Les taux hypothécaires moyens ont augmenté pour tous les types de prêts par rapport à il y a une semaine, selon les données de Bankrate. Les taux des prêts fixes sur 30 ans, sur 15 ans, 5/1 ARM et jumbo ont augmenté.
Tarifs mis à jour pour la dernière fois le 22 octobre 2024.
Les taux indiqués ci-dessus sont des moyennes du marché basées sur les hypothèses indiquées ici. Les tarifs réels indiqués sur le site peuvent varier. Cette histoire a été revue par Suzanne De Vita. Toutes les données tarifaires sont exactes au mardi 22 octobre 2024 à 7 h 30 HE.
Les taux hypothécaires du marché fluctuent à mesure que l’économie évolue, que les décideurs politiques et les investisseurs digèrent les nouvelles données et que les prêteurs décident du niveau de risque qu’ils sont prêts à tolérer pour un jour donné.
Cela inclut les décisions de la Réserve fédérale. À la mi-septembre, la banque centrale a réduit ses taux d’intérêt d’un demi-point, la première mesure de ce type depuis la pandémie. Le consensus actuel est que la Fed pourrait réduire ses taux une ou deux fois de plus avant la fin de l’année.
Taux hypothécaires historiques : Comment les taux d’aujourd’hui se comparent-ils aux années passées ?
La Fed ne détermine pas directement les taux hypothécaires fixes, mais ses décisions comptent. Les prêts hypothécaires ont tendance à augmenter ou à diminuer avec le rendement du Trésor à 10 ans, le taux de rendement effectif des bons du Trésor à 10 ans. Le rendement à 10 ans augmente lorsque la demande de billets diminue – et cela a tendance à se produire lorsque les investisseurs ont confiance dans l’économie, y compris dans la politique monétaire.
Néanmoins, vos besoins en matière de logement pourraient changer quels que soient la Fed, l’inflation et les rendements. Si vous souhaitez acheter une maison ou si vous devez vendre maintenant, magasinez pour trouver le taux le plus bas possible.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans augmente, +0,04 %
Le taux moyen que vous paierez aujourd’hui pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est de 6,64 %, soit une augmentation de 4 points de base au cours des sept derniers jours. Le 22 du mois dernier, le taux moyen d’une hypothèque fixe sur 30 ans était plus bas, à 6,18 pour cent.
Au taux moyen actuel, vous paierez un total combiné de 641,30 $ par mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Cela représente 2,64 $ de plus par 100 000 $ par rapport à la semaine dernière.
Apprenez-en davantage sur les taux hypothécaires sur 30 ans et comparez-les à une variété d’autres types de prêts.
Le taux hypothécaire à 15 ans augmente, +0,07%
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 15 ans est de 5,99 pour cent, en hausse de 7 points de base depuis la même période la semaine dernière.
Les versements mensuels sur un prêt hypothécaire fixe de 15 ans à ce taux coûteront environ 843 $ pour 100 000 $ empruntés.
5/1 ARM tend à la hausse, +0,07%
Le taux moyen sur un ARM 5/1 est de 6,20 %, en hausse de 7 points de base au cours des 7 derniers jours.
Les paiements mensuels sur un ARM 5/1 à 6,20 % coûteraient environ 612 $ pour chaque 100 000 $ empruntés au cours des cinq premières années.
Les taux hypothécaires jumbo augmentent, +0,06%
Le taux moyen que vous paierez pour un prêt hypothécaire géant est de 6,79 %, soit une augmentation de 6 points de base par rapport à la semaine dernière. Il y a un mois à la même époque, le taux moyen était inférieur à ce chiffre, à 6,34 pour cent.
Au taux géant moyen actuel, vous paierez le capital et les intérêts de 651,26 $ pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Par rapport à la semaine dernière, c’est 3,99 $ de plus.
Le taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans augmente, +0,03 %
Le taux de refinancement fixe moyen sur 30 ans est de 6,60 pour cent, en hausse de 3 points de base par rapport à la semaine dernière. Il y a un mois, le taux moyen d’un refinancement fixe sur 30 ans était inférieur à 6,16 %.
Au taux moyen actuel, vous paierez 638,66 $ par mois en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Par rapport à la semaine dernière, cela représente 1,98 $ de plus.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
Alors que la Fed procède désormais à des réductions, les taux hypothécaires pourraient continuer de baisser jusqu’à la fin de 2024 et jusqu’en 2025. Il pourrait toutefois y avoir un certain rebond. En octobre, les taux ont légèrement augmenté.
Pourtant, les perspectives immobilières sont à la hausse. En septembre, l’indice du sentiment d’achat de maison de Fannie Mae a atteint son plus haut niveau depuis plus de deux ans. Au total, 65 pour cent des répondants à l’enquête de Fannie ont déclaré que c’était le bon moment pour vendre une maison, et un nombre record de 42 pour cent ont déclaré qu’ils s’attendaient à une baisse des taux hypothécaires au cours de la prochaine année.
La baisse des taux a également poussé certains propriétaires à refinancer, et d’autres pourraient suivre. Près de 3 millions de prêts hypothécaires en cours ont un taux égal ou supérieur à 6,75 pour cent, selon CoreLogique. Le refinancement pourrait avoir du sens pour ces emprunteurs à mesure que les taux reculent.
“Le moment de commencer à y réfléchir, c’est lorsque vous pourrez réduire votre taux d’un demi à trois quarts de point de pourcentage”, explique McBride.
Pour les prêts à l’achat, beaucoup attendent toujours des taux plus bas, selon l’enquête sur les taux hypothécaires de Bankrate, qui a révélé que 47 % des propriétaires auraient besoin de taux inférieurs à 5 % pour se sentir à l’aise pour acheter une maison en 2024.
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Méthodologie
Bankrate affiche deux ensembles de moyennes de taux produites à partir de deux enquêtes que nous menons : l’une quotidienne (« moyennes au jour le jour ») et l’autre hebdomadaire (« moyennes Bankrate Monitor »).
Les tarifs sur cette page représentent nos moyennes par nuit. Pour ces moyennes, les TAEG et les tarifs sont basés sur aucune relation existante ni paiement automatique.
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