Une mère de deux jeunes enfants a reçu l’ordre de quitter une propriété à Co Meath après avoir omis de se conformer à l’ordre de son propriétaire de retirer les chiens intimidateurs XL de sa propriété louée.
La Túath Housing Association a fait valoir qu’elle avait un « devoir de diligence » envers les autres résidents en retirant les chiens, qui étaient des cadeaux pour les enfants du locataire, a entendu un tribunal de la Commission de la location résidentielle.
Le propriétaire a envoyé une lettre d’avertissement à la locataire Malgorzata Bialek-Szymanska le 21 décembre 2023, lui donnant deux semaines pour retirer les chiens de la propriété après leur découverte.
Mme Bialek-Szymanska a déclaré que l’avis donné par son propriétaire pour retirer les chiens “n’était pas un délai raisonnable” pour les reloger, ajoutant que depuis Le 1er octobre de l’année dernière, il était devenu « illégal » de reloger ce type de race.
Les réglementations introduites en octobre interdisent l’importation, l’élevage, la vente et le placement de chiens de type bully XL, tandis qu’à partir du 1er février, il sera illégal de posséder ce type de race sans certificat d’exemption.
Lorsqu’il a été demandé au locataire qu’elle avait de décembre 2023 jusqu’à la date de l’audience en novembre 2024 de s’y conformer, elle a fait valoir qu’elle n’avait pas violé le bail car elle avait obtenu le consentement préalable pour garder deux labradors dans la propriété de Navan.
Après la mort des deux labradors, elle se souvient avoir reçu le premier bully XL comme cadeau de Noël pour l’un de ses enfants en décembre 2021, tandis que le deuxième chien était un cadeau d’anniversaire pour son autre enfant en août 2022.
Tout en admettant qu’elle n’avait pas demandé le consentement pour accueillir les deux nouveaux chiens dans la propriété, elle a fait valoir que son accord de location ne l’obligeait pas à présenter une nouvelle demande de consentement.
Elle a déclaré qu’il était “trop tard pour que le propriétaire fasse quelque chose maintenant”, car les chiens étaient dans la maison depuis plus de deux ans et faisaient désormais partie de sa famille avec ses enfants, âgés de sept et cinq ans.
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Mme Bialek-Szymanska a affirmé que les chiens n’ont aucune interaction avec les voisins car ils sont enfermés dans la propriété et “ne peuvent pas s’échapper”, et sont gardés dans une cage lorsqu’il y a des visiteurs.
La question de la présence des chiens dans la propriété a été soulevée pour la première fois lors d’une inspection annuelle en novembre 2023, a déclaré au tribunal Niall Duffy, représentant de la propriétaire Túath Housing Association.
Il a déclaré que le locataire avait été informé que les chiens n’étaient pas autorisés dans la propriété, qu’ils figuraient sur une liste de chiens interdits et qu’ils devraient être retirés pour « des raisons de santé et de sécurité ».
Mme Bialek-Szymanska a déclaré que la race n’était soumise à aucune restriction au moment de l’acquisition des chiens et a affirmé qu’ils étaient devenus un problème pour son propriétaire une fois que le type de race avait été ajouté à une liste de chiens interdits au Royaume-Uni.
Aux termes du contrat de location, a déclaré M. Duffy, la décision d’autoriser les animaux de compagnie est à la discrétion du propriétaire ; il a nié l’existence d’un consentement implicite pour que les deux nouveaux chiens vivent dans la propriété.
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Il a fait valoir que la Túath Housing Association avait un « devoir de diligence » envers les autres résidents et a déclaré que les deux chiens dans ce cas, « quels que soient leur comportement et leur dressage », ne sont pas autorisés comme animaux de compagnie.
Comme le locataire n’avait pas respecté les instructions d’éloignement des chiens, un avis de résiliation a été émis en janvier de l’année dernière, lui ordonnant de quitter d’ici février.
M. Duffy a déclaré que la Túath Housing Association permettrait à la famille de rester, « car ils étaient de bons locataires », si les deux chiens étaient retirés.
Le tribunal a déclaré que Mme Bialek-Szymanska et sa famille étaient en surpropriété et leur a ordonné de renoncer à la possession de la propriété dans un délai de 28 jours.
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