Washington, DC – L’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a publié aujourd’hui une règle finale qui établit de nouveaux objectifs de logement abordable pour les achats par prêt de Fannie Mae et Freddie Mac (les entreprises) au cours des trois prochaines années, et met à jour le processus pour exiger un plan d’action lorsque une entreprise manque certains objectifs.
Les objectifs en matière de logement, généralement fixés par voie réglementaire par la FHFA tous les trois ans, introduisent des repères annuels 2025-2027 pour les acquisitions des entreprises afin de soutenir un accès équitable au logement pour les familles à faible revenu et les familles des zones à faible revenu.
« Les objectifs en matière de logement abordable permettent aux entreprises de faire progresser efficacement leurs missions et de soutenir les marchés du financement du logement de manière sûre et saine », a déclaré Sandra L. Thompson, directrice de la FHFA. « Il est essentiel que les entreprises atteignent ces objectifs, comme l’exigent la loi et la réglementation. »
Pour les objectifs de logement unifamilial, les entreprises doivent atteindre le niveau de référence ou le niveau réel du marché des prêts pour chaque catégorie décrite dans le tableau ci-dessous. Le niveau réel du marché est déterminé rétrospectivement pour l’année sur la base des données du Home Mortgage Disclosure Act (HMDA).
| Objectifs unifamiliaux (pourcentage du total des achats de prêts unifamiliaux admissibles) | |
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La règle finale établit également de nouveaux « tampons de mesure » pour aider à déterminer si une entreprise qui n’a pas atteint certains objectifs en matière de logement unifamilial au cours du cycle 2025-2027 doit élaborer un plan de logement (qui est un plan d’action pour démontrer comment elle améliorera ses performances). . Un plan de logement peut être requis si l’Entreprise ne parvient pas à atteindre un objectif et que l’écart entre la performance de l’Entreprise et le niveau du marché est supérieur au tampon défini dans la règle finale.
Les entreprises doivent atteindre les niveaux de référence – décrits dans le tableau ci-dessous – pour atteindre les objectifs en matière de logement multifamilial. Pour les objectifs de faible et de très faible revenu, la référence d’une entreprise est le pourcentage d’unités – dans des propriétés multifamiliales avec des prêts acquis par cette entreprise – qui sont abordables pour les locataires dans les catégories de revenus respectives. Un sous-objectif distinct mesure la proportion d’unités dans de petites propriétés multifamiliales (5 à 50 unités) qui sont abordables pour les familles à faible revenu.
| Objectifs multifamiliaux (pourcentage de l’ensemble des unités qualifiées) | |
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Règle finale des objectifs de logement d’entreprise pour 2025-2027
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L’Agence fédérale de financement du logement réglemente Fannie Mae, Freddie Mac et les 11 banques fédérales de prêt immobilier. Ces entreprises parrainées par le gouvernement fournissent plus de 8 500 milliards de dollars de financement aux marchés hypothécaires et aux institutions financières américaines. Des informations supplémentaires sont disponibles sur www.FHFA.gov, le X @FHFA, YouTube, Facebook, et LinkedIn.
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