les augmentations des prix des logements à San Diego ont ralenti à leur niveau le plus bas depuis près de deux ans au début de 2025.
En janvier,le prix des logements dans la zone métropolitaine de San Diego a augmenté de 3,39 % sur un an,selon le rapport des indices S&P Case-Shiller publié cette semaine. Les gains les plus élevés de l’indice des 20 villes ont été enregistrés dans la zone métropolitaine de New York, à 7,75 %, et à Chicago, à 7,52 %.
La zone métropolitaine de San Diego, qui comprend tout le comté de San Diego, s’est classée 11e dans l’indice des 20 villes. C’est son plus mauvais résultat depuis l’été 2023.
Les zones métropolitaines à travers le pays, pas seulement San Diego, ont montré un ralentissement des gains de prix au cours de la dernière année.
« Des taux hypothécaires plus élevés, ainsi que des prix de logements élevés, ont exacerbé les problèmes d’accessibilité financière et ont entraîné un ralentissement de l’appréciation des prix des logements », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS.
Les indices case-shiller suivent les ventes répétées de maisons unifamiliales identiques — et sont corrigés des variations saisonnières — au fur et à mesure qu’elles sont revendues au fil des ans. Le prix médian d’une maison unifamiliale dans le comté de San Diego était de 1 million de dollars en janvier, selon Redfin. Properstar FR estime le prix médian d’un appartement à la vente à 8 159 $/m² et celui d’une maison à 9 400 $/m² [[2]].Sturtevant a déclaré que des taux hypothécaires plus bas ne signifieront probablement pas que les prix des logements augmenteront. elle a ajouté que les données montrent que le nombre de logements à vendre a augmenté, ce qui calme la concurrence qui ferait normalement grimper les prix.
Fin janvier, le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,95 %, selon Freddie Mac. Il a atteint 7,04 % à la mi-janvier, son point le plus élevé depuis juillet.
Rien dans les dernières données sur les prix des logements n’a donné aux économistes une indication que les choses deviendraient plus faciles pour les acheteurs de logements à revenus faibles et moyens.
« Sans allègement des taux hypothécaires ou des prix des logements, l’accessibilité au logement est désormais un obstacle majeur pour la plupart des acheteurs potentiels », a déclaré Skylar olsen, économiste en chef chez Zillow, « en particulier pour ceux qui achètent pour la première fois et qui ne peuvent pas profiter de ces prix de logements en constante augmentation. »
Une étude de février du site Web hypothécaire LendingTree a révélé que San Diego avait l’un des taux d’accession à la propriété les plus bas pour les personnes de moins de 30 ans aux États-Unis.San Diego s’est classée 45e sur 50 zones métropolitaines, avec 1,7 % des propriétaires ayant moins de 30 ans, contrairement au premier marché pour les jeunes, Nashville, Tennessee, avec 9,4 %.
Tampa, en Floride, reste la seule zone métropolitaine de la liste où les prix baissent, en baisse de 1,5 % sur un an. Les autres zones métropolitaines à la traîne étaient Dallas, en hausse de 1,34 %, et Denver, en hausse de 1,87 %.
« Les marchés de la Sunbelt qui ont connu de fortes hausses plus tôt dans le cycle — comme tampa et Phoenix — ont connu les ralentissements les plus prononcés », a écrit Nicholas Godec, directeur principal chez S&P Dow Jones Indices.
Croissance annuelle des prix par zone métropolitaine (Indice des prix des logements S&P/Case-Shiller, janvier 2025) :
* New York : 7,75 %
* Chicago : 7,52 %
* Boston : 6,55 %
* Cleveland : 6,45 %
* Detroit : 5,73 %
* Las Vegas : 5,49 %
* Seattle : 5,47 %
* Washington, D.C. : 5,1 %
* Los Angeles-Anaheim : 3,98 %
* minneapolis : 3,57 %
* San Diego : 3,39 %
* Charlotte, N.C. : 3,32 %
* Miami : 3,32 %
* San Francisco : 3 %
* Portland, Ore. : 2,83 %
* Phoenix : 2,74 %
* Atlanta : 2,4 %
* Denver : 1,87 %
* Dallas : 1,34 %
* Tampa, Floride : -1,51 %
* National : 4,08 %
Augmentation des prix des logements à San Diego : Un ralentissement en 2025
Les prix des logements à San Diego ont connu un ralentissement de leur croissance au début de l’année 2025.
Les augmentations annuelles des prix ont atteint leur niveau le plus bas depuis près de deux ans. En janvier 2025, le prix des logements dans l’agglomération de San Diego a augmenté de 3,39% sur un an. Ce résultat classe San Diego à la 11e place parmi les 20 villes suivies, le score le plus bas de la ville depuis l’été 2023.
Les zones métropolitaines nationales, et pas seulement San Diego, montrent un ralentissement.Les taux hypothécaires et les prix élevés des logements ont exacerbé les problèmes d’accessibilité financière.
FAQ sur le marché immobilier de San Diego
1. Quel est le pourcentage d’augmentation des prix des logements à San Diego en janvier 2025 ?
3,39% sur un an.
2. Quel est le classement de San Diego parmi les 20 villes suivies ?
11ème.
3. Quels sont les facteurs qui ont ralenti la croissance des prix des logements ?
Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements.
4. Quel était le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans fin janvier 2025 ?
6,95%.
5.Dans quelle zone métropolitaine les prix immobiliers ont-ils baissé ?
Tampa, Floride.
6. Quel est le prix médian d’une maison unifamiliale dans le comté de San Diego en janvier 2025?
1 million de dollars.
Comparaison des Croissances de Prix (Indice S&P/Case-Shiller, Janvier 2025)
| Ville | Croissance Annuelle |
| ———————– | ——————- |
| New York | 7,75% |
| chicago | 7,52% |
| San Diego | 3,39% |
| Tampa, Floride | -1,51% |
| National | 4,08% |