Hendrik Kuhlmann © Hendrik Kuhlmann
Augsbourg (ots) – Près de 10 000 appartements à Vienne sont déjà disponibles via Airbnb, mais les nouvelles réglementations exercent une pression croissante sur les propriétaires à court terme : le durcissement de la législation rend plus difficile la rentabilité et le respect des exigences légales. Alors, quelles mesures les sociétés de location à court terme doivent-elles prendre dès maintenant pour sécuriser leurs activités et faire face à des risques similaires dans d’autres villes ?
La réglementation croissante des locations à court terme pose des défis importants aux propriétaires. Depuis juillet 2024, des réglementations plus strictes sont en vigueur à Vienne, ce qui rend plus difficile la proposition rentable d’appartements via des plateformes telles qu’Airbnb. Les propriétaires à court terme souhaitent toujours profiter de la forte demande, qui existe notamment dans les zones touristiques. Mais pour y parvenir, ils doivent répondre aux nouvelles exigences légales et adapter leurs modèles économiques – une tâche rendue plus difficile par des obstacles bureaucratiques supplémentaires et, dans de nombreux cas, par le consentement de tous les copropriétaires. «Cependant, tout cela ne posera pas seulement un problème à Vienne, car de telles restrictions peuvent également apparaître de manière tout à fait inattendue dans d’autres villes et régions. Il est donc d’autant plus important de faire face à la situation dès maintenant et de se préparer en conséquence », souligne Hendrik Kuhlmann, PDG de BNB Pro Hosting.
“La meilleure façon de relever les nouveaux défis est de s’adapter très tôt aux nouvelles conditions : les propriétaires à court terme qui repensent désormais leur stratégie et s’adaptent à temps aux nouvelles exigences légales garantissent non seulement leurs sources de revenus, mais créent également un une base stable pour un succès à long terme”, ajoute-t-il. Depuis 2020, Hendrik Kuhlmann partage sa vaste expérience en matière de location courte durée via BNB Pro Hosting et a déjà aidé de nombreux propriétaires à s’orienter dans cet environnement de marché dynamique. Hendrik Kuhlmann explique ici comment réagir aux dernières réglementations et quelles mesures peuvent déjà être prises à titre provisoire pour se protéger d’évolutions similaires dans d’autres villes et régions.
Vérifiez les réglementations locales et répondez-y rapidement
Afin de respecter les exigences légales en vigueur, les propriétaires doivent d’abord vérifier soigneusement le nombre de jours pendant lesquels leurs appartements sont loués. Si la location dépasse la limite applicable localement, il est nécessaire de demander une dérogation auprès de l’autorité compétente : à Vienne, par exemple, les personnes concernées doivent contacter la MA 37 (police des bâtiments) après un dépassement d’une limite de 90 jours. Étant donné que ce processus peut prendre un certain temps, il est conseillé de commencer à postuler tôt. Si l’appartement est loué, il est également conseillé de vérifier les contrats de location existants pour s’assurer que la sous-location à court terme est même autorisée. De cette façon, les litiges juridiques peuvent être évités.
Envisager des ajustements possibles dans la stratégie commerciale
Dans certains cas, il peut être judicieux de limiter la location à un maximum de 90 jours par an afin d’éviter de devoir recourir à une exemption. Cela réduit non seulement les efforts bureaucratiques, mais facilite également le respect des réglementations légales. Dans le même temps, une communication transparente avec les clients est essentielle, en particulier lorsque des changements pourraient affecter les réservations existantes. Une telle ouverture peut éviter les malentendus et maintenir la confiance des clients.
Dans tous les cas, une planification stratégique à long terme est nécessaire pour continuer à réussir sur le marché à l’avenir. Ici, les conseils d’experts en location courte durée peuvent vous aider à comprendre et mettre en œuvre précisément la nouvelle réglementation. Une planification réfléchie et prospective garantit ainsi le succès durable et la stabilité de l’entreprise.
Prendre des mesures temporaires
Enfin, les bailleurs de courte durée qui n’ont pas encore été concernés par des réglementations strictes devraient également prendre des mesures proactives pour se préparer à d’éventuelles restrictions futures. Une première étape importante consiste à surveiller en permanence la situation juridique dans votre propre région. Cela implique non seulement d’observer les développements politiques aux niveaux local et national, mais aussi de collecter spécifiquement des informations sur des réglementations similaires dans des villes et régions comparables. C’est la seule manière pour les bailleurs à court terme de pouvoir réagir à un stade précoce aux changements émergents.
Afin de se préparer en conséquence, il est également essentiel de veiller aux autorisations nécessaires – notamment en ce qui concerne le changement d’utilisation en Allemagne ou le rezonage en Autriche – afin d’être juridiquement sûr. C’est la seule manière de garantir que rien ne s’oppose à un démarrage réussi dans la location à court terme. Alternativement, il est également possible de profiter des disponibilités actuelles de propriétés commerciales telles que des bureaux, des magasins ou des cabinets médicaux. Ceux-ci peuvent – si cela est approprié – être transformés en appartements de vacances, en tenant compte des exigences spécifiques et des permis de construire. Même s’il n’y a pas ici de détournement de l’espace de vie, un changement d’usage est néanmoins ici nécessaire.
Voulez-vous bâtir une entreprise prospère dans le domaine de la location à court terme et vous protéger à tout moment des éventuels obstacles ? Alors inscrivez-vous maintenant Hendrik Kuhlmann et bénéficiez de conseils gratuits !
Contact presse :
BRIGHT Operations GmbH
Hendrik Kuhlmann
https://stay-bright.com/de/
[email protected]
Contact presse
Ruben Schäfer
[email protected]
Matériel supplémentaire :
www.presseportal.de
Source : Hendrik Kuhlmann
#Des #règles #strictes #pour #Airbnb #Vienne #Hendrik #Kuhlmann #révèle #quoi #les #propriétaires #court #terme #devraient #désormais #prêter #attention