Airbnb est-il vraiment la cause du dépeuplement des centres ? Ce que disent les chiffres

De Predoi dans la Valle Aurina à la Pelagie moins peuplée, Linosa. Du nord au sud de l’Italie, sur Airbnb, ils sont loués sur 400 000 entre appartements et chambres. Le nôtre est le troisième pays au monde pour les offres, après les États-Unis et la France. Une offre énorme, qui a radicalement changé le marché du tourisme. De 2008 à aujourd’hui, année de l’arrivée d’Airbnb en Italie, le nombre de touristes est passé de 42 à 164 millions. 80% de ceux qui louent via la plateforme de location courte durée viennent de l’étranger. Américains, Français, Allemands et Anglais sont les plus nombreux.

Si d’une part Airbnb a contribué à l’explosion du tourisme, d’autre part il est aussi à l’origine de phénomènes qui ont modifié les centres des villes d’art. Influencer le marché immobilier, le marché locatif et le marché des services hôteliers. Florence – peut-être avec Venise – est la ville symbole de ce phénomène. Dario Nardella, maire de la ville, a décidé le 1er juin d’arrêter les locations de courte durée dans le centre. Des incitations prometteuses pour ceux qui décident de louer leurs propriétés pour de longues périodes.

Ceux qui voyagent avec Airbnb dépensent 117 euros par jour.
Les locataires gagnent en moyenne 5 000 euros par an

Le prix moyen des maisons à louer sur Airbnb est d’environ 60 euros. Dans les centres, il monte jusqu’à près de 100 euros la nuit. Selon les données de l’entreprise, chaque invité sur Airbnb dépense environ 117 euros par jour. 41 pour les bars et restaurants. Un flux constant de personnes qui, pour les collectivités locales et les associations, serait bien supérieur à ce que les villes peuvent offrir.

Depuis son introduction en bourse, la société n’a pas communiqué le détail de son chiffre d’affaires en Italie. Les dernières données concernent 2019, lorsqu’elle a amené 11,5 millions de personnes en Italie pour un chiffre d’environ 2 milliards. Après la pandémie, qui a mis la société dans les cordes, le tourisme a recommencé à tourner. Retour aux niveaux pré-covid. Les chiffres d’aujourd’hui pourraient être beaucoup plus élevés.

Certaines études indépendantes estiment que globalement ceux qui louent des maisons sur la plateforme gagnent en moyenne 5 000 euros par an. Selon Airbnb, 80 % des « hôtes » (propriétaires) italiens ne le font pas par profession. Mais utilisez le revenu supplémentaire pour améliorer vos conditions économiques. Et environ 77 % des annonces sur Airbnb en Italie font référence à des propriétaires n’ayant qu’un seul bien locatif. Les 23% restants le font par profession. Alors que 7% ont plus de cinq propriétés sur la plateforme. Environ 25 000 personnes.

Combien de maisons Airbnb occupe-t-il dans les centres historiques italiens ?
Données de Rome, Milan, Florence, Venise et Naples

La flambée des prix de l’immobilier dans les grandes villes est un fait. Qu’ils sont aussi devenus inaccessibles à une grande partie de la population urbaine. Les données disponibles ne permettent pas de comprendre les responsabilités. Mais ils peuvent aider à réfléchir sur le phénomène. Des sites comme InsideAirbnb.com cartographient le nombre d’annonces dans les principales villes touristiques.

Pour l’Italie : Rome, Milan, Venise, Florence et Naples. Et on peut rapprocher ces données de celles de l’Istat, qui recense le nombre d’appartements. Il s’avère que, par exemple, un Rome Il y a 1,2 million d’appartements. Parmi ceux-ci, 25 000 sont sur Airbnb, soit environ 2,6 % ; pour Milan ils sont 20 000 sur 700 000 (3 %) ; pour Naples 8 000 sur 360 000 (2,3 %).

Des pourcentages qui augmentent pour Florence e Venise: pour les premiers il y en a 11 000 sur 179 000 ; pour le second, 7,5 mille sur 120 mille, avec des pourcentages supérieurs à 6 %. Cependant, le rapport ne tient pas compte du fait que la plupart des appartements sur Airbnb se trouvent dans le centre-ville. Là où les pourcentages d’appartements en location à court terme pourraient facilement augmenter et dépasser le 25% dans les médias.

Encore. Toujours selon les données recueillies par InsideAirbnb, seul un Florence il y a environ 11 000 appartements et chambres à louer sur la plateforme. Parmi ceux-ci, 8 200 dans le centre historique. Soit 75 %. POUR Rome sur Airbnb il y a environ 25 000 appartements et chambres à louer, 14 000 dans le centre historique (56%). UN Venise 7 500, dont 6 200 sur les îles principales (85%). UN Milan 15 000 dieux 20 000 appartements sont dans les zones centralesmentir à Naples 6 000 des 8 000 présents. Les deux atteignent des pourcentages de 75 %.

Et en traitant les données Istat, de tous les appartements dans les cinq villes les plus fréquentées par les touristes, une moyenne de 7% est disponible pour des locations à court terme. Des chiffres toujours croissants, surtout après la fin des restrictions causées par la pandémie.

Interview

Trovato, Airbnb : “Nos technologies pour un tourisme durable, légal et sûr”

par Simone Cosimi

05 décembre 2022

Compression du gouvernement. La proposition d’Airbnb

Le gouvernement discute d’un projet de loi pour tenter de limiter le phénomène des locations de courte durée. Donc aussi Airbnb. Le durcissement, invoqué par Federalberghi, est sur la table de la ministre du Tourisme, Daniela Santanché. Une ébauche a été distribuée au cours de la semaine. Il y a une pression. Introduit un séjour minimum de deux nuits.

Par ailleurs, le projet de loi introduit l’obligation de déclarer l’appartement en demandant au ministère un code national unique, à afficher sur les annonces et sur la porte d’entrée. Alors qu’Airbnb semble être d’accord avec la deuxième mesure, il n’est pas d’accord avec la première, la considérant punitive envers les petits propriétaires.

L’entreprise fondée en 2006 à San Francisco ne nie pas la nécessité de règles. Tout comme il en existe dans les principaux pays européens. Et il a fait une contre-proposition au gouvernement italien.

Trois solutions existent : l’affichage d’un code d’identification, sur le modèle du projet de loi, pour s’assurer que les autorités prennent des décisions en connaissance de cause et signalent les irrégularités ; cartographie des quartiers à forte pression touristique sur lesquels intervenir avec des contraintes ; défense du droit de louer des maisons pour les petits propriétaires, réglementation plus stricte de la multipropriété.

Twitter: @arcamasilum