Le secteur immobilier en Espagne a fermé 2024 aux niveaux historiques et est préparé pour un 2025 dans lequel les chiffres sont encore mieux attendus. Le conseil CBRE, la plus grande entreprise mondiale de biens immobilières, souligne que le pays sera le favori pour les grands investisseurs au sein de l’UE et le second en Europe, seulement dépassé par le Royaume-Uni. Les fonds d’investissement et les clients ayant des muscles financiers regardent en particulier deux carrés nationaux, Madrid et Barcelone.
CBRE a interviewé 800 investisseurs avec un centre d’opérations en Europe pour savoir quels marchés sont les plus intéressants et l’Espagne en fait partie. La croissance macroéconomique aide. En fait, le marché national est le seul à avoir deux villes de la liste européenne qui mesure l’appétit d’investisseurs qualifiés.
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Ainsi, l’Espagne n’est pas apparue dans le classement en 2021 pour occuper la septième place en 2022 et la seconde aujourd’hui, CBRE. La reprise du marché immobilier après la pandémie a donc été remarquable. L’impulsion du tourisme, de la croissance démographique et des progrès du PIB fait des investisseurs en Espagne parmi leurs destinations prioritaires.
Le classement européen du CBRE est dirigé en 2025 par Londres. Il est suivi par Madrid, qui s’échelle deuxièmement par rapport à la médaille de bronze de l’année dernière. Paris occupe le podium et Barcelone passe à la quatrième place, avec une progression significative depuis la septième position de l’année dernière.
Madrid et Barcelone sont deux villes en ce moment de référence pour l’immobilier européen. Aucun des deux n’est apparu dans la liste des dix endroits préférés en 2021. En 2022, la capitale était sixième et aujourd’hui est deuxième. La même année, Barcelone était neuvième et aujourd’hui, quatrième.
En ce qui concerne les secteurs les plus florissants, les investisseurs européens indiquent l’intérêt pour le résidentiel, suivi de la logistique
En ce qui concerne les chiffres d’investissement immobilier, CBRE prévoit qu’en 2025, des projets pour environ 16 000 millions seront lancés, ce qui signifierait une augmentation de 15% par rapport à l’année dernière. Le consultant souligne cependant que ce chiffre pourrait même être augmenté si la fermeture des opérations des entreprises augmente, à la suite de la tendance observée ces derniers mois. Paloma Relinque, responsable du domaine immobilier de CBRE, déclare que «les principes fondamentaux de notre secteur sont solides et l’amélioration du scénario macroéconomique devrait continuer à promouvoir l’activité» du secteur.
En ce qui concerne les secteurs les plus intéressants, les investisseurs indiquent le résidentiel comme le principal, suivi de la logistique et des bureaux. Ces chiffres impliquent un changement de tendance, car le résidentiel a été l’an dernier le deuxième secteur le plus attractif. Au sein du résidentiel, les maisons à louer et les résidences des étudiants sont les projets qui, à l’heure actuelle, suscitent plus d’intérêt.
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