Les propriétaires qui envisagent d’expulser des locataires pour rénover leurs propriétés pourraient bientôt être tenus de demander un permis et de fournir une compensation financière supplémentaire aux locataires qu’ils déplacent.
Le personnel municipal a publié mercredi de nouveaux détails sur un projet de règlement qui, espère-t-il, réduira les « rénovations » illégales à Toronto.
Le règlement, qui doit encore être approuvé par le conseil municipal, a emprunté des éléments à un règlement similaire élaboré par la ville de Hamilton, qui est récemment devenue la première municipalité de la province à adopter un règlement obligeant les propriétaires à obtenir un permis de rénovation.
Dans le cadre des nouvelles règles proposées par Toronto, les propriétaires de cette ville devraient également demander un permis de rénovation locative et ils seraient tenus de le faire dans les sept jours suivant l’émission d’un avis N13 pour mettre fin à une location.
Les propriétaires seraient également tenus d’obtenir un permis de construire avant de demander ce permis et le permis de rénovation doit être affiché sur la porte de l’unité.
Pour obtenir le permis de rénovation, a indiqué le personnel, les propriétaires doivent soumettre un rapport d’une « personne qualifiée » indiquant que les travaux de rénovation ou d’entretien sont « si importants » que le logement doit être vacant. Pour obtenir le permis, le propriétaire serait tenu de payer des frais de 700 $ par logement.
De plus, le personnel municipal propose une série de nouvelles mesures pour protéger les locataires des rénovations.
Selon le rapport, le nouveau règlement verrait les propriétaires créer un plan pour fournir aux locataires qui choisissent de retourner dans leur logement un « logement comparable à des loyers similaires ». Lorsque les locataires sont chargés de trouver leur propre logement temporaire, des « paiements mensuels pour écart de loyer » devraient être payés pour couvrir la différence de loyer, selon le règlement proposé. Les locataires qui choisissent de ne pas retourner dans le logement recevront une « indemnité de départ » en vertu des nouvelles règles proposées.
Les rénovictions, telles que définies par la ville, impliquent qu’un propriétaire expulse illégalement un locataire en alléguant que la possession vacante du logement locatif est nécessaire pour entreprendre des rénovations ou des réparations.
“Les renovictions peuvent inclure le refus d’autoriser un locataire qui a exercé son droit de premier refus à revenir après la rénovation, l’augmentation illégale du loyer d’un locataire qui revient, ou le fait de ne pas entreprendre de rénovations majeures après avoir expulsé les locataires”, note le rapport des services.
« Cela entraîne le déplacement de locataires, la perte permanente de logements locatifs abordables sur le marché et contribue à l’augmentation du sans-abrisme à Toronto. »
Le personnel recommande que le règlement entre en vigueur le 31 juillet 2025 afin de laisser « suffisamment de temps pour entreprendre des efforts d’éducation et de communication appropriés ».
Le règlement, a déclaré le personnel municipal, a été élaboré à la suite de consultations au cours de l’été avec des défenseurs du logement, des experts en droits des locataires, ainsi que des associations de propriétaires et de locataires.
“Le cadre proposé vise à équilibrer la nécessité de lutter contre l’utilisation abusive des rénovations comme excuse pour expulser les locataires, avec le besoin de travaux de rénovation et de réparation qui sont nécessaires à Toronto avec son parc de logements locatifs existants, souvent vieillissants”, indique le rapport. .
La Division du bâtiment de Toronto mettra en œuvre et appliquera le règlement, selon le rapport du personnel.
« Le personnel de Toronto Building est bien placé pour informer les propriétaires de leurs obligations en vertu du règlement dès le début du processus de permis de construire et élaborera des lignes directrices claires, compréhensibles et multilingues destinées au public pour soutenir la conformité », indique le rapport.
Le personnel du Toronto Building « surveillera activement » les permis de rénovation et soutiendra « l’achèvement en temps opportun » des travaux pour permettre aux locataires de revenir « le plus rapidement possible », indique le rapport.
La mairesse Olivia Chow est heureuse que le règlement avance. Elle dit que cela fera une énorme différence dans la protection du parc immobilier de la ville.
“C’est le cas de la ville, du personnel qui écoute les locataires, les conseillers et les propriétaires réputés et qui se réunit pour élaborer un règlement”, a déclaré la mairesse Olivia Chow lors d’une conférence de presse mercredi.
« Ce règlement protégera les locataires contre les expulsions inutiles. Cela mettra fin à la pratique consistant à utiliser les rénovations comme prétexte pour expulser les locataires afin qu’ils puissent échapper à la loi sur le contrôle des loyers, puis ils augmenteraient le loyer et le locataire pauvre se retrouverait sans abri.
Le projet de règlement sera discuté par les membres du comité d’urbanisme et d’habitation lors de la prochaine réunion du 30 octobre.
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