreuses personnes souhaitent déjà se tourner uniquement vers les complexes plus récents. »
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