Impôts immobiliers, le coup tombe en 2025 : hausse des dépenses des Italiens

Impôts immobiliers, dépenses en hausse pour les Italiens

Des perspectives peu encourageantes pour ceux qui en sont propriétaires immobilier qui ne constituent pas sa résidence principale : à partir de 2025, en effet, une nouvelle augmentation de leur nombre semble attendue impôts. Il est important de souligner d’emblée que diverses charges pèsent sur la maison. impôts e hommages: beaucoup croient qu’une fois soudé l’IMUil n’y a pas d’autres charges fiscales, mais la réalité est bien différente.

Taxes foncières pour les propriétaires

Tout d’abord, nous excluons la première habitation non luxueuse, pour laquelle le paiement de la taxe municipale n’est pas dû et la seule taxe à payer est la BUREAU. La donne change pour les biens autres que la résidence principale : ceux qui possèdent une résidence secondaire doivent prendre en compte différents débours tout au long de l’année.

IMU: varie selon les Communes et, pour la résidence secondaire, il est toujours obligatoire (avec toutefois d’éventuelles réductions ou réductions dans des cas particuliers), même si le bien est loué.

BUREAU: il est également dû sur la deuxième maison ; Toutefois, si le bien est loué, le paiement incombe au locataire, tandis que dans toutes les autres situations (maison de vacances, bien vide, etc.), le propriétaire doit fournir. Certaines communes accordent des réductions (généralement modestes) si le logement n’est utilisé qu’une partie de l’année.

Pour les impôts sur les revenus provenant d’un bien immobilier loué, il existe deux possibilités :

Régime ordinaire (IRPEF), en ajoutant ces revenus aux autres revenus.

Coupon secce qui correspond à 21% du loyer annuel convenu, sauf pour les contrats avec un loyer convenu (10%). Toutefois, dans le cas de locations à court terme, le taux est de 26 %. C’est précisément cette dernière catégorie qui a connu une augmentation : jusqu’en 2024, le coupon de 26% s’appliquait à ceux qui louaient plus d’un bien à usage touristique, offrant la possibilité de conserver 21% sur l’un d’eux. Cependant, avec la loi de finances 2025, tous les biens locatifs de courte durée sont soumis à 26 %.

Un autre détail concerne l’IRPEF dû pour la deuxième maison vacante. Si le bien est situé dans la même commune que le premier logement, en plus de l’IMU il faut également payer l’IRPEF ; si toutefois la deuxième maison vide est située dans une autre commune, l’IRPEF n’est pas dû. Ce choix législatif vise à encourager la location de biens inutilisés dans la même commune de résidence, tout en favorisant ceux qui possèdent une résidence secondaire dans une commune différente (par exemple comme logement pour raisons professionnelles ou comme maison de vacances).

Combien d’impôts payez-vous si vous vendez une maison ?

Vendre un logement avant 5 ans après l’achat implique de payer un impôt sur la plus-value, c’est-à-dire sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat. Ce montant s’ajoute aux autres revenus et est imposé au taux ordinaire de l’IRPEF.

Si la vente intervient 5 ans après l’achat, aucun impôt sur la plus-value n’est dû.

Il est possible de réduire ou de supprimer la fiscalité si le produit de la vente est réinvesti pour acheter un autre bien dans un délai de 12 mois (ou au prorata de la part effectivement réinvestie).

Pour le propriétés héritéesla plus-value est calculée en considérant la différence entre la valeur déclarée successivement et le prix de vente. L’impôt n’est dû que si la vente est réalisée dans les 5 ans suivant l’acceptation de la succession ; au-delà de cette limite, vous ne payez rien. Dans tous les cas, la transcription de l’acceptation tacite de la succession entraîne le paiement d’un impôt spécifique.

Situation différente pour ceux qui envisagent de vendre un bien rénové avec le superbonus : si la vente a lieu avant 10 ans après la fin des travaux, la plus-value liée à la plus-value du bien est imposée à 26%, quelle que soit la situation. de la période de possession antérieure.

Quel est l’impact de l’actualisation du revenu cadastral ?

Toujours en matière de rénovations, la loi consolidée sur la construction établit que pour un bien faisant l’objet de travaux importants il est obligatoire de mettre à jour le revenu cadastral ou de présenter une déclaration certifiant l’absence d’impact des interventions sur son classement. Pour les biens rénovés avec le superbonus, qui conduisent le plus souvent à une augmentation de classe, la loi de finances 2024 a encore renforcé l’obligation de procéder à la mise à jour.

Une augmentation du revenu cadastral a des effets sur plusieurs fronts :

Augmentation de l’IMU due.

Plus grande incidence sur l’ISEEsi le bien contribue au calcul de la situation économique équivalente.

Augmenter de l’IRPEF pour la deuxième maison vacante située dans la même commune que la première maison, car un revenu plus élevé augmente l’assiette fiscale.

En fin de compte, ceux qui décident de posséder ou de gérer des biens immobiliers autres que leur premier logement devront prêter une attention particulière à tous ces changements fiscaux, qui s’ajoutent aux taxes déjà en vigueur, impactant de manière significative le coût total de l’investissement immobilier.