Les passionnés de courses hippiques sont occupés à peser les chances à Ballybritt cette semaine, mais vers l’ouest de Cork, les investisseurs pourraient avoir envie de se lancer dans un magasin Boyle Sports à Macroom.
Le local commercial, sur la place sud de la ville, fait figure de valeur sûre, le bookmaker ayant encore une douzaine d’années à courir sur son bail. Les revenus locatifs générés par le commerce au rez-de-chaussée s’élèvent à 28 000 € par an. Il y a aussi deux appartements en surplomb, tous deux à un lit, qui sont vides depuis plusieurs années, ce qui signifie qu’un nouveau propriétaire n’est pas lié par les limites qui s’appliquent dans les zones de pression des loyers. OM2, qui s’occupe de la vente, affirme que les locaux de 195 pieds carrés sur trois étages ont la capacité de générer un revenu locatif total d’au moins 46 000 € par an.
“Mais nous avons vraiment été prudents dans nos estimations”, a déclaré l’agent de vente Ellen O’Sullivan d’OM2, qui a fixé un prix de départ de 380 000 € pour le bâtiment.
Il y a eu un “flux constant de visites” depuis le lancement de la propriété et les enchères s’élèvent actuellement à 375 000 €. Mme O’Sullivan a déclaré qu’il s’agissait d’une “opportunité d’investissement de première classe pour acheter une propriété de qualité avec un locataire de premier ordre” avec en prime des revenus locatifs supplémentaires provenant de deux appartements prêts à l’emploi, un à chacun des deux derniers étages, mesurant respectivement 43 m² et 51 m². Le BER pour le rez-de-chaussée est un B3 tandis que les unités résidentielles ont des cotes D1 et E2.
Plus près de Cork City, sur la rue principale sud de Bandon, se trouve une autre opportunité d’investissement, où les chances semblent également bonnes. Le rez-de-chaussée des locaux commerciaux de trois étages des Nos 12-13 est également occupé par un locataire de premier ordre, une pharmacie Boots, in situ depuis 10 ans et avec encore cinq ans à courir sur le bail.
Le loyer annuel est de 50 000 €. La propriété est livrée avec quatre appartements aériens qui sont également loués, avec un loyer combiné de 30 000 € environ, portant le revenu locatif total à 80 000 € environ.
Damien Murry de Paddy Murray Auctioneers affirme que la propriété est « au cœur d’un environnement commercial florissant ». Le prix indicatif est de 945 000 €.
Le rez-de-chaussée des Nos 12-13 comprend 245 m² d’espace commercial et 130 m² supplémentaires pour le stockage. Les appartements, aux étages supérieurs, sont tous à un lit. La superficie globale des locaux est de 464 pieds carrés. La transaction n’affectera pas les locataires.
Ellen O’Leary, OM2, tél. : 0214876008 e-mail : [email protected]
Damien Murray, Paddy Murray Auctioneers, tél. : 0238844485 e-mail : [email protected]
2023-08-03 20:00:00
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