Le marché immobilier est probablement le canal le plus important qui permet aux enfants de parents riches de devenir eux-mêmes riches. C’est la conclusion d’un document de travail publié par la Norges Bank.
Les chercheurs Ella Getz Wold, Knut Are Aastveit, Eirik Eylands Brandsaas, Ragnar Enger Juelsrud et Gisle James Natvik de BI, Norges Bank et la Réserve fédérale arrivent à la conclusion que la possibilité d’acheter sa propre maison explique tout autant les différences de richesse. entre les enfants de parents riches et les enfants d’autrui, comme tous les autres facteurs réunis.
Dans l’étude, basée sur les données d’équation de 3,4 millions de Norvégiens, la richesse financière nette moyenne parmi les « riches » est de 60 000 dollars par personne. parent. Dans le deuxième groupe, la moyenne est de 6 000 dollars.
La différence de richesse entre les enfants est grande, mais pas aussi grande. Les enfants de parents riches âgés d’une quarantaine d’années disposent d’un patrimoine financier net environ deux fois plus élevé que les autres. Ils ont également un revenu annuel moyen de 5 000 $ plus élevé.
L’article continue sous l’annonceL’article continue sous l’annonce
(L’article continue sous l’image).
– Nous avons documenté de larges écarts dans les résultats en matière de logement en fonction de la richesse des parents, écrivent le professeur Gisle James Natvik et les co-auteurs. Photo de : BI
Acheter et emprunter
Parmi les enfants de parents riches, 52 pour cent ont acheté leur propre maison avant l’âge de 30 ans, contre 41 pour cent dans l’autre groupe.
La différence – 11 points de pourcentage, soit 35 pour cent – est due au fait qu’ils reçoivent une aide directe de leurs parents, de sorte qu’ils peuvent emprunter plus que ne l’indique leur propre revenu, ce qui est devenu plus important avec le resserrement des réglementations en matière de prêt et/ou qu’ils achètent à leurs propres parents un logement bien en dessous du prix du marché.
L’article continue sous l’annonceL’article continue sous l’annonce
La probabilité que les parents achètent partiellement la maison avec leurs enfants est 60 pour cent plus élevée pour les parents riches, et il y a une probabilité 10 pour cent plus élevée qu’ils vendent leur propre maison à leurs enfants, avec en pratique une remise d’environ 25 pour cent. par rapport au prix du marché.
En moyenne, les enfants de parents riches achètent des maisons 15 % plus chères que leurs pairs. Ils y parviennent, entre autres, en obtenant des prêts plus élevés pour l’achat d’une maison. Les enfants de parents riches ont, en moyenne, des prêts 10 pour cent plus élevés que les autres enfants qui ont acheté une maison.
L’article continue sous l’annonce
(L’article continue sous l’image).
40 % des primo-accédants reçoivent une aide de leurs parents sous une forme ou une autre. Ici d’un projet de construction résidentielle à Lillestrøm. Photo : Håkon Mosvold Larsen / NTB
– Chaîne particulièrement attractive
“Le marché immobilier se présente comme un canal particulièrement attractif pour le soutien parental”, dans la mesure où le soutien à domicile rend possible l’achat d’un logement, et dans la mesure où il s’est avéré rentable au fil du temps d’emprunter pour acheter un logement plus cher. Selon la note, jusqu’à 40 pour cent des primo-accédants reçoivent probablement une aide de leurs parents sous une forme ou une autre.
Les chercheurs montrent comment un investissement de 100 USD en bourse au début des années 1990 est passé à 4 600 USD 25 ans plus tard, tandis qu’un investissement similaire sur le marché immobilier est passé à 6 000 USD.
Ici, un financement à 100 pour cent est supposé pour l’achat d’actions et à 90 pour cent pour l’achat d’une maison. Mais on suppose également que l’acheteur conserve le même logement pendant toute la période. Si, au contraire, la maison est périodiquement échangée contre une maison de plus en plus chère, le gain est encore plus important.
Cet article a été publié pour la première fois dans Avis financier.
2024-01-27 20:21:18
1706393360
#Aide #logement #lhéritage #important #Actualités #ABC
