Qu’est-ce que le contrat de réservation de logement ? C’est tout ce que vous devez savoir

L’achat d’un logement implique généralement diverses démarches et accords préalables entre acheteur et vendeur. L’un des plus courants est le contrat de réservation de logement, qui formalise l’intention des deux parties de réaliser la vente. Ce contrat, en plus de refléter la volonté de l’acheteur et du vendeur, comporte un engagement mutuel et Il est généralement accompagné d’un « signal d’achat »une somme d’argent que l’acheteur avance pour réserver le bien. Le portail immobilier Idealista rassemble tout ce dont vous avez besoin sur ce document.

Qu’implique le contrat de réservation ?

Le contrat de réservation de logement est un accord qui engage juridiquement les parties à procéder à la vente, pour autant que les conditions stipulées dans le document soient remplies. Il s’agit de la remise par l’acheteur d’un acompte d’achat pour réserver le bien.

Informations essentielles dans le contrat de réservation

Lors de la rédaction d’un contrat de réservation, il est important d’inclure les éléments suivants :

• Données des acheteurs et des vendeurs.
• Identification du bien immobilier.
• Montant du signal.
• Date limite pour réaliser la vente.
• Mode de paiement.
• Date, lieu et signature des deux parties.

Différences avec le contrat de dépôt

Il est courant de confondre le contrat de réservation avec le contrat d’acompte, bien qu’ils ne soient pas identiques. Le contrat de dépôt est un accord plus formel entre les deux parties, qui établit un engagement clair d’achat et de vente, tandis que le contrat de réservation fait référence à l’avance d’une somme d’argent pour assurer la réservation du logement, notamment lorsqu’il s’agit de nouveaux travaux. . En plus, Le contrat de réservation, contrairement au contrat de caution, n’est pas réglementé par le Code Civil, mais par la loi sur les ventes à tempérament de biens meubles 28/1998.

Résiliation et sécurité juridique

Si vous souhaitez résilier un contrat de dépôt, il est possible de le faire moyennant une indemnisation, selon le type de dépôt signé. En revanche, pour annuler un contrat de réservation de logement, il faut qu’il y ait une clause spécifique dans le document qui le permet. La sécurité juridique dans le contrat de réservation est moindre que dans le contrat de dépôt, puisque les réglementations qui le réglementent ne sont pas si larges.

Avantages pour l’acheteur et le vendeur

Le contrat de réservation offre des avantages tant à l’acheteur qu’au vendeur. Pour l’acquéreur, cela garantit un délai pour gérer les aspects financierscomme la recherche d’un crédit immobilier, avec l’assurance que le prix convenu ne changera pas. Pour le vendeur, cela signifie du temps pour effectuer des réparations à la maison ou rassembler les documents nécessaires, avec la certitude que vous recevrez le paiement à la date convenue.

Modèles de contrats de réservation de logements pour nouvelle construction

Il existe différents types de contrats de réservation, selon la phase de commercialisation du bien :

-Document de réservation en phase de pré-commercialisation : Il est utilisé lors du lancement du projet de logement avant l’obtention du permis de construire. L’acompte versé n’est pas soumis à la TVA et la réservation n’est pas contraignante, permettant à l’acheteur de récupérer le montant apporté s’il décide de ne pas poursuivre l’achat.

-Document de réservation en phase de commercialisation : sCela s’applique lorsque la maison est déjà en phase de vente. Dans ce cas, l’acompte inclut la TVA et la réservation est ferme, avec un délai maximum de 10 jours. Le contrat doit être signé avec le plan de paiement et le plan de la maison.

Quel est généralement le montant de la réserve pour une maison ?

Le le signal de réservation d’une maison représente généralement environ 3% du prix final de la propriété. Cependant, Idealista prévient que ce pourcentage peut varier en fonction du temps écoulé entre la signature du contrat de réservation et la formalisation de la vente, et peut augmenter jusqu’à 5 % si le processus est prolongé ou être réduit à 1 % si l’opération est clôturée. rapidement.