À quoi s’attendre sur le marché immobilier au cours du second semestre de l’année

2024-07-14 00:29:40

Points clés à retenir

• Les acheteurs de maisons ne doivent pas s’attendre à une amélioration significative des conditions du marché au cours du second semestre 2024, les taux hypothécaires restant probablement élevés et l’offre étant limitée.
• Les économistes s’attendent à ce que les prix de l’immobilier augmentent d’environ 4 % et que les taux hypothécaires restent autour de 6,5 % au cours du second semestre.
• Malgré une forte demande de logements, les taux d’intérêt élevés et les mauvaises conditions économiques pourraient limiter la construction de nouveaux logements.

Ceux qui attendent un soulagement sur le marché du logement ne verront probablement pas beaucoup d’amélioration au cours du second semestre 2024, selon les prévisions.

Les acheteurs de maisons sont confrontés à un marché immobilier de plus en plus cher, car les taux hypothécaires de l’ordre de 7 % ont rendu l’emprunt plus difficile et la diminution du nombre de maisons disponibles sur le marché a rendu les propriétés plus chères. Les économistes s’attendent à une situation similaire au second semestre 2024.

« Le marché immobilier américain est bloqué, et nous ne sommes pas convaincus qu’il se débloquera de sitôt », écrivent les économistes de Bank of America, Michael Gapen et Jeseo Park, dans un récent rapport.

Les économistes ne voient aucun frein aux forces qui ont fait pression sur l’accessibilité à l’immobilier après le boom de la pandémie. Ils prédisent que les ventes de logements resteront limitées et que l’« effet de blocage » se poursuivra probablement, les propriétaires étant réticents à déménager et à renoncer à des taux hypothécaires favorables.

Les approvisionnements devraient probablement rester limités

Selon les prévisions de Goldman Sachs, le nombre de logements sur le marché devrait rester faible pour le reste de l’année 2024. Les économistes de Goldman s’attendent à ce que les ventes de logements existants chutent à leurs plus bas niveaux depuis le début des années 1990.

Non seulement les taux hypothécaires élevés servent à bloquer les propriétaires dans leur situation actuelle, mais un nombre croissant d’entre eux n’ont pas d’hypothèque ou ont un solde restant faible, ce qui sert également à maintenir les gens en place, indique la note.

« Nous n’attendons que des progrès modestes pour résoudre la pénurie nationale de logements au cours de l’année prochaine », selon Goldman.

Davantage de maisons individuelles devraient être mises sur le marché d’ici la fin de l’année, mais la hausse sera modeste, a écrit Ronnie Walker, économiste chez Goldman Sachs. Dans le même temps, la construction d’unités multifamiliales comme les appartements et les condos devrait ralentir cette année.

La forte demande de logements, notamment parmi les millennials, devrait inciter davantage à la construction de nouveaux logements, mais un ralentissement économique pourrait maintenir les niveaux de construction de nouveaux logements à un niveau stable, ont déclaré les économistes de BofA.

Les prix de l’immobilier et les taux hypothécaires devraient rester élevés

Selon les économistes, l’offre limitée de logements devrait entraîner une hausse des prix. Goldman Sachs prévoit que les prix seront probablement 3,9 % plus élevés en décembre par rapport à l’année dernière. Selon Bank of America, les prix des logements devraient augmenter d’environ 4,5 % en 2024, et rester élevés l’année prochaine.

L’effet de blocage pourrait perdurer encore six à huit ans, selon les économistes de Bank of America. Ils s’attendent à ce que les taux hypothécaires ne baissent pas de manière significative, ce qui incitera peu de propriétaires à renoncer à leur prêt hypothécaire à taux réduit et permettra de maintenir un stock restreint pour les acheteurs de maisons.

Un assouplissement progressif des taux hypothécaires est possible si la Réserve fédérale réduit ses taux d’intérêt cette année, a déclaré l’entreprise parrainée par le gouvernement Freddie Mac. Cependant, les taux resteront probablement supérieurs à 6,5 % jusqu’à la fin de 2024, ont-ils prédit.

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