Les locataires australiens sont confrontés à l’aggravation des conditions de location. Image: NCA Newswire / Max Mason-Hubers
La crise de la location australienne se poursuit avec le resserrement du taux d’inoccupation à nouveau et les prédictions expertes pointant pour aller plus loin à l’arrière de la faible approvisionnement et de l’augmentation de la migration.
Les dernières données sur les vacanciers de location de SQM Research ont montré que le taux de vacance national a chuté de 0,5 point de pourcentage en janvier à seulement 1%, le nombre de maisons disponibles à la location en Australie passant de 47 336 à 31 822.
Le taux d’inoccupation a également baissé de 0,1% en glissement annuel.
Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré que la forte diminution des postes vacants en location indiquait fortement que la crise du marché de la location de l’Australie n’était pas terminée et pouvait se détériorer davantage.
“Il semblait qu’il y avait un assouplissement dans le taux de vacance à la fin de 2024 et nous sortons de la crise de la location, mais ce n’est pas le cas maintenant”, a-t-il déclaré.
«Les taux de vacance de location se sont terminés à nouveau à certains des pires chiffres que nous ayons vus au cours de cette crise de location.»
«Certaines villes ont atteint des creux records ou près des bas records et il y a des villes enregistrant des taux d’inoccupation inférieurs à 1%.
«Hobart est à seulement 0,3%, ce qui est le plus bas depuis le début de nos dossiers en 2005, et Brisbane est tombé à 0,8%, ce qui est le deuxième taux d’inoccupation le plus bas que nous ayons enregistré pour la ville.
«Nous avons déjà quelques numéros de répertage hebdomadaires de février et les chiffres sont plus bas que nous avions en janvier.»
SQM Research Directeur général, Louis Christopher. Photo: fourni
M. Christopher a déclaré qu’une sous-approvision de logements combinée à une migration accrue pourrait être responsable de la pression sur les marchés locatifs australiens.
“Nous connaissons un facteur à coup sûr (c’est-à-dire la crise de la location) – nous continuons à sous-développer en Australie et nous sommes à un nouveau record de l’habitation”, a-t-il déclaré.
«En plus de cela, notre préoccupation est ce qui n’est pas connu, et c’est le niveau actuel en temps réel des arrivées à l’étranger.
«Nous ne connaissons pas les numéros de migration pour janvier, mais je soupçonne qu’il y a eu une poussée.
“Il est clair que quelque chose a conduit cette retraite dans les postes vacants.”
Canberra a vu la plus grande baisse des propriétés locatives disponibles le mois dernier, hors des capitaux, le taux d’inoccupation baissant de 0,9 point de pourcentage à 1,3%.
Sydney et Melbourne ont chacune baissé de 0,7 point de pourcentage en janvier pour s’asseoir à des taux d’inoccupation de 1,4% et 1,5% respectivement, tandis que Darwin est passé d’un taux d’inoccupation de 1,7% à 1,1% entre décembre et janvier.
Cette maison de Townsville au 33 Royal St, Wulguru, est inscrite à la location à 600 $ par semaine alors que le marché de la location se resserre en Australie. Photo: realEstate.com.au
Le taux d’inoccupation de Brisbane a baissé de 0,4 point de pourcentage par mois à 0,8% tandis que Perth et Adélaïde ont tous deux baissé de 0,3 point de pourcentage à 0,4 et 0,5% respectivement.
Hobart a enregistré le taux d’inoccupation le plus bas des capitales en janvier, en baisse de 0,3 point de pourcentage à seulement 0,3%.
M. Christopher a déclaré que les taux de vacance avaient tendance à se resserrer au début de l’année, mais aussi pire que prévu.
“Nous enregistrons des augmentations de taux d’inoccupation plus élevées par rapport à la période l’année dernière, le taux de vacance national est resté plus élevé que janvier 2024”, a-t-il déclaré.
Le rapport de recherche SQM a montré que le loyer hebdomadaire moyen médian en Australie a diminué de 0,5% à 643,24 $ en janvier.
Les loyers de la maison sont restés inchangés par mois à 718 $, tandis que les loyers unitaires ont chuté de 1,2% à 557 $.
Au cours de janvier, les loyers ont augmenté de 2,3% à Perth (752 $), 1,7% à Melbourne (640 $), 1,4% à Sydney (840 $) et 1,1% Canberra (681 $).
Les loyers ont également augmenté de 0,6% à Brisbane (671 $) et 0,3% à Adélaïde (614 $) mais en baisse de 1,7% à Darwin (604 $) et 2,1% à Hobart (515 $).
#crise #location #lAustralie #saggrave #realEstate.com.au