Chez moi, l’ascenseur pèse sur le prix : le bien coûte plus de 20 % de plus. Les chiffres ville par ville et où vous payez le plus

Différence plus marquée en Sicile et dans les grands centres du Sud

Lorsque vous recherchez une maison, l’un des aspects les plus importants à prendre en compte est la présence ou l’absence d’ascenseur dans l’immeuble, surtout si vous souhaitez séjourner aux étages supérieurs. Mais combien êtes-vous obligé de dépenser de plus en achetant un bien desservi par un ascenseur?

Selon une analyse de Immobiliare.it Perspectivesentreprise proptech du groupe de Immobiliare.itle portail immobilier leader en Italie, spécialisé dans le big data et l’intelligence de marché pour le secteur immobilier de notre pays les maisons avec ascenseurs coûtent en moyenne il 21% de plusavec un prix au mètre carré qui s’élève à un peu plus 2.400 euros. Au contraire, choisir un bien sans ascenseur signifie, en moyenne, un peu moins 2 000 euros/m².

Dans le sud et en Sicile, la différence est plus élevée

Si vous regardez les données des différentes villes de notre péninsule*, vous remarquerez une différence plus marquée en Sicile et dans grands centres du Sud: surtout, ça se démarque Barioù l’excédent de prix, si vous optez pour des propriétés avec ascenseur, est actuellement égal à 54%. Il se positionne un peu en retrait Palermeoù l’écart est del 51%tandis qu’un Catane e Naples la distance est respectivement 35% et de 34%.

Solo Turinparmi les autres grandes villes de notre pays, atteint ces chiffres : dans la capitale piémontaise, en effet, pour acheter une propriété avec ascenseur, il faut prévoir le 39% plus.

En revanche, dans les autres communes analysées, l’écart de prix entre les deux types d’achat se rétrécit. À Gênesparier sur l’ascenseur, c’est dépenser le 28% en outre, alors qu’un Vérone il 23%. Nous descendons à +18% un Bologneal +16% un Milanal +13% un Venise e al +11% un Rome. Florence en revanche, c’est la ville où la différence est la plus petite, étant donné que l’achat d’une maison dans un immeuble avec ascenseur ne nécessite qu’une dépense de 10% supérieur à un achat sans ascenseur.

«La présence de l’ascenseur, qui représente sans aucun doute un avantage considérable pour l’acheteur potentiel, se répercute inévitablement sur le coût des biens. – il déclare Antonio Intini, directeur du développement commercial d’Immobiliare.it – L’excédent est particulièrement visible dans le Sud et dans les îles, où le prix de départ des maisons est souvent plus bas et donc la marge de croissance est plus grande, et moins dans les villes, comme Rome, Milan et Florence, où les maisons sont en moyenne ont déjà obtenu des prix plus élevés”.

Changements par rapport à il y a 5 ans

En comparaison avec il 2019les données générales en Italie indiquent que les prix des maisons avec ou sans ascenseur ont augmenté presque au même rythme, enregistrant respectivement une +10,2% et un +10,7%. Cependant, des tendances différentes peuvent être observées ville par ville.

UN Venise e Milan les logements sans ascenseur ont connu une augmentation nettement plus importante au cours de cette période : dans la capitale vénitienne, il y a un +56%par rapport à un +36,5% de maisons équipées d’un ascenseur. Ces derniers ont cependant apprécié par 40,3% dans la ville du Duomo, contre le +51,5% de ceux qui n’ont pas d’ascenseur.

Venise et Milan ont également connu la même tendance, mais avec un écart de prix moindre entre les deux. Turin e Palerme: dans la ville de La Mole, les logements sans ascenseur voient leurs coûts augmenter depuis 2019 10%contre le +4,8% de ceux équipés d’un ascenseur. Dans la capitale sicilienne, cependant, les premiers ont apprécié 6,7%contre le 3% de ce dernier.

Cependant, il y a 5 villes où le processus inverse a été enregistré, avec une augmentation plus importante des prix des propriétés avec ascenseurs. Il s’agit de Bari (+9,8% contre +8,3%), Florence (+13,6% contre +10,2%), Naples (+9,1% contre +8,1%), Vérone (+34,8% contre +27%) e Bologne (+23% contre +22%).

UN Romel’augmentation du prix au mètre carré est similaire pour les deux types (+4,3% avec ascenseur et +4% sans), tandis que dans deux autres localités, le prix a effectivement baissé par rapport à il y a 5 ans. À Catane il y avait -0,7% de propriétés avec ascenseur et -5,5% de celles sans ascenseur, tandis que Gênes un -1,8% pour le premier type et un -0,4% pour le second.

*Les villes analysées sont : Bari, Bologne, Catane, Florence, Gênes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin, Venise et Vérone.