Le système de valeur des prix: transparence et avantages fiscaux dans les transactions immobilières

Le marché immobilier italien a toujours fait l’objet d’une dynamique complexe, en particulier en ce qui concerne la détermination de l’assiette fiscale dans la vente. Le droit financier de 2006 a introduit une règle fondamentale: le système de valeur de prix. Ce système vise à rendre les transactions immobilières plus transparentes et équitables offrir des avantages aux acheteurs et aux vendeurs et simplifiant le calcul des taxes dues. Experts Bassi Immobiliare, une entreprise qui opère dans le secteur immobilier à Milan et Monzaexpliquez-nous dans cet article quel est le système de valeur de prix, comment il s’applique et ce que les avantages fiscaux offrent.

Quel est le système de valeur de prix

Le système de valeur des prix, sanctionné par la loi no. 266/2005, détermine l’assiette fiscale pour l’enregistrement, l’hypothèque et les taxes cadastrales qui ne sont plus sur la base du prix de vente, mais Al Valeur cadastrale de la propriété. La valeur cadastrale est calculée en multipliant le revenu cadastral par un coefficient établi par la loi et pour un coefficient de réévaluation de 5%. Ce mécanisme évite la dissimulation de la considération, une pratique répandue avant l’introduction de la loi, qui a souvent conduit à une baisse de la valeur déclarée pour réduire l’impôt fiscal.

Lorsque la valeur de prix peut être appliquée

Le système de valeur des prix ne s’applique pas à toutes les transactions immobilières, mais uniquement à celles qui respectent certaines exigences. En particulier, il est valable exclusivement pour Achats de propriétés à usage résidentiel et pour les appareils connexes (comme le garage et les caves), et exclusivement dans opérations soumises à la taxe d’enregistrement (et non à la TVA). De plus, l’acheteur doit être une personne naturelle et la vente doit concerner une propriété pour un usage résidentiel ou une pertinence de cette propriété. Il est important de noter que l’application du système doit être expressément demandée dans la loi notariale, même si en pratique, les notaires l’insérent automatiquement, si toutes les exigences sont remplies.

Les avantages fiscaux pour les acheteurs et les vendeurs

Réduction de la taxe d’enregistrement
L’un des principaux avantages du système de valeur des prix concerne la détermination de la taxe d’enregistrement, qui est calculée sur la valeur cadastrale et non sur le prix de vente. Cela implique un réduction du montant dû en termes de taxes. Par exemple, si vous achetez une deuxième maison pour 100 000 euros avec une rente cadastrale de 500 euros, l’assiette fiscale sera d’environ 63 000 euros, avec une taxe d’enregistrement de 5 670 euros, par rapport aux 9 000 euros qui devraient être payés si la taxe était calculé sur le prix de vente.

Mineurs d’honneur notaire
Le système de valeur des prix vous permet également de réduire les frais de notaire, qui sont calculés en fonction de la valeur cadastrale et non au prix de vente. Dans certains cas, cette réduction peut atteindre jusqu’à 30%.

Exclusion des contrôles fiscaux
Un autre avantage concerne la réduction du pouvoir d’évaluation par l’agence des revenus. Si la valeur cadastrale est correctement appliquée et déclarée dans l’acte notarien, l’agence ne procédera pas à d’autres vérifications sur la valeur de la propriété. Ce Élimine le risque de toute sanction provenant d’une déclaration incorrecte du prix de vente. En outre, Le système de valeur des prix offre également un avantage en termes de transparence fiscale, car la valeur cadastrale devient le paramètre officiel de la détermination des taxes, réduisant ainsi la possibilité de fraude.

Ce qui change pour la première et la deuxième maison

L’une des particularités du système de valeur des prix est que la détermination de la valeur cadastrale dépend de la propriété achetée. Si l’achat concerne le première maisonle coefficient de multiplication appliqué au revenu cadastral est de 115,5tandis que pour leAchat d’une deuxième maison Le coefficient augmente à 126. Cette différence implique une augmentation de l’assiette fiscale et, par conséquent, une plus grande taxe d’enregistrement pour la deuxième maison, mais toujours calculée sur la valeur cadastrale et non sur le prix convenu.

Les accessoires et les propriétés aux enchères

Même la pertinence de la propriété, comme le garage et les caves, peut bénéficier du système de valeur des prix, à condition qu’ils soient déclarés destinés à une maison principale. De plus, il est possible d’appliquer le système de valeur de prix également Propriétés achetées aux enchères. La Cour constitutionnelle, avec la peine no. 6/2014, établi que même en cas d’achat de propriétés saisies, le système de valeur de prix peut être appliqué, à condition que les mêmes exigences soient remplies par la loi.

Système de valeur des prix: une étape importante vers l’équité fiscale

Le système de valeur des prix représente une étape importante vers une plus grande transparence et capitaux propres fiscaux dans les ventes de biens immobiliers. Si vous songez à acheter ou à vendre une maison, il est essentiel de comprendre comment ce système fonctionne et comment vos opérations immobilières peuvent favoriser. Avec plus de vingt ans d’expérience, Les professionnels de l’immobilier de Bassi sont prêts à vous guider dans chaque phase du SalentioA, assurant une opération simple et avantageuse.