Pilla, une chercheuse en conseil social de 46 ans, avait loué l’unité, qu’elle possède avec son partenaire enseignant, à un parent à un taux réduit l’année précédente, et ils ont décidé qu’ils pouvaient se le permettre tout en faisant face à des taux d’intérêt plus élevés sur les deux la maison qu’ils habitent et la maison qu’ils louent.
“Nous avons décidé de faire partie de la solution plutôt que du problème”, a déclaré Pilla.
« Si vous avez décidé d’investir dans le logement, ce ne devrait pas être uniquement pour créer votre propre richesse, vous devez vous rappeler qui vit dans ces maisons. Vous avez une responsabilité envers les locataires.
“Une réduction de 10% ne fera pas une grande différence dans ma vie, mais elle le fera pour quelqu’un qui loue.”
Pilla a déclaré qu’elle avait pesé les avantages plus larges, en tenant compte du fait qu’elle gagnait encore à posséder l’unité à long terme et elle espérait qu’un loyer réduit inciterait un locataire à rester quelques années.
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Elle a dit que si un propriétaire ne pouvait pas se permettre de recevoir un peu moins de revenus locatifs, « peut-être que vous vous êtes surmené ».
Les clients participant au programme de logements abordables de HomeGround à Melbourne, Sydney et Canberra louent leurs propriétés en moyenne 16 % en dessous de leur valeur marchande, la plus basse étant 31 % moins chère.
À Melbourne, l’agence gère environ 70 propriétés abordables, destinées à des locataires à revenus faibles à modérés.
“Les gens ont du mal à percer sur le marché locatif ou ont du mal à effectuer des paiements parce qu’ils trouvent des propriétés qui coûtent 50 à 70% de leurs revenus”, a déclaré la directrice de l’agence, Samantha Gatherum-Goss.
La baisse des taux d’inoccupation aggravait la crise locative, a déclaré Gatherum-Goss. À Melbourne et à Sydney, le taux d’inoccupation est d’environ 1 %.
Bien que le modèle de HomeGround n’aide pas à augmenter le stock de propriétés disponibles pour les aspirants propriétaires, il aide les personnes qui ont été ancrées dans le système de location. Les clients ont également la possibilité d’offrir leur propriété en tant que logement social ou de payer l’agence pour la gérer au loyer du marché, les bénéfices allant à son organisation partenaire pour les sans-abrisme Launch Housing.
Le président de l’Australian Landlords Association, Andrew Kent, a déclaré que les coûts et les risques d’être propriétaire avaient augmenté en raison de la hausse des taux d’intérêt et que les gouvernements tentaient progressivement d’améliorer les conditions de vie générales des locataires.
Kent a déclaré qu’il avait baissé le loyer de son unité de St Kilda de 12% pendant la crise du COVID-19 et qu’il ne l’avait pas augmenté depuis parce qu’il avait de bons locataires.
Mais il a déclaré que lorsque les propriétés revenaient sur le marché, il était normal que les loyers augmentent en fonction de leur valeur actuelle.
Martina Zingoni adore sa nouvelle maison, dans laquelle elle se voit vivre longtemps.Le crédit:Joe Armao
À Victoria et NSW, les augmentations de loyer peuvent se produire une fois par an. Les locataires ont le droit de contester une augmentation s’ils estiment qu’elle est excessive, mais il n’y a pas de limite à l’augmentation du loyer.
Les locataires de Victoria et le Syndicat des locataires de NSW demandent aux gouvernements des États de suivre l’exemple d’ACT en réglementant les augmentations de loyer avec une «formule d’équité».
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Farah Farouque, locataires de Victoria, a déclaré qu’au cours des six derniers mois, l’organisation avait reçu des rapports de locataires subissant des augmentations de 30 $ à 300 $ par semaine.
Elle a dit que les gens étaient obligés de faire des choix difficiles concernant les factures à payer, la distance à parcourir pour se déplacer du travail ou s’il fallait commencer à partager un logement.
“C’est vraiment difficile là-bas”, a déclaré Farouque. “Avec d’autres pressions du coût de la vie, la hausse des loyers est vraiment difficile pour les locataires à revenu faible à moyen.”
Elle a fait l’éloge des propriétaires comme Pilla, mais a déclaré: “En ce moment, une bonne nouvelle est une rareté
«Nous encourageons les propriétaires à être conscients des facteurs de stress auxquels les locataires sont confrontés. La valeur d’un bon locataire qui s’occupe de la propriété vaut son pesant d’or.
Zingoni, une ressortissante italienne qui vit à Melbourne depuis cinq ans, a déclaré qu’elle pouvait désormais attendre avec impatience l’arrivée de sa mère juste avant Noël pour un séjour de trois mois.
Elle a qualifié le système de location australien de “très bizarre” pour ses fréquentes augmentations de loyer. « Quand je vis quelque part, c’est ma maison et je la traite comme ma maison. Ce serait bien d’être dans un endroit pendant plus d’un an. Mon salaire n’augmente pas tant que ça chaque année.
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