OAKLAND — Un hôtel d’Oakland a été acheté à un prix qui suggère que la valeur de la propriété de haut niveau a chuté depuis la fin de l’épidémie de coronavirus.
Courtyard Oakland Downtown, une marque Marriott, a été achetée pour 10,6 millions de dollars, selon des documents déposés le 2 octobre auprès du bureau du registraire du comté d’Alameda.
L’hôtel de 162 chambres du centre-ville d’Oakland a été acheté par une filiale contrôlée par Core Property Capital, selon les archives publiques du comté.
L’acheteur a payé un montant époustouflant de 76 % de moins que les 43,8 millions de dollars que le vendeur, une filiale de Gaw Capital Partners, a payé en 2016 pour l’hôtel du centre-ville d’Oakland.
Le prix d’achat de Core Capital est également bien inférieur à la valeur estimée de l’hôtel de 44,6 millions de dollars en janvier 2024, telle que calculée par le bureau de l’évaluateur du comté d’Alameda.
L’hôtel se trouve au 988 Broadway, dans le centre-ville d’Oakland.
La propriété d’hébergement de cinq étages est un hôtel à service complet avec 1 300 pieds carrés de commerces au rez-de-chaussée et 2 700 pieds carrés d’espace de réunion.
Core Property Capital, le nouveau propriétaire de l’hôtel, est un « investisseur privé ayant des intérêts connus dans 14 actifs dont la valeur immobilière est estimée à 869 millions de dollars », selon des rapports immobiliers commerciaux.
Le marché hôtelier de la Bay Area est tombé dans un ralentissement brutal à la suite du coronavirus, dont les maladies économiques ont touché les secteurs de l’hôtellerie et du voyage dans le monde entier et dans la Bay Area.
Les hôtels des marchés d’affaires tels que San Francisco, Oakland et San Jose ont été particulièrement touchés.
La chute de la valeur de cet hôtel – ainsi que de nombreux autres sites immobiliers commerciaux dans toute la région de la Baie – pourrait entraver les revenus des comtés, des villes et des districts scolaires qui dépendent des impôts fonciers pour enrichir leurs coffres.
L’effondrement de la valeur de l’immobilier commercial pourrait déclencher une réduction des évaluations, une perspective inquiétante pour les agences gouvernementales de la Bay Area.
Hôtel les achats ont implosé en Californie et dans la Bay Areaun nouveau signe que les difficultés économiques post-coronavirus, notamment les taux d’intérêt élevés, nuisent toujours au faible secteur de l’hébergement dans tout l’État.
Les investisseurs ont payé un total de 447,5 millions de dollars pour des hôtels en Californie du Nord au cours des six premiers mois de 2024, selon un nouveau rapport d’Atlas Hospitality Group, qui suit le marché de l’hébergement dans l’État.
“La hausse des taux d’intérêt, combinée à la hausse des coûts d’exploitation, notamment en matière de main-d’œuvre et d’assurance, freine le volume des ventes et les prix”, a rapporté Atlas Hospitality dans une étude de marché publiée par la société au cours de l’été.
Publié initialement : 18 novembre 2024 à 6 h 55 PST
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