2024-01-30 13:57:48
En plus de son portefeuille de FNB, Alberta Lehmann s’appuie sur l’immobilier pour planifier sa retraite. Elle a acheté six propriétés en un an et demi, à l’âge de 29 ans.
Lors de l’achat, Lehmann attache une grande importance à une bonne rentabilité et à un emplacement central, se concentre principalement sur des appartements plus petits et cible les biens immobiliers à moins de 100 000 euros.
Alberta Lehmann est une blogueuse financière et une investisseuse. Sur son compte Instagram « riche et connecté » elle donne des conseils sur la création de richesse avec des actions, des ETF et de l’immobilier. Elle écrit sur tous ces sujets pour Business Insider.
En plus de mon portefeuille ETF, il m’est apparu très tôt que je souhaitais également miser sur l’immobilier pour ma retraite. J’apprécie ici particulièrement l’effet de levier que je peux utiliser pour accroître mon patrimoine à long terme. Cet effet signifie que vous empruntez de l’argent auprès d’une banque pour investir. L’objectif est de gagner plus d’argent que ce que vous aviez initialement après avoir remboursé l’argent que vous avez emprunté.
Lors de l’achat de mes biens immobiliers, j’ai toujours mis l’accent sur une bonne rentabilité et un bon emplacement central. Je me suis donc concentré dans un premier temps sur l’achat d’appartements d’une ou deux pièces, à l’exception d’un seul appartement de trois pièces. Je suis d’avis que les petits appartements peuvent toujours être loués facilement et rapidement et avoir des prix d’achat raisonnables.
Chaque revers était en même temps une grande leçon
Au début, je recherchais toujours des transactions immobilières inférieures à 100 000 euros, donc une part de fonds propres de 8 000 à 12 000 euros suffisait pour chaque bien. Pour moi, en tant que Düsseldorfois, c’était aussi une bonne idée de rechercher des biens immobiliers dans un rayon de 20 à 40 kilomètres autour de Düsseldorf. De plus, lors de l’achat et du financement de chaque propriété, il était important pour moi que les revenus locatifs couvrent les intérêts et les remboursements bancaires et génèrent donc un rendement d’au moins cinq pour cent soit directement lors de l’achat, soit après trois ans.
Vous trouverez ici mes cinq conseils les plus importants que j’ai suivis pour acheter six propriétés en un an et demi.
1. Vivre en dessous de mes moyens
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