Pour Faye et Nick Rollond, l’option logique était de répertorier leur plat de grand-mère autonome sur Airbnb.
À lancer de la pierre d’une plage immaculée sur la côte sud de l’Australie-Occidentale, cela aurait été très demandé parmi les touristes.
Mais lorsque la grave pénurie d’hébergement des travailleurs d’Esperance est devenue claire, les agriculteurs locaux ont changé de cœur.
Ils ont décidé de louer à long terme le personnel de Granny Flat au personnel de l’établissement de soins aux personnes âgées.
“Il est toujours difficile d’obtenir du personnel en soins aux personnes âgées”, a déclaré Mme Rollond, une ancienne infirmière.
“Étant régional, c’est encore plus difficile, et ils devenaient désespérés.”
Mme Rollond a déclaré qu’ils auraient pu potentiellement gagner trois fois plus en répertoriant l’appartement de Granny sur une plate-forme de location de maisons de vacances.
Faye Rollond et sa fille Caitlin sont des habitants passionnés d’Esperance. (ABC News: Hayden Smith)
Mais ils étaient heureux de renoncer au coût et aux efforts du nettoyage régulier, tout en aidant un fournisseur de services clé.
Environ trois ans plus tard, ils restent satisfaits de leur décision.
«Nous n’en gagnons pas l’argent que nous ferions [through Airbnb]Mais il y a aussi d’autres avantages “, a déclaré Mme Rollond.
Pourtant, dans leur ville idyllique, les propriétés locatives disponibles sont rares.
Les loyers montent en flèche au milieu de la pénurie
Le prix de location médian d’Esperance a grimpé de près de 40% au cours des 12 derniers mois.
À la fin de janvier, il n’y avait que deux propriétés locatives répertoriées publiquement dans la ville, qui compte environ 14 000 habitants.
Le problème fait des ravages sur l’économie locale et le moral.
Esperance est une ville touristique isolée sur la côte sud de WA. (ABC Esperance: Hayden Smith)
Une récente enquête sur les comyaires a révélé qu’au moins 60 emplois pourraient être “remplis immédiatement” sans le manque à gagner du logement.
“L’absence de salaires, de productivité, d’expertise et de membres de la famille supplémentaires représentés par ces 60 emplois est une perte pour la santé économique de notre communauté qui se transforme facilement en millions de dollars chaque année”, a déclaré le président de Shire, Ron Chambers.
Mais la communauté côtière isolée, à environ 700 kilomètres au sud-est de Perth, repose également fortement sur le dollar touristique.
Pour de nombreux investisseurs, le marché des maisons de vacances est trop pratique et lucratif à ignorer.
Airbnb un «non-certification»
Jenny Edwards et son mari Phil ont acheté une propriété de placement à Esperance il y a dix ans.
Le couple vit à environ 400 km dans la ville minière de Kalgoorlie-Boulder et énumérant la maison en tant qu’airbnb adapté aux animaux de compagnie avait un sens sur tous les fronts.
Jenny Edwards dit que l’énumération de sa maison d’investissement sur Airbnb était le choix judicieux. (ABC News: Robert Koenig-Luck)
Pendant la pointe des fêtes, la maison peut rapporter environ 300 $ par nuit.
La propriété est occupée pour environ 80% de l’année, et de nombreuses réservations ont déjà été effectuées pour l’été prochain.
“C’est beaucoup plus rentable pour nous qu’une location à long terme ne le serait”, a déclaré Mme Edwards.
“Nous voulons prendre notre retraite dans quelques années, nous voulons donc nous soutenir avec quelque chose de lucratif et de durable.”
Mme Edwards a déclaré qu’Airbnb leur avait permis la flexibilité de venir et de venir à leur guise.
“Pour ce que nous voulons, [Airbnb] est une évidence “, a-t-elle déclaré.
Ils ne sont pas seuls.
Une recherche sur Airbnb montre près de 150 propriétés, y compris des maisons, des chambres, des appartements de grand-mère et des retraites de luxe, sont disponibles dans la zone d’Esperance.
Mme Edwards gère l’Esperance Airbnb de son domicile à Kalgoorlie. (ABC News: Robert Koenig-Luck)
D’autres propriétaires de locations de vacances à court terme ont déclaré à l’ABC qu’ils n’avaient aucune envie de s’éloigner des plateformes comme Airbnb ou Stayz, en grande partie pour des raisons financières ou un “manque de contrôle” lorsqu’il s’agit de gérer les locations à long terme.
Annabelle Hender, directrice du développement du tourisme d’Esperance, affirme que les locations de vacances à court terme “profitent considérablement au tourisme”, mais doivent être équilibrées avec les besoins de la communauté locale.
Mais un tel équilibre peut-il être trouvé?
‘Je ne suis pas la solution’
Selon l’Institut immobilier de WA (REIWA), il y a environ 12 propriétés de courte durée pour toutes les 100 locations dans les régions régionales de l’État.
À Perth, le rapport est de deux pour 100.
En 2022, le comté d’Esperance a brièvement exploré la régulation des maisons de vacances.
Cependant, parmi les habitants, il y avait «un soutien marginal au mieux» pour l’introduction de zones d’exclusion pour les maisons de vacances, selon le Shire Survey.
“Je ne suis pas la solution à votre crise de location ou à vos problèmes de logement”, a répondu un nouvel investisseur de maison de vacances.
Michael Crosby dit que les maisons de vacances jouent un rôle crucial dans les économies régionales. (ABC News: Shaun Kingma)
Le chef des politiques publiques d’Airbnb pour l’Australie et la Nouvelle-Zélande, Michael Crosby, a déclaré que de nombreuses propriétés locatives à court terme “ne conviendraient jamais” au marché à long terme.
“C’est la chambre d’amis de quelqu’un, Granny Flat, la résidence principale de quelqu’un qui est louée pendant que le propriétaire est absent, ou est une maison de vacances utilisée par le propriétaire pendant une partie de l’année”, a-t-il déclaré.
“Airbnb soutient le règlement pour notre secteur et nous avons soutenu les règles qui équilibrent les avantages touristiques avec la protection des logements.”
Les prix de location d’Esperance montent en flèche. (ABC News: Hayden Smith)
Un problème de fourniture
Le gouvernement de WA a introduit des incitations financières pour attirer les propriétaires de maisons de vacances et de propriétés vacantes pour passer au marché locatif à long terme.
Un porte-parole du gouvernement de l’État a déclaré que 575 propriétés avaient déjà transféré son programme d’accommodement de location à court terme et son programme d’incitation à la location des propriétés vacantes.
Parmi ceux-ci, 26 se trouvaient dans la région de Goldfields-Esperance et 73 dans le sud-ouest de WA.
La nouvelle législation exige également que tous les hôtes de location à court terme s’inscrivent auprès du gouvernement de WA.
Joe White dit que la réduction des Airbnbs ne résoudra pas la pénurie de logements de location. (Fourni)
Cependant, l’ancien président et porte-parole régional de Reiwa, Joe White, a déclaré que “jouer avec les bords des politiques” n’était pas au cœur du problème.
“En attirant quelques-uns [properties] De Airbnb… chaque incrément a un effet “, a-t-il déclaré.
“Mais les vrais problèmes sont les coûts de construction en densité moyenne [housing] … Et beaucoup de versions terrestres ne sont tout simplement pas viables.
“En format simple – il s’agit d’une crise d’approvisionnement en logement.”
M. White a déclaré que beaucoup plus d’investissements gouvernementaux étaient nécessaires dans la connectivité Internet, le pouvoir et d’autres infrastructures clés pour rendre les subdivisions plus attrayantes pour les développeurs.
Les régions appellent à l’investissement
L’Australie-Occidentale devra construire 26 000 nouvelles maisons par an pour atteindre sa part de l’objectif de National Housing Accord de 1,2 million de nouvelles constructions en juin 2029.
Le dernier exercice, 17 700 maisons ont été construites à l’échelle de l’État.
Si elle est réélue en mars, le gouvernement travailliste de WA a promis 145 millions de dollars pour accélérer de nouvelles maisons dans les régions de l’État.
Esperance fait face à une crise de logement sans précédent. (ABC Goldfields-Esperance: Anthony Pancia)
Le parti libéral a déclaré que, s’il était élu, il engloberait 100 millions de dollars dans un fonds régional d’infrastructure de logement.
Quelle que soit la partie qui occupe ses fonctions, l’Esperance Shire fera pression pour le développement de parcelles fonciers «importantes» dans la région.
Environ 6 millions de dollars de soutien gouvernemental sont également recherchés pour un nouveau quartier clé de l’hébergement des travailleurs.
CR Chambers a déclaré que l’action du gouvernement était urgente.
Ron Chambers dit que la crise locale du logement nuise à l’économie. (ABC News: Anthony Pancia)
“Poursuivre avec une approche commerciale comme d’habitude ne résoudra pas la crise du logement”, a-t-il déclaré.
“Des mesures robustes et des investissements importants sont nécessaires pour assurer un développement communautaire et une croissance économique durables.”
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