Je sais que je fais quelque chose de mal ici avec ma logique… sinon la règle des 6 % n’existerait pas. S’il vous plaît, soyez gentil et aidez-moi à comprendre.
Supposons que mon prêt hypothécaire soit de 765 000 et que mon taux soit de 6,7 % sur 15 ans.
Au cours du prêt, je paierai 449 706 en intérêt.
De mon point de vue, si je payais les 765 000 aujourd’hui, j’en gagnais essentiellement 449 706 sur une période de 15 ans, soit environ 3,13 % annualisé.
En investissant l’argent dans SPY même avec une hypothèque de 6,7 % en supposant un rendement de 10 %, j’aurais eu 3 195 594,85 dans 15 ans.
Qu’est-ce qui me manque ici ? Ceci avant de prendre en compte la franchise détaillée jusqu’à 750 000 pour l’hypothèque.
Modifier:
La plupart des commentaires affirment que l’EV de l’espionnage est trop élevée, mais personne n’a abordé l’autre côté de l’équation… c’est-à-dire que le taux de remboursement sans risque de l’hypothèque aujourd’hui n’est que de 3,13 % annualisé sur 15 ans.
Au lieu de penser à 6,7% par rapport au taux de rendement des espions. Ne faut-il pas penser au rendement annualisé du remboursement de l’hypothèque aujourd’hui, qui n’est que de 3,13 % sur 15 ans ?
Edit2 :
1.)
Beaucoup de gens ne comprennent pas les mathématiques.
765000*((1,0313)15 – 1) = 450k
Oui, vous pouvez payer 765 000 aujourd’hui, mais vous gagnez 3,13 % sur 15 ans.
En d’autres termes, sur une période de 15 ans, même si les intérêts sont appliqués dès le début, si vous parvenez à battre 3,13 % en moyenne sur 15 ans, vous vous en sortirez même avec un taux de 6,7 %, ce qui semble beaucoup plus effrayant qu’il ne l’est en réalité.
2.)
Je ne vends pas les 765k investis dans le deuxième scénario pour rembourser l’hypothèque. Je le paierais sur mon revenu mensuel.
Edit3 :
Voici le calcul pour prouver que j’avais effectivement tort, comme indiqué dans le PO.
TLDR ; Je n’ai pas inclus tout ce dont j’avais besoin ET oui, je bats juste le taux… de 6,7 %
#Reddit #Plongez #dans #nimporte #quoi