Appartement haut de gamme de 795 000 € dans le « bloc » du village de Blackrock vieux de 250 ans

Les chasseurs d’APPARTEMENTS qui sont tombés amoureux de l’ancien couvent des Ursulines saint et reconverti dans la ville de Cork lorsque le doux et important numéro 16 a été mis en vente plus tôt cette année, mais ont été expulsés de l’eau lors des enchères, ont maintenant une autre chance d’acheter dans le développement assurément haut de gamme. .

Le n°15 de deux chambres dans la conversion haut de gamme du couvent, maintenant appelé Blackrock House, est fraîchement commercialisé, et comme il est guidé à 795 000 €, il est plus d’un demi-million d’euros moins cher que ce que sa « Grande Sœur » n°16 a vendu. pour.

Blackrock House compte désormais 27 appartements

La raison ? Ce n’est pas aussi grand, à 1 500 pieds carrés contre 2 500 pieds carrés dans le cas du n° 16 ; il dispose de deux chambres au lieu de trois, mais pour être honnête, le n°16 était et est probablement le meilleur appartement de la ville de Cork. Celui-ci détient désormais un record de prix, à 1,35 million d’euros sur le registre des prix, sauf un aussi grand ou plus vendu pour environ 2 millions d’euros à un acheteur privé sur le toit de la tour Elysée près de l’hôtel de ville, au marché immobilier. dernier tippy-top, en 2008.

Deux siècles, voire plus, séparent l’Elysée du 21e siècle et les vestiges de la Maison Rochenoire/ancien couvent des Ursulines.

Imposte intérieure gracieuse

Les origines de Blackrock House remontent aux années 1770, lorsqu’elle fut construite pour les classes marchandes et appelée Pleasant Fields ; il passa ensuite aux mains des ordres religieux en 1825.

Son histoire a depuis été bien documentée dans ces pages, par l’intermédiaire de divers développeurs et entrepreneurs, et il est juste de dire que personne qui avait espéré en cela au cours des plus de 20 dernières années n’était prêt à lésiner sur sa conversion.

Cela était évident lors de la revente du n°16, l’éblouissante unité d’exposition originale du projet avec son double aspect, ses impostes intérieures et d’autres touches grandioses, qui s’est vendue pour la première fois pour 908 000 € en 2018 à des acheteurs revenant d’Australie.

Les acheteurs de 2018 l’ont mis en vente à l’été de cette année, pour un montant de 1,195 million d’euros. et il a rapporté 1,35 million d’euros, soit une augmentation de 50 % des valeurs sur la période de six ans.

Fin 2023, la maison n°17 ​​Blackrock a été vendue, dans le cadre d’une transaction hors marché, pour 900 000 €. Il s’agissait d’un appartement à deux lits, et c’est probablement aussi le meilleur comparatif de prix pour l’offre d’aujourd’hui, le n° 15.

Prendre les mesures appropriées ?

Trevor O’Sullivan de Lisney Sotheby’s International Realty, qui commence avec du vent dans ses ventes, dit qu’il y a déjà un intérêt manifesté lors de son lancement, et qui connaît assez bien le bâtiment et l’emplacement puisqu’il a trouvé l’acheteur il y a quelques mois pour le n°16.

Son emplacement est identique ; certaines des mêmes vues depuis les fenêtres et les mêmes plafonds de 12′ ; a une imposte interne plus petite et les mêmes finitions haut de gamme, le chauffage urbain, ainsi qu’une superbe cuisine de la société locale Linehan Design ; des éléments de sécurité (entrée fermée, accès par interphone, caméra) et une grande salle commune également à l’intérieur de portes accrochées depuis des siècles.

Il dispose également du même accès au jardin/terrain paysager, ainsi qu’une porte/balcon vitré de style Juliette donnant sur les jardins arrière (la plupart des appartements ici n’ont pas d’espace extérieur privé tel que balcons, patios, etc.).

Et même s’il reste 1 000 pieds carrés de moins que la vente la plus récente, il représente également les deux tiers du prix n° 16, à peu près.

M. O’Sullivan de Lisney dit que le numéro 15 à deux lits (dont une avec salle de bains privative) de taille très décente avec une cuisine/salon/salle à manger principale très importante est « distingué et témoigne d’une élégance raffinée, représentant un summum de sophistication au sein du Cork. marché immobilier. »

Le village de Blackrock, la jetée et le marché du week-end sont à proximité, tout comme les cafés et bars et les promenades dans la marina : il y a des frais de service de 4 390 € par an, et la vente comprend une place de parking désignée, ainsi qu’un parking pour les visiteurs.

Hall d’entrée

Il peut s’attendre à des demandes de renseignements à la baisse, à la hausse et aux délocalisations/à l’étranger.

Parmi les surprises que le marché réserve souvent, il y a la vente qu’il a eue d’une construction individuelle et moderne à l’extrémité de Blackrock Road à un acheteur américain, venu à Cork pour jouer au Old Head Golf Links et qui a trouvé la ville. au-dessus de la moyenne pour ses goûts aussi.

VERDICT : C’est à nouveau l’heure de Pleasant Fields à Blackrock House

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