Presque 1 100 municipalités Ils ont accueilli le Mise à jour des coefficients de mise à jour -La augmentation ou le bas des valeurs cadastrales de l’immobilier urbain d’ici 2020. Les augmentations et les baisses moyennes mondiales atteignent respectivement 3%. L’augmentation maximale ne dépasse pas 5%.
- Quelles municipalités vérifient sa valeur cadastrale
- Combien la valeur cadastrale changera-t-elle
- Comment cela vous affecte:
1. Quelles municipalités vérifient sa valeur cadastrale
Selon lui Décret royal 18/2019, du 27 décembreun total de 1 092 municipalités verront leur valeur cadastrale pour 2020, après que le gouvernement par intérim a approuvé les coefficients de mise à jour à la demande des municipalités (qui peuvent demander un examen si au moins cinq ans se sont écoulés depuis l’évaluation précédente).
Une année de plus, cette mesure a été adoptée par le décret royal à la suite de la prolongation budgétaire, car il est nécessaire que les coefficients soient approuvés avant le 1er janvier 2020 par décret, car il s’est produit au cours des trois derniers exercices. “Avec cette mesure, elle contribue à renforcer le financement municipal, la consolidation budgétaire et la stabilité budgétaire des entités locales”, a déclaré le gouvernement en fonction du dernier conseil des ministres.
Dans la grande majorité des cas, il y aura une augmentation de la valeur cadastrale de 3%, tandis que dans moins de 90, l’examen se produira. Le reste des municipalités aura une augmentation de 5% de la valeur.
Parmi les Emplacements les plus importants On trouve 19 Capitals provinciauxoù il descend en trois-Castellón de la Plana, Guadalajara et Zaragoza- et augmente 3% dans d’autres villes comme A Coruña, Cádiz, Córdoba, Girona, Granada, Huelva, Huesca, Jaén, Logroño, Lugo, Palencia, Séville, Tarragone, Teruel, Valence et Valladolid.
Dans ce moteur de recherche, vous pouvez consulter si votre municipalité modifie la valeur cadastrale:
Tous les emplacements ne subiront pas les mêmes alternances, mais dépendront de l’année au cours de laquelle la dernière révision du catastron a été effectuée, qui est appelée présentation des valeurs. Ainsi, différents coefficients de mise à jour sont appliqués. C’est le tableau qui comprend la BOE:
La plus élevée des valeurs cadastrales en 2020 sera de 5% et la diminution la plus prononcée sera de -3% dans certaines municipalités. Découvrez si votre municipalité sera affectée par une montée ou une baisse dans le moteur de recherche ci-dessus. Si la ville n’a pas mis à jour les valeurs cadastrales de 1984 à 1990, ou de 1994 à 2003, le coefficient sera ajusté en augmentation d’une manière différente. Pour les municipalités qui l’ont déjà examinée après 2011 et jusqu’en 2013, l’application de la mise à jour de ces valeurs sera ajustée à la baisse, d’où les coefficients du tableau précédent sont supérieurs ou inférieurs à 1 (moins est une baisse)
3. Comment cela vous affecte
La révision approuvée par le gouvernement a un impact direct sur la taxe sur l’immobilier (IBI), à l’augmentation de la valeur des terres urbaines (mieux connues sous le nom de valeur excédentaire municipale) et de la taxe sur le patrimoine, entre autres, car la valeur cadastrale sert de une référence pour calculer ces chiffres fiscaux.
Nous ne pouvons pas oublier que l’IBI est un hommage local et qu’il devient l’une des sources de revenus les plus remarquables pour les municipalités.
Ensuite, les taxes affectées par cette revue cadastrale:
1.- Taxe immobilier (IBI)
La valeur cadastrale est un fait fondamental pour déterminer ce qui est touché à l’IBI, un hommage qui affecte toutes les personnes qui ont une propriété. Les impôts municipaux ont des impôts sur la propriété de certains droits sur l’immobilier tels que la propriété, l’usufruit, la droite de surface ou la concession administrative.
L’assiette fiscale de cette taxe est précisément que la valeur cadastrale sur laquelle les réductions peuvent être appliquées si elles correspondent et un taux d’imposition allant de 0,07% à 0,15%. (La formule est: valeur cadastrale – réductions = base liquide x type = frais à payer).
À des fins pratiques, vous paierez plus d’IBI si votre municipalité a examiné la valeur cadastrale, car si le conseil municipal l’a demandé, c’est parce qu’il cherche à augmenter les revenus via des impôts. Cependant, il est également possible que le conseil municipal décide de réduire le taux d’imposition de l’IBI, qui pourrait continuer à payer la même chose de l’IBI. Ou il est également possible que le consistoire se mette à jour jusqu’à la fois aux coefficients et au taux d’imposition, afin que la montée ou la descente de l’IBI soit forte.
2.- Taxe municipale sur l’augmentation de la valeur des terres urbaines (valeur excédentaire municipale)
3.- Taxe patrimoniale (IP)
Les impôts sur le patrimoine impôt les actifs nets de la personne naturelle. L’un de ces actifs ou droits qui peuvent faire partie de la valeur nette sont les propriétés. Lors du paiement, la plus grande des trois valeurs suivantes est prise en compte: la valeur cadastrale, la vérifiée par l’administration aux fins d’autres taxes ou la valeur d’acquisition.
Si le cadastral est supérieur aux deux autres valeurs, ce serait celui qui devrait être pris en compte pour déterminer l’assiette fiscale de la taxe. Cependant, le cadastral est généralement inférieur aux deux autres, du moins à la valeur prouvée par l’administration.
4.- Taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés (ITPAJD)
Entre autres hypothèses, l’ITPAJD grave les transmissions onoureuses (c’est-à-dire dans lesquelles un prix est payé) de biens immobiliers. Pour calculer cette taxe, la valeur de la propriété est considérée comme une référence, mais pas le cadastral, mais la valeur réelle ou marchande.
Alors pourquoi cette taxe est-elle incluse sur la liste des impôts où la valeur cadastrale est utilisée? Par conséquent, la taxe sur l’héritage et les dons doit être incluse et qui sera discutée dans le chapitre suivant (section 5).
5.- Taxe sur l’héritage et les dons (ISD)
Cet impôt traite de la transmission des biens immobiliers, qui est produit de manière lucrative (sans payer en retour un prix). Et comme pour la taxe sur les transmissions, les marchandises doivent être évaluées par une valeur réelle ou marchande.
Ce concept de valeur réelle est assez indéterminé, par conséquent, parfois la valeur de référence minimale de la communauté autonome est utilisée. L’ITPAJD et l’ISD sont deux taxes affectées aux communautés autonomes et pratiquement toutes, à l’exception d’un cas spécifique (comme la province de Guipúzcoa, où il n’existe pas), ils ont approuvé un système de calcul par lequel, en fournissant La valeur cadastrale et l’antiquité de la propriété, une valeur de référence est établie.
Plus précisément, les communautés autonomes utilisent plusieurs méthodes pour déterminer la valeur d’une maison, en plus de la valeur cadastrale, selon l’article 57 de la loi fiscale générale. Dans cette nouvelle, nous expliquons quelles méthodes chaque CC.AA.
2019-12-30 11:00:00
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