Nouveau modèle de calcul : les communes envoient les avis de taxe foncière

De nombreux propriétaires de biens immobiliers, de maisons et d’appartements… Bayern reçoivent des courriers coûteux ces jours-ci et ces semaines : de nombreuses communes envoient les nouveaux avis de taxe foncière. Les propriétaires savent alors combien ils devront payer à l’avenir, si ce sera plus ou moins qu’avant.

Certaines villes et communes ont déjà envoyé les lettres, mais dans d’autres endroits, cela pourrait prendre un certain temps. Ce nouveau calcul est devenu absolument nécessaire après que la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré inconstitutionnelle la base de calcul précédente.

Les municipalités fixent les taux de cotisation

La taxe foncière doit être payée pour les terrains, les bâtiments et les appartements. Pour le recalcul, tous les propriétaires de maisons et d’appartements devaient présenter des déclarations de taxe foncière, contenant notamment des informations sur la surface habitable respective. En fin de compte, le montant et le lieu de l’impôt foncier sont décidés par les communes, qui fixent les taux dits d’évaluation.

Dans Munich Par exemple, selon la ville, la majorité des avis de taxe foncière ont été envoyés jeudi, soit environ un demi-million. Ailleurs, par exemple à Nuremberg, Erlangen ou Ingolstadt, cela devrait également se produire maintenant ou sous peu. Certaines communes envoient des avis depuis longtemps, par exemple Ratisbonne en novembre.

Pour certains, ce sera plus cher, pour d’autres, ce sera moins cher

En principe, la réforme devrait être neutre en termes de recettes, c’est-à-dire que les villes et les communes ont été invitées à calculer leurs taux d’imposition de manière à ce que, dans le cadre du nouveau modèle, elles disposent des mêmes recettes fiscales globales qu’auparavant. À cette fin, l’Office national des statistiques a calculé pour toutes les communes dans quelle mesure le taux d’imposition entraînerait au total les mêmes recettes d’impôt foncier que les années précédentes.

Même si tel est le cas, des différences apparaîtront au sein d’une commune : pour certaines, ce sera plus cher, pour d’autres, ce sera moins cher. C’est exactement ce que tous les propriétaires découvriront désormais noir sur blanc dans leur boîte aux lettres.

Munich, Augsbourg et Nuremberg : pas plus de revenus qu’avant

La ville de Munich souligne par exemple que le nouveau taux de cotisation entraînera un « résultat neutre en termes de recettes ». Toutefois, comme le recommande l’Association bavaroise des villes, le calcul inclut un coussin de risque. D’autres villes aussi – entre autres Nuremberg et Augsbourg – soulignent qu’il n’y aura finalement aucun avantage financier, c’est-à-dire pas plus de recettes fiscales qu’auparavant.

La ville d’Augsbourg a calculé qu’à l’heure actuelle, près de 62 000 contribuables de moins et près de 34 000 contribuables de plus doivent payer l’impôt foncier par rapport à l’année dernière. On a dit qu’il y avait une tendance à payer un peu plus pour les maisons unifamiliales et moins pour les copropriétés.

Propre modèle de calcul bavarois

En Bavière, le recalcul de la taxe foncière repose sur son propre modèle. Alors que le modèle fédéral – utilisé par d’autres Länder – détermine la valeur du bien immobilier sur la base d’informations telles que l’année de construction et la valeur standard du terrain, la Bavière utilise un modèle superficiel pur.

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