Entre la Calle Serrano et le quartier madrilène de San Cristóbal de Los Ángeles, il y a un peu plus de 13 kilomètres, mais plus de 10 000 euros de différence par mètre carré au moment de Acheter un sol dans un domaine ou un autre.
La rue la plus chère de Madrid acheter une maison (et bien d’autres choses) est Serrano. Un inmueble de tipología media en esta calle está en torno a los 180 metros cuadrados, que saldrían por más de 2 millones de euros, a 11.400 euros el metro cuadrado, según el último informe anual de Tecnitasa sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda En Espagne.
À l’autre extrême, San Cristóbal de Los Ángeles, un quartier situé dans le quartier de Villaverde, est le moins cher de la capitale pour acheter un appartement. Une maison de 60 mètres carrés (la taille moyenne du quartier) coûterait environ 70 800 euros ou, ce qui revient au même, 1 180 euros le mètre carré.
Cela signifie essentiellement qu’entre la rue la plus chère et la moins chère de Madrid, il y a une différence de 10 220 euros par mètre carré.
Mais ce n’est pas le seul gouffre de prix. Dans Business Insider Espagne Nous avons développé un moteur de recherche de prix maximum et minimum Où consulter les rues les plus chères et les moins chères d’Espagne, par ville, en janvier 2023 :
Selon les données de Tecnitasa, Serrano n’est pas seulement la rue la plus chère de Madrid, mais aussi de toute l’Espagnesuivi de près par le Paseo de Gracia, à Barcelone, où l’achat d’un appartement de 150 mètres carrés coûterait près d’un million et demi d’euros (9 915 euros le mètre carré).
En revanche, à Barcelone, obtenir une maison dans le quartier de Besós ou à Ciutat Meridiana coûterait 70 800 euros pour un appartement de 60 mètres carrés ; près de 9 000 euros de moins par mètre carré que dans le Paseo de Gracia.
Mais il y a une autre différence qui a à voir avec le rythme auquel les prix augmentent : dans les grandes capitales, comme Madrid ou Barcelone, les rues les plus chères sont également plus proches du pic, ce qui signifie que les hausses sont plus courtes. Par exemple, dans la Calle Serrano, les prix ont augmenté de 1 % l’année dernière.
D’autre part, dans d’autres zones moins chères, une plus grande appréciation est attendue dans les années à venir, ce qui signifie également plus grande rentabilité de la maison. Preuve en est, bien que San Cristóbal soit un quartier bien moins valorisé que Serrano, les prix ont augmenté l’année dernière jusqu’à 12%.
“L’augmentation moyenne des prix de l’immobilier en Espagne a été de 4 % ; un peu moins dans les zones les plus chères, autour de 3,5 %, et un peu plus dans les zones les moins chères, près de 4,5 %. Par conséquent, l’augmentation a été inférieure à celle de l’IPC. “, qualifie Fernando García Marcos, directeur technique de Tecnitasa.
À côté de Serrano et du Paseo de Gracia, à Madrid et à Barcelone, respectivement, se trouve l’Avenida Libertad, la Plaza Guipúzcoa et la Calle Hernani, toutes à San Sebastián, où le prix moyen au mètre carré dépasse les 8 000 euros et a augmenté de 3,75 % en janvier 2023 par rapport à l’année précédente.
À Valence, la rue la plus chère est Navarro Reverter, Calle Colón et Paseo de la Ciudadela, avec environ 892 500 euros pour un appartement de 170 mètres carrés.
De l’autre côté, les maisons les moins chères d’Espagne se trouvent à Talavera de la Reina (Tolède), à environ 125 kilomètres de Madrid, où un appartement de 100 mètres carrés coûte environ 35 000 eurosenviron 350 euros le mètre carré dans le quartier d’El pilar – la gare.
Ils sont suivis par le Barrio de Carrús, à Elche, avec 440 euros le mètre carré, ce qui correspond à 37 400 euros pour une maison d’environ 85 mètres carrés ; similaires aux prix que l’on peut trouver dans le Barrio Juan XXIII, à Alicante; et un peu moins de 450 euros le mètre carré à San Telmo, à Jerez de la Frontera.
Dans les meilleurs quartiers du Paseo Marítimo et de l’Avenida de Cádiz, les maisons coûtent environ 520 000 euros (pour 100 mètres carrés). Un prix similaire à ce que l’on peut trouver à El Sardinero, à Santander ; ou aux appartements du Paseo Marítimo à Palma de Majorque.
En revanche, dans la Gran Vía de Murcia et à Platería, les maisons de 100 mètres carrés coûtent en moyenne environ 400 000 euros ; loin des 56 000 euros pour lesquels sortent ceux situés dans le Polígono de la Paz.
Au-delà des principales capitales provinciales, à Santa Cruz de Tenerife, où les prix ont baissé l’année dernière, il est possible de trouver maisons de 100 mètres carrés pour 210 000 euros dans les environs de l’Avenida Tres de Mayo; et 63 000 euros dans le Barrio de La Salud.
Toujours à Oviedo, les prix maximum autour de la Calle Uría ont chuté, à 3 100 euros le mètre carré (environ 371 000 euros pour 120 mètres carrés), et dans les quartiers les plus abordables, comme le Tenderinam avec des prix inférieurs à 900 euros le mètre carré (ou 70 000 euros pour 80 mètres).
Il en va de même à Gijón, où les prix restent inchangés ou baissent, comme c’est le cas d’El Cerrillo ou d’une partie du Barrio de la Calzada.
