L’année du logement 2025 commence par une forte augmentation. Le stratège de Nordea pense que ce n’est que le début.
Logement à Skøyen, district d’Ullern, à Oslo. Photo: Lise Åserud / NTB Publié:
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La version de la carte
- Les prix des logements en Norvège ont augmenté de 4,4% en janvier, selon les statistiques sur les prix du logement d’Eiendom Norvège.
- La stratège senior Sara Midtgaard sur Nordea Markets estime que c’est le début d’un solide texte de prix du logement en 2025.
- Pendant longtemps, les économistes s’attendent à ce que les prix des logements augmentent fortement en 2025, en partie en raison des baisses de taux d’intérêt notifiées de la banque centrale et des exigences en matière de capitaux propres pour les hypothèques.
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Le cas est mis à jour.
Les prix des logements en Norvège ont augmenté de 4,4% en janvier, selon les statistiques sur les prix du logement d’Eiendom Norvège.
Corrigé pour les variations saisonnières, les prix des logements ont augmenté de 1,4% le mois dernier.
– Ce n’est qu’en 2022 que nous avons connu une augmentation plus forte des prix des logements dans un mois de janvier. C’est le centre de l’est de la Norvège, Agder, Rogaland et Tromsø qui ont connu une augmentation particulièrement forte, explique Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge.
Il est normal que les prix des logements augmentent au premier semestre de l’année. En décembre, les prix des logements ont augmenté de 0,1%, ce qui est inhabituel car les prix baissent souvent vers la fin de l’année.
Au cours des 12 derniers mois, les prix des logements ont augmenté de 7,3%.
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Où est-ce que cela paie d’acheter du logement en 2025?
C’est la différence entre les prix des logements nominaux et ajustés de façon saisonnière
Prix nominaux:
Raconte comment les prix des logements se développent d’un mois à l’autre en pourcentage. Autrement dit, combien les prix moyens du logement ont augmenté ou tombé en kroner et penny réels, en pourcentage.
Prix ajustés de manière saisonnière:
Essayer de supprimer les effets qui se répètent chaque année, par exemple, la hausse des prix des logements augmente généralement au printemps et la baisse à l’automne.
Les chiffres ajustés de façon saisonnière peuvent donc donner une meilleure image du développement sous-jacent, et donc les chiffres peuvent être comparés dans une plus grande mesure de mois à l’autre.
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– c’est le début
– C’était une forte croissance des prix des maisons. Il n’est pas surprenant que les chiffres soient forts, explique la stratège principale Sara Midtgaard des marchés de Nordea.
Midtgaard estime que la forte croissance des prix des logements est le résultat de changements dans les exigences en matière de capitaux propres, en plus du fait qu’il s’agit d’une attente parmi les personnes que la croissance des prix des logements s’accélérera.
– Je pense que c’est le début de ce que nous voulons voir en 2025, avec une croissance exceptionnellement forte des prix des maisons.
Midtgaard estime que la forte croissance des prix des logements déclenchera plus de construction de logements.
– Lorsque la différence de prix entre nouveau et utilisée est de plus en plus faible, nous pouvons nous attendre à ce que les ventes de nouvelles maisons augmentent et que cela accélérera la construction. Cependant, il faudra du temps avant de voir l’effet de cela.
Le stratège dit qu’il faudra du temps avant de voir que la construction du logement est de retour aux niveaux pendant la pandémie. Et il n’est pas certain que nous y arrivons, dit-elle.
– Si la construction reprend fortement, cela augmentera la croissance de l’économie norvégienne. Il peut limiter le nombre de baisses de taux d’intérêt que nous obtenons. Ceci est clairement plus fort que Norges Bank ne s’attendait, qui était de 0,5% de hausse de façon saisonnière, explique Midtgaard.
Par conséquent, les prix des logements peuvent augmenter fortement
Pendant longtemps, les économistes s’attendent à ce que les prix des logements augmentent fortement en 2025. Entre autres choses, Eiendom Norge s’attend à une augmentation de 10% cette année. Norges Bank attend 6,3%.
- Une condition préalable importante est des baisses de taux d’intérêt notifiées de la banque centrale qui peuvent fournir des hypothèques moins chères. Combien il y aura en 2025 parle entre les économistes, mais Norges Bank estime même trois à quatre coupes cette année. La première coupe vient “très probablement en mars”.
- Une autre explication est que l’exigence de capitaux propres pour les hypothèques a été réduite à 10% contre 15% par rapport à la nouvelle année. Les économistes ont souligné que cela entraînerait une demande accrue de logement, et donc des prix plus élevés.
- Dans le même temps, l’industrie de la construction a depuis longtemps informé une construction de logements historiquement bas et a indiqué des prix plus élevés en conséquence.
En décembre 2024, la vente de nouvelles maisons était de 8% en moins du même mois en 2023. Mais la mise en service de nouvelles maisons était à la même époque de sept pour cent, Selon les producteurs de logements.
L’économiste en chef d’Obos, Sissel Monsvold, a déclaré lundi que nous remarquons sérieusement les effets de la faible approvisionnement record après de nouvelles maisons. Les prix des logements OBOS à Oslo ont augmenté de 6,1% le mois dernier.
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