Le Nairobi Environment and Land Court a imposé une limite de hauteur maximale de 16 étages aux développements de grande hauteur dans Kileleshwa et les zones adjacentes, annulant effectivement de nombreux permis précédemment accordés pour des structures plus hautes.
Cette décision, rendue par le juge Oscar Angote, met en évidence une violation des réglementations de zonage décrites dans la politique de contrôle du développement de la ville de Nairobi en 2021 par le gouvernement du comté de Nairobi, qui a permis des constructions qui dépassaient cette restriction en hauteur. Justice Angote dit que tous les développements de la zone 4B doivent être strictement conformes au capuchon de 16 niveaux établi et à une couverture au sol maximale de 75%.
La décision du tribunal interrompt immédiatement plusieurs projets de construction en cours, certains développeurs ayant reçu des approbations pour 22 étages, les plaçant ainsi dans une position précaire alors qu’ils naviguent dans ce changement réglementaire inattendu. L’affaire a été lancée par des résidents locaux de Rhapta Road et Kileleshwa, qui a affirmé que le gouvernement du comté avait négligé les principes urbains, entraînant une congestion accrue et un préjudice environnemental.
Ils ont soutenu que l’autorisation d’immeubles de grande hauteur en violation des lois de zonage établies avait transformé les quartiers autrefois résidentiels en environnements urbains densément emballés. Les répondants du procès comprenaient le gouvernement du comté de Nairobi, la National Environment Management Authority (NEMA) et divers promoteurs immobiliers touchés par les permis en question.
Pour sa défense, le gouvernement du comté de Nairobi a soutenu que les politiques de zonage ont évolué, affirmant que leurs approbations ont suivi la procédure régulière conformément aux cadres de planification actuels. NEMA, pour sa part, a affirmé que toutes les licences d’évaluation de l’impact environnemental (EIA) délivrées aux développeurs ont subi des revues complètes, y compris la participation du public et les évaluations des risques environnementaux.
Veronicah Kimutai, un responsable de la conformité au NEMA, a rassuré le tribunal selon lequel des mesures d’atténuation adéquates étaient en place pour répondre aux préoccupations des résidents. La décision oblige le gouvernement du comté de Nairobi à appliquer rigoureusement les réglementations de zonage et à réévaluer les permis existants qui dépassent la limite de 16 étages.
Les critiques de la décision prudent que ces réglementations strictes peuvent entraver les investissements sur le marché immobilier de Nairobi, avec des développeurs avertissant des répercussions potentielles qui pourraient conduire à une pénurie de logements artificiels dans des endroits privilégiés comme Kileleshwa.