Tour Abosunrise à Zurich-Oerlikon-
Parce que personne ne voulait ces bureaux, 260 appartements sont créés à partir d’eux
Où le crédit Suisse avait autrefois ses bureaux sera bientôt habitué. Le BVK Pension Fund a soumis une demande de construction correspondante.
Publié aujourd’hui à 5 h 39
Les appartements doivent être construits dans les tours Quadro (à l’arrière à l’arrière).
Photo: Andrea Zahler
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- Le Credit Suisse a quitté les tours Quadro à Oerlikon en juillet 2024.
- Les nouveaux plans du BVK prévoient la conversion des tours en appartements.
- 260 appartements sont prévus sur les étages supérieurs.
- La conversion doit être achevée en 2028.
Après 15 ans, c’était terminé: en juillet 2024, le Credit Suisse a quitté ses bureaux dans les Towers Quadro à Oerlikon. Jusque-là, environ 1 000 employés de la banque ont travaillé dans les bâtiments à haute pirage, également connus sous le nom de tour de lever du soleil. Depuis lors, les bureaux de Hagenholzstrasse sont vides.
Les tours de 88 et 72,5 mètres de haut entre la gare d’Orlikon et les studios SRF sont parmi les plus élevées de la ville de Zurich et font partie du Zurich Pension Fund BVK. Après que le Credit Suisse ait déménagé, cela recherchait des après-midi. Sans succès, semble-t-il. Parce que maintenant elle a de nouveaux plans: les bureaux doivent être partiellement convertis en espace de vie.
Du 7e au 25e étage, 260 appartements doivent être construits. Les appartements «à prédominance petits» visaient un groupe cible urbain, explique le porte-parole de BVK, Christian Brütsch. L’apparition externe du développement reste essentiellement préservée lors de la conversion. Étant donné que la planification n’est pas encore bien avancée, aucune information n’a encore pu être fournie via la norme d’expansion, les frais de location et la date de référence.
Dans les étages inférieurs de la base, le BVK prévoit le service, le gastro et la vente au détail sur 15 000 mètres carrés. Les environs doivent également être améliorés par l’écologisation. La demande de construction a déjà été soumise. La planification approximative prévoit un achèvement d’ici 2028, explique Brütsch.
80 mètres carrés de bureaux coûts CHF 1800 par mois
Il n’est pas surprenant que les propriétaires de l’immobilier pensent à de telles conversions. Selon le nombre de conseils immobiliers CBRE, 211 000 mètres carrés d’espaces de bureaux sont actuellement disponibles dans la ville de Zurich, le taux de vacance est de 3,1%. En revanche, le nombre d’appartements vide par négligence de 0,07% est.
De plus, les prix de location des appartements continuent d’augmenter, tandis que les prix des bureaux sont plus stagnés.
Selon les experts, les bureaux convertis ne sont pas une simple recette pour la pénurie de logements. Tous les objets ne conviennent pas à la conversion. Par exemple, les appartements nécessitent plus d’espace pour les cuisines et les installations sanitaires que les bureaux et autres entrées. De plus, le projet doit être conforme à la zone.
De plus, il y a l’effort de conversion souvent considérable. Pour que les dépenses soient recrutées, le loyer des appartements doit être considérablement supérieur à leur espace de bureau.
À Zurich-Nord, le prix moyen de l’offre pour l’espace de bureau est de 270 francs par an et des mètres carrés (prix maximum: CHF 420). Converti en un bureau de 80 mètres carrés, il s’agit de CHF 1800 par mois (ou CHF 2 800 au prix maximum).
Réserves de bureaux croissants dans le district 11
Dans le cas des tours Quadro, les circonstances ne semblent pas être un obstacle: “Les structures des maisons creux de bureau sont idéales pour la conversion à l’espace de vie”, explique le porte-parole de BVK, Brütsch. De plus, l’ordre de zone à Oerlikon prévoit une utilisation mixte. En théorie, tous les espaces de bureaux pourraient être convertis en appartements là-bas.
De nombreux nouveaux bureaux ont été créés à Zurich-Nord ces dernières années. Cependant, de plus en plus de zones sont vides ici aussi. À la fin de 2024, il y avait 59 000 mètres carrés, selon les chiffres de la société de conseil immobilier JLL dans le district 11, où se trouvent les tours de bureau.
Il y a déjà de nouvelles conversions là-bas: la Fondation PWG construit deux anciens immeubles de bureaux SRF à Leutschenbach en appartements pour 200 personnes.
Les appartements sont rarement bon marché
D’autres sociétés immobilières et propriétaires ont également remarqué que la conversion des bureaux peut être lucrative. Depuis 2018, une moyenne de 140 nouveaux appartements ont été créées chaque année dans la ville en raison de la conversion des bureaux. Avant cela, dans la période de 2010 à 2017, c’était selon Statistiques ville de Zurich Environ 110 appartements par an.
L’espace de vie bon marché, comme dans le projet de Leutschenbach, survient rarement dans les conversions. Les bureaux principalement vides sont convertis en objets dans le segment des prix supérieurs. Il y a quelques années, par exemple, 23 appartements luxueux ont été créés dans l’ancien siège Swissmem à Seefeld. Ils ont coûté environ 19 000 CHF à 20 000 CHF par mètre carré et ont été vendus après quelques semaines.
L’immeuble de bureaux a été converti ces dernières années et 110 lofts ont été créés.
Photo. Rahel Zuber
Non loin de la tour du lever du soleil, 100 lofts ont été construits dans le «The Brick 80» dans un ancien géant de bureau; Ici, le loyer pour un loft de 69 mètres carrés était de près de 2200 francs. Dans l’ancien immeuble de bureaux situé sur le Tiergarten IM Kreis 3, un appartement de deux chambres tout aussi grand et demi coûte CHF 2850.
Les bureaux deviennent un espace de vie
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Se connecterMaren Meyer est chef adjoint du département économique et rapporte sur le marché immobilier, la vente au détail, les tendances du travail et les problèmes de santé. Plus d’informationsJigme Garne est rédacteur en chef et fabricant de feuilles du département de la politique et de l’économie de Zurich. Il rapporte des questions politiques de la ville et du canton de Zurich. Plus d’informations@jig_g
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