Ce ne sont pas seulement les bâtiments anciens bien conservés qui, outre leur emplacement et leur état, marquent de plus en plus des points en raison de leur durabilité et de leurs infrastructures dans les environs. Le type de chauffage devient également de plus en plus important.
La valeur d’un bien immobilier est déterminée par différents facteurs : le plus important reste toujours le lieu, comme le savent Martin Roth, expert judiciaire en matière d’évaluation immobilière, et Peter Weinberger, directeur général de Raiffeisen Courtage immobilier. Quels autres éléments jouent un rôle et que faut-il prendre en compte lors d’une évaluation ? Nous avons demandé.
1 Comment est définie la valeur d’un bien immobilier ?
«Le prix et la valeur ne sont pas les mêmes», explique Peter Weinberger. Le premier dépend de l’offre et de la demande. « Dans le passé, la demande était forte et l’offre plus faible, de sorte que les acheteurs potentiels surenchérissaient les uns sur les autres », explique-t-il. D’autres facteurs sont déterminants pour la valeur – correctement appelée valeur marchande ou valeur vénale – à savoir la localisation, l’âge, la superficie et l’état du bien. Calculés ensemble, ils fournissent essentiellement un aperçu chiffré du bâtiment. La durabilité ainsi que la taille et la configuration du terrain sont également de plus en plus importantes. “Une propriété en forme de tarte vaut généralement moins qu’une propriété carrée ou rectangulaire”, explique Weinberger.
2 Quelle est l’importance de l’emplacement d’une propriété ?
En savoir plus sur ces sujets :
#Questce #qui #augmente #valeur #dune #propriété