Le taux d’occupation des résidences pour personnes âgées a atteint de nouveaux sommets au quatrième trimestre 2024, dépassant les niveaux d’avant la pandémie, et les projections indiquent que le taux d’occupation dépassera 90 % d’ici la fin de 2026, selon le dernier rapport trimestriel sur les fondamentaux du marché du Centre national d’investissement pour le logement et les soins aux personnes âgées, publié jeudi soir.
Le taux d’occupation des résidences pour personnes âgées – y compris les résidences indépendantes et les résidences-services – a augmenté de 0,7 point de pourcentage, passant de 86,5 % au troisième trimestre à 87,2 % au quatrième trimestre, selon les données de NIC MAP Vision. Le taux d’occupation des résidences-services est en avance en ce qui concerne la reprise après la pandémie, à 85,7 % pour le quatrième trimestre. Le taux d’occupation des logements indépendants a quant à lui grimpé à 88,6 % pour le trimestre, mais reste à un point de pourcentage de moins qu’avant la pandémie.
Le quatrième trimestre a établi un « record » pour le nombre d’unités de résidence pour personnes âgées occupées, à plus de 618 000, contre 611 000 unités au troisième trimestre.
Les données signifient que l’industrie « peut mettre le langage de la « reprise pandémique » derrière nous et passer à autre chose » avec « des tendances globales très positives », a déclaré Caroline Clapp, directrice principale du NIC. Résidence pour personnes âgées McKnight.
“Les personnes âgées se tournent vers les résidences pour personnes âgées en nombre record, et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra à mesure que notre population vieillit et nécessite un logement et des soins spécialisés”, a déclaré Clapp dans un communiqué de presse. “Compte tenu des tendances actuelles de l’offre et de la demande, nous prévoyons que les niveaux d’occupation dépasseront 90 % d’ici la fin de 2026, ce qui ne s’est produit qu’à quelques reprises depuis que NIC MAP Vision a commencé à suivre les données.”
La demande croissante s’inscrit dans un contexte de diminution de l’offre, avec le plus faible niveau d’unités de résidence pour personnes âgées en construction depuis le premier trimestre 2014. La croissance annuelle des stocks au quatrième trimestre 2024 n’était que de 1,3 %, à peine plus élevée que les 1,1 % annoncés. au troisième trimestre, pour les 31 marchés primaires suivis par NIC. Les experts de l’organisation estiment que cette évolution indique que l’activité de construction reste inférieure aux moyennes historiques.
“Les nouveaux contrats de construction sont difficiles à conclure aujourd’hui en raison de la volatilité du coût du capital, des changements dans ce que le consommateur est prêt à payer et de la montée en flèche des coûts de développement”, a déclaré Arick Morton, PDG de NIC MAP Vision, dans un communiqué. « Avant tout, nous devons constater une amélioration significative de l’accès au capital pour les nouvelles constructions avant de voir l’aiguille bouger dans les activités de développement, qui sont cruellement nécessaires pour répondre à la demande croissante.
Les trois marchés avec les taux d’occupation les plus élevés — Boston (91 %), Baltimore (89,9 %) et Tampa, FL (89,8 %) — et les taux d’occupation les plus bas — Atlanta (83,9 %), Houston (83,5 %) et Las Vegas ( 82,9 %) – est resté inchangé par rapport aux derniers trimestres.
La croissance des loyers des résidences pour personnes âgées a été globalement de 4,1 % pour le quatrième trimestre : 4 % pour la vie autonome et 4,3 % pour la résidence-services. Clapp a déclaré que les taux demandés ont baissé par rapport au sommet de la mi-2023 mais restent supérieurs aux moyennes historiques.
“Je pense que, compte tenu de la tendance des six derniers trimestres, nous continuerons probablement à constater une baisse progressive au cours du prochain trimestre, à moins de changements majeurs”, a-t-elle déclaré.
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