Après des années d’impasse, le progressiste baisse des taux d’intérêt fixé par avant notre ère revient aux demandes push pour mutuel et, étant donné le 2024même le substitut. L’outil de portabilité redevient donc d’une grande valeur pour ceux qui ont un prêt hypothécaire actif, leur permettant de le transférer vers une autre banque offrant des conditions plus avantageuses. Ces dernières sont générées justement par le retour des tarifs à des niveaux compétitifs pour les consommateurs, à tel point que les demandes de subrogation ont atteint 35,6% du total au cours des 12 derniers mois.
Hypothèques, la subrogation devient avantageuse
Comme le rapporteObservatoire MutuiOnline.itdans Italie Dans le 2024 le nombre d’emprunteurs ayant demandé un prêt a considérablement augmenté subrogation de l’hypothèque pour garantir des conditions économiques plus avantageuses à leur famille. Ainsi, au quatrième trimestre 2023, les demandes de subrogation représentaient 22,6% du total, tandis qu’au quatrième trimestre 2024, ce chiffre s’élevait à 35,6%soit plus d’une demande sur trois.
Les baisses de taux ont principalement contribué à cette forte poussée. Les actions de la BCE en ce sens ont en effet permis, en octobre 2024, aux banques d’offrir le meilleur taux fixe et variable jamais atteint depuis plus d’un an : 2,55% dans le premier cas et 3,68% dans le second. Les emprunteurs les plus attentifs ont donc profité de la portabilité pour transférer leur crédit immobilier vers des établissements de crédit capables de proposer des conditions plus avantageuses.
L’objectif est de baisser la mensualité
Le grand succès de la subrogation hypothécaire en 2024 est le résultat, comme on le dit largement, du baisse des taux. Quant aux emprunteurs, leur objectif est clair : réussir Réduisez votre versement hypothécaire aller là où des conditions plus avantageuses peuvent être obtenues grâce à la portabilité gratuite.
Pour aller plus en détail, les emprunteurs qui ont demandé la subrogation en 2024 ont principalement agi dans le but de transformer leur contrat à taux variable en contrat fixe, sans avoir ainsi à se soumettre aux pourcentages sans doute moins avantageux de ces dernières années. Un autre cas très courant est celui de ceux qui ont demandé la portabilité vers une autre banque pour modifier, généralement en allongeant, leur plan d’amortissement et obtenez des versements inférieurs.
Demandes de crédit immobilier, la cible de référence change
Le scénario du crédit immobilier, qui séduit désormais à nouveau ceux qui envisagent d’en contracter un, dessine également un avenir en 2024. cible de référence qui, jusqu’à présent, a eu une pénétration bancaire moyennement faible. Les banques, en effet, se déplacent principalement vers les Régions de Sud et des groupes plus démographiques jeune. Les données le prouvent.
Au quatrième trimestre 2024, les demandes de prêts hypothécaires dans les différentes zones géographiques de l’Italie ont évolué comme suit par rapport à la même période de 2023 :
- al Centre ils représentent 34,2% du total, contre 33,7% l’année dernière ;
- al Sud ils sont 12,7%, en 2023 ils étaient 11,7% ;
- dans Îles ils sont 6,9%, il y a un an ils étaient 5,8%.
Concernant les tranches d’âge des demandeurs de crédit immobilier :
- celui entre moi. passera à 35,6% en 2024 26 et 35 ans (en 2023, c’était 34 %) ;
- les exigences du groupe augmentent 36-45 ansest passé de 33,8% à 34,8% ;
- baisses de données de bande 46-55 et les dieux plus de 56 ans.
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