Le coût moyen de livraison d’un appartement de deux chambres à Dublin s’élève désormais à 592 000 €, selon le ministère du Logement.
L’étude du coût total de développement du ministère a évalué le coût de livraison de quatre types de bâtiments différents : une maison jumelée à trois chambres ; un appartement de banlieue à deux lits ; un appartement urbain de deux chambres et un logement étudiant spécialement construit – dans la région du Grand Dublin à l’aide de « projets d’études de cas anonymisés » spécifiques datant du premier trimestre 2024.
L’étude a révélé que le coût de livraison d’un appartement à deux chambres à Dublin variait entre 549 790 € en banlieue et 591 783 € en zone urbaine.
Les coûts de construction durs, en réalité l’élément briques et mortier, de l’appartement urbain de deux chambres ont été estimés à 266 058 €, ce qui représentait 46 pour cent des coûts totaux de développement. Les appartements ont tendance à être plus chers à construire que les maisons en raison des exigences structurelles accrues, telles que les ascenseurs, les places de parking et les réglementations en matière de sécurité incendie.
L’étude, menée par Mitchell McDermott, consultant immobilier de Dublin, estime le coût d’une place de parking en sous-sol à 34 229 € par unité.
Les coûts de construction dits « doux » – terrains, taxes d’aménagement, honoraires professionnels, TVA, marges des promoteurs – représentent le solde de 591 783 €.
Le coût du terrain (y compris droit de timbre et frais d’acquisition) s’est élevé à 70 703 € (12 pour cent du total) tandis que la marge du promoteur a été estimée à 48 605 € (8,4 pour cent).
Le coût global de l’appartement de deux chambres devrait atteindre 615 527 € en supposant un taux d’inflation des coûts de construction de 5 pour cent. Les résultats alimenteront un débat de plus en plus houleux sur le coût de la construction en Irlande, qui s’est accéléré ces dernières années en raison de la hausse des prix des intrants.
Le rapport a calculé le coût de livraison d’une maison jumelée de trois chambres pour cinq personnes à Dublin à 450 652 €, les coûts de construction étant évalués à 175 636 €. Le coût du terrain concerné, qui comprenait le droit de timbre et les frais d’acquisition, a été évalué à 83 943 €. Le coût de livraison d’un logement étudiant type a été estimé à 207 033 €.
Dans l’avant-propos, le ministre du Logement, Darragh O’Brien, a noté : « Dans certains cas, il existe un écart important entre les coûts totaux de développement et le prix du marché du logement. Le gouvernement comprend cela, et de nombreux nouveaux propriétaires sont soutenus par des initiatives gouvernementales telles que le First Home Scheme, qui aide à combler l’écart pour les acheteurs entre leur dépôt et leur hypothèque, et le prix d’achat de la maison.
« Une aide supplémentaire est disponible dans le cadre du programme Help-to-Buy, qui soutient les personnes éligibles grâce à un remboursement d’impôt qui peut être utilisé comme acompte pour un nouveau logement. Ces deux programmes ont connu un niveau de participation important », a-t-il déclaré.
“Bien que le gouvernement ait introduit des initiatives immédiates pour aider à combler le déficit de viabilité et activer l’offre, telles que l’exonération des taxes de développement, les réductions des frais de connexion à l’Uisce Éireann et le programme d’activation des appartements Croí Conaithe, nous avons besoin d’une approche à plus long terme”, a-t-il déclaré.
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