Vous savez que le marché immobilier est vraiment lent alors que même les millionnaires ont du mal à acheter la maison de leurs rêves et choisissent plutôt de louer. Mais c’est la situation du marché immobilier ici à la fin de 2024.
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Le Wall Street Journal a rapporté que le nombre de locataires parmi les salariés appartenant aux 5 % des revenus les plus élevés a presque doublé au cours des 15 dernières années.
Alors que les experts prédisent que le marché changera très rapidement en 2025 en raison de la baisse des taux d’intérêt, les vendeurs seront donc enfin prêts à se séparer des maisons auxquelles ils s’accrochaient, de nombreux marchés tardent encore à libérer leurs stocks.
La pénurie de logements n’est pas la seule raison pour laquelle les millionnaires n’achètent pas de maisons, même s’ils peuvent se permettre des logements à des prix que l’Américain moyen ne peut espérer payer. Voici sept raisons pour lesquelles même ces personnes riches choisissent de louer dès maintenant au lieu d’acheter.
Tendance actuelle :
Lorsque vous avez des millions à dépenser, vous avez l’argent nécessaire pour être plus pointilleux sur la maison que vous souhaitez. Cependant, selon Zillow, en 2022, il manquait 4,5 millions de logements, limitant l’offre, même pour ceux qui disposaient de l’argent nécessaire pour personnaliser leurs désirs. Ayant de l’argent à dépenser, certains millionnaires choisissent simplement de louer jusqu’à ce que les choses se libèrent à nouveau.
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Il est facile d’imaginer que les millionnaires peuvent acheter ce qu’ils veulent sans tenir compte du prix, mais même la richesse a ses limites. Selon Zillow, il existe un nombre record de maisons valant plus d’un million de dollars sur le marché dans des États comme la Californie, New York, la Floride et le Massachusetts, pour n’en nommer que quelques-uns, en partie à cause de la surabondance des stocks. Les millionnaires découvrent actuellement qu’il est tout simplement moins cher de louer que d’acheter.
Tori Dunlap, une millionnaire et professionnelle de la finance de 29 ans à Seattle, préfère louer pour la flexibilité que cela lui permet, et encore moins pour les économies liées à la possession d’une maison.
“La location est flexible et je n’ai pas à m’inquiéter des choses qui préoccupent les propriétaires, comme s’engager dans un endroit ou un quartier particulier ou faire face à une canalisation éclatée”, a-t-elle déclaré à Business Insider.
Comme elle voyage beaucoup pour son travail et n’a pas les compétences nécessaires pour effectuer l’entretien d’une maison, elle préfère louer.
Même si les taux hypothécaires commencent à baisser, ils se maintiennent à des taux plus élevés depuis quelques années. Le taux hypothécaire actuel pour une hypothèque fixe sur 30 ans se situe autour de 6,38 % dans le haut de l’échelle. Pour une maison achetée ne serait-ce que pour 2 millions de dollars, le versement hypothécaire mensuel serait d’environ 12 402 dollars, selon un calculateur hypothécaire de Zillow.
L’histoire continue
Toute maison entraîne des coûts d’entretien réguliers pour réparer, entretenir, rénover et maintenir l’essentiel. Cependant, plus la maison est chère, et surtout lorsqu’on entre dans le domaine des maisons de luxe, plus les coûts d’entretien sont élevés. Qu’il s’agisse de choses comme l’aménagement paysager, la technologie de la maison intelligente, en passant par les coûts de maintenance des systèmes de CVC et de sécurité, les maisons haut de gamme coûtent plus cher à entretenir et les millionnaires sont moins intéressés à payer ces coûts.
Une millionnaire, Bernadette Joy, a déclaré à CNBC qu’elle choisissait de louer parce que cela lui faisait gagner du temps et lui évitait les « maux de tête liés à la maintenance » et les corvées.
« Depuis la réduction de mes effectifs, j’ai réduit de moitié le temps que je consacre aux tâches ménagères. Et nous aimons vivre avec moins de désordre après avoir jeté et fait don de nombreux vêtements et meubles.
Enfin, même si l’immobilier est souvent recommandé comme faisant partie d’une stratégie d’investissement diversifiée, la vérité est que tous les millionnaires ne préfèrent pas investir dans cet actif de manière aussi importante. Ils souhaiteront peut-être investir leur argent dans d’autres investissements à rendement plus élevé.
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