Acheter une maison en Californie en dessous du marché : une approche unique pour lutter contre la crise du logement

Acheter une maison en Californie en dessous du marché semble trop beau pour être vrai.

Mais c’est exactement ce que Chris et Shekinah Samaya-Thomas ont fait il y a quelques années, en payant 132 000 $ pour une maison évaluée à 166 000 $ (et que Redfin estime maintenant à environ 545 000 $). Le couple a réussi l’achat avec l’aide de l’Oakland Community Land Trust, qui achète et vend des maisons à des prix inférieurs à ceux du marché et garantit que ces propriétés restent abordables.

Ma collègue Claire Fahy a récemment écrit sur cette approche fascinante et inhabituelle pour faire face à l’aggravation de la crise du logement en Amérique, qui a pris son envol ces dernières années.

Les fiducies foncières communautaires, nées à l’origine du mouvement des droits civiques, facilitent l’accession à la propriété en vendant des maisons à bas prix, mais avec un hic : la fiducie conserve la propriété du terrain sous la maison et accorde à l’acheteur un bail de 99 ans sur le terrain. Selon cet arrangement, lorsque les propriétaires veulent passer à autre chose, ils ne peuvent pas vendre à n’importe qui ; ils doivent revendre la maison à la fiducie foncière à un prix restreint. Même ainsi, ils peuvent toujours constituer des capitaux propres sur la base d’une formule de revente fournie par la fiducie.

Il y a maintenant 315 fiducies foncières communautaires dans tout le pays, contre 162 en 2006, rapporte Claire. Une trentaine sont en Californie, dans les communautés d’Arcata à San Diego, et ils travaillent non seulement pour créer de nouveaux propriétaires, mais aussi pour préserver le caractère de leur ville. Dans une variante du modèle habituel, un organisateur communautaire du quartier de Leimert Park à Los Angeles, qui tente de ralentir la gentrification, a même récemment acheté une propriété commerciale, avec l’intention de louer des locaux à des entreprises locales à des tarifs inférieurs à ceux du marché.

“Les gens jettent un filet plus large, à la recherche de plus de solutions à la crise du logement”, m’a dit Claire. Les fiducies sont populaires, a-t-elle dit, parce que «les gens les aiment pour la préservation du quartier ainsi que pour le logement abordable – cela fonctionne en quelque sorte pour tout le monde d’une certaine manière».

Les fiducies foncières achètent souvent des maisons en mauvais état, puis les rénovent pour les rendre habitables. Ils reçoivent des fonds par le biais de programmes gouvernementaux, d’investissements privés et de dons.

Pour certaines personnes, vendre leur maison à des fiducies foncières est un choix conforme à leurs valeurs et une façon de soutenir leur communauté.

À Point Reyes, au nord de San Francisco, Bobbi Loeb, 82 ans, possédait une maison qui s’était appréciée d’environ 1 million de dollars. Elle se débattait avec le coût de l’entretien de la propriété, mais elle n’était pas sûre de pouvoir se permettre autre chose dans la région de la baie.

Elle a donc vendu la propriété pour 500 000 $ au Community Land Trust of West Marin dans le cadre d’un accord qui lui permettait de rester dans sa maison pour le reste de sa vie, mais sans avoir à payer d’hypothèque ou de frais d’entretien. Et elle sait que sa décision aidera un jour une famille à faible revenu à se permettre de vivre dans la communauté où Loeb, un enseignant préscolaire à la retraite, vit depuis des décennies.

“Jusqu’à ma mort, je reste ici”, a-t-elle dit à Claire. « C’est une bonne affaire. Mais ils ont aussi fait une bonne affaire, car ils ont acheté ma propriété pour la moitié de ce qu’elle vaut.

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Où nous voyageons

Le conseil du jour vient de Grant Ferrier, qui recommande une promenade à San Diego :

«Ma promenade préférée est une promenade d’environ trois miles sur la plage depuis la réserve naturelle d’État de Torrey Pines jusqu’à La Jolla Shores dans le comté de San Diego. Commencez le long du beach break plat. Ensuite, les falaises montent sur votre gauche et vous devrez peut-être grimper sur quelques corniches, en fonction de la marée, pour vous rendre à Black’s Beach. Les deltaplanes tournent souvent au-dessus et les surfeurs abondent les jours de bonnes vagues, car la plage s’ouvre mais est toujours abritée par des falaises massives. En vous approchant de la jetée de la Scripps Institution of Oceanography, vous passez devant l’emblématique Maison Champignon construit sur la plage.

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Et avant de partir, une bonne nouvelle

Le festival de la lavande de Californie est en pleine floraison.

Quatre-vingt-cinq miles à l’est du centre-ville de Los Angeles, le festival de la lavande à Cherry Valley est ouvert de 17 h à 22 h la plupart des jours jusqu’au 23 juillet. Les visiteurs peuvent visiter les champs de lavande dans un chariot tiré par un tracteur, faire du shopping au village des vendeurs ou simplement profiter de la sérénité des champs, Le Los Angeles Times rapporte.