La demi-division de la maison de courtage: la Cour fédérale de justice clarifie les questions sur la commission de courtage

Un contrat de courtage qui était d’accord avec l’acheteur et le vendeur d’une maison en famille unique de chacun de hauteurs différentes est inefficace. La Cour fédérale de justice (BGH) de Karlsruhe a maintenant examiné les conditions préalables à une violation de ce règlement. Dans un jugement, entre autres, le plus haut tribunal civil allemand a clairement indiqué quand une propriété est considérée comme une maison familiale – et ce qui se passe si la femme du vendeur a commandé le courtier. (Az. I Zr 32/24)

Ce qui suit s’applique aux appartements et aux maisons unifamiliales: si un courtier fonctionne pour les acheteurs et le vendeur, la Commission doit être la même pour les deux parties. Sinon, les contrats sont inefficaces – donc le courtier sort vide. Ce principe de demi-division si appelé ne s’applique pas aux immeubles d’appartements et aux propriétés commerciales. Ici, par exemple, le courtier peut travailler gratuitement pour le vendeur et ne demander qu’une commission à l’acheteur.

Qu’est-ce qu’une maison familiale?

La distinction entre immeuble ou appartement peut donc jouer un rôle crucial pour les courtiers, les acheteurs et les vendeurs d’une propriété. Il en va de même dans le cas spécifique auquel le BGH a maintenant jugé à Karlsruhe. Il s’agissait d’une maison unique avec une prolongation pour le bureau et le garage – et la question: cela est-il toujours en droit de courtage en tant que maison de famille unique?

Le BGH a maintenant décidé: oui. Une maison unique se caractérise par le fait que la propriété “reconnaît les objectifs résidentiels des membres d’un seul ménage”, a indiqué le premier Sénat civil. Un objectif résidentiel n’entre pas en conflit avec cela s’il y a un appartement de grand-mère à la Chambre ou “une possibilité d’utilisation commerciale d’une autre importance mineure” – comme dans ce cas la culture du bureau.

La femme a-t-elle été embauchée le courtier?

En outre, il convient de préciser si la disposition juridique s’applique également si – comme dans le cas présent – le vendeur, mais sa femme a commandé le courtier. Le Sénat l’a également affirmé. Enfin, l’objectif du règlement est de protéger les consommateurs contre le courtage déloyal face à leur position de négociation affaiblie par la situation du marché. Cela s’applique, que le contrat de courtage a été conclu avec une partie contractante ou un tiers, selon le BGH.

L’Association immobilière en Allemagne a accueilli que le jugement assure désormais une certitude juridique plus juridique dans la pratique, en particulier en ce qui concerne la définition d’une maison en famille unique. Le directeur général Christian Osthus a expliqué que cette question avait été contestée jusqu’à présent dans la jurisprudence et dans la littérature.