2024-08-01 04:36:40
Emprunteurs éligibles
Les personnes qui sont citoyens canadiens, résidents permanents du Canada ou résidents non permanents qui sont légalement autorisés à travailler au Canada.
Ratio prêt/valeur (LTV)
Pour les prêts aux propriétaires (propriétés occupées par leur propriétaire), le ratio prêt/valeur (LTV) pour 1 à 2 unités est de 95 % maximum. Pour 3 à 4 unités, le ratio est de 90 % maximum. Le LTV doit être supérieur à 80 %.
Exigences minimales en matière de fonds propres
Pour les prêts aux propriétairesl’exigence minimale de fonds propres pour :
- 1 à 2 unités représentent 5 % des premiers 500 000 $ de la valeur du prêt et 10 % du reste de la valeur du prêt
- 3 à 4 unités, le capital minimum requis est de 10 %
Prix d’achat / valeur d’emprunt, amortissement et localisation
Le maximum prix d’achat / valeur de prêt ou la valeur de la propriété après rénovation doit être inférieure à 1 000 000 $.
Pour prêts aux propriétairesLe financement assuré par la SCHL est disponible pour une propriété par emprunteur/coemprunteur à tout moment.
Le maximum période d’amortissement a 30 ans.
La propriété doit être situé au Canada et doit être adapté et disponible pour une occupation à temps plein et toute l’année. La propriété doit également être accessible toute l’année (par un pont véhiculaire ou un traversier si elle se trouve sur une île).
Acomptes
L’acompte peut provenir de sources telles que l’épargne, la vente d’une propriété ou un don financier non remboursable d’un parent.
Solvabilité
Au moins un emprunteur (ou garant) doit avoir une cote de crédit minimale de 600. La SCHL peut envisager d’autres méthodes pour établir la solvabilité des emprunteurs sans antécédents de crédit.
Service de la dette
Le seuil maximal est un ratio du service de la dette brute (ABD) de 39 % et un ratio du service de la dette totale (SDT) de 44 %.
Taux d’intérêt
Les ratios GDS et TDS doivent être calculés en utilisant un taux d’intérêt qui est le plus élevé entre le taux d’intérêt du contrat plus 2 %, soit 5,25 %.
Options avancées
Avances individuelles inclure les coûts d’amélioration inférieurs ou égaux à 10 % de la valeur améliorée.
Le progrès avance inclure les coûts de financement de nouvelle construction ou d’amélioration supérieurs à 10 % de la valeur une fois améliorée.
Avec le service complet, la SCHL valide jusqu’à 4 avances consécutives sans frais. Pour le service de base, le prêteur valide les avances sans approbation préalable de la SCHL.
Résidents non permanents (prêts aux propriétaires uniquement)
Résidents non permanents doit être légalement autorisé à travailler au Canada (par exemple, un permis de travail). L’assurance prêt hypothécaire est disponible pour les propriétés de 1 à 4 logements. Au moins 1 logement doit être occupé par le propriétaire. L’achat ne doit pas être soumis à une interdiction en vertu de la Loi interdisant l’achat de propriétés résidentielles par des non-Canadiens.
Dans les cas où un rapport de solvabilité d’une agence d’évaluation du crédit canadienne n’est pas disponible, nous pouvons envisager :
- un rapport de solvabilité international
- une lettre de référence de l’institution financière de l’emprunteur dans son pays d’origine
- autres méthodes alternatives pour établir la solvabilité
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