Parmi les cinq principales régions métropolitaines des États-Unis qui ont vu les prix des maisons unifamiliales monter en flèche au cours de la dernière année, trois se trouvaient en Floride. Parmi les 10 premiers, la Floride en comptait sept.
C’est selon de nouvelles données de la Association nationale des agents immobiliers. Alors que le Sunshine State n’a pas décroché la première place sur la liste – cette distinction appartient à la région Fayetteville-Springdale-Rogers de l’Arkansas – la Floride a pris les deuxième, troisième et quatrième places.
La zone avec la deuxième appréciation la plus élevée en juillet 2021-2022 était la région de Lakeland-Winter Haven, où les prix des maisons ont grimpé de 31,4 % d’une année sur l’autre.
La région de Naples-Immokalee-Marco Island et le marché de North Port-Sarasota-Bradenton au sud de Tampa Bay suivaient légèrement derrière, avec des hausses respectives de 28,9 % et 28,8 %.
Parmi les autres régions de Floride en tête de liste du NAR, citons Tampa, qui a connu une augmentation annuelle de 28%; Cape Coral et Punta Gorda, dont les prix ont grimpé de plus de 27 % ; et Ocala, qui a frôlé une hausse de 27 %.
Selon le PDG de la Lakeland Association of Realtors Barbara BarnesLakeland-Winter Haven est une sorte de boucle d’or située entre Tampa et Orlando où les familles peuvent s’installer sans se ruiner.
“Nos prix des logements ici sont considérablement moins chers que l’un ou l’autre de ces marchés”, a-t-elle déclaré. Le prix moyen d’une maison à Lakeland-Winter Haven est d’environ 295 000 $, par Zillow. C’est 387 000 $ en Orlando et 420 000 $ en Tampa.
La Floride dans son ensemble est un état où il fait bon vivre en raison de son climat favorable et de faibles impôtsa dit Pierre Garcíal’évaluateur immobilier élu du comté de Miami-Dade, où les prix des maisons unifamiliales en juillet ont augmenté d’un record 127 mois consécutifs.
Garcia a déclaré que l’État a bénéficié d’un afflux de nouveaux résidents ces dernières années en provenance de l’Ouest et du Nord-Est parce que, comme à Lakeland-Winter Haven, les acheteurs de maison en ont beaucoup plus pour leur argent.
“Ils déménagent dans de bonnes maisons qu’ils peuvent acheter à un prix moins cher par rapport à ce qu’ils peuvent acheter dans ces autres régions et en même temps paient moins d’impôts”, a-t-il déclaré, ajoutant que pour les greffes cherchant une résidence plus chaude à un prix inférieur par -coût au pied carré, les endroits à l’extérieur des grandes régions métropolitaines sont une option attrayante.
« C’est la valeur des propriétés dans ces régions. Ils sont moins chers que ce que les gens achètent dans le comté de Miami-Dade, par exemple, où une maison médiane est de 527 000 $. Dans ces autres régions, avec cette somme d’argent, vous pouvez acheter une maison formidable.
Le NAR n’a fait aucune mention de la Floride dans sa liste des cinq régions métropolitaines les plus chères au deuxième trimestre de 2022. Cette distinction est allée presque exclusivement à la Californie. La Floride a également évité les cinq zones les moins chères.
Dans tout le pays, le soi-disant «boom immobilier pandémique” qui a gonflé les prix des maisons américaines de 42% au cours des deux dernières années est montrant des signes de ralentissement, mais la bulle proverbiale n’a pas encore éclaté. Les prix des maisons unifamiliales américaines ont augmenté de à deux chiffres dans 80 % des 185 régions métropolitaines au T2, le NAR trouvé.
Comme c’est le cas dans d’autres types de marchés, les prix des maisons sont déterminés par l’offre et la demande, une offre plus faible et une demande plus élevée créant des prix plus élevés. En conséquence, la hausse des coûts du logement a accompagné la plus faible baisse des ventes de maisons en attente – des maisons avec un contrat d’achat signé mais qui n’ont pas encore fermé – depuis avril 2020.
Dans un Rapport du 24 aoûtle NAR a révélé que les quatre régions des États-Unis ont enregistré des baisses à deux chiffres des ventes en attente d’une année sur l’autre jusqu’en juillet.
À l’échelle nationale, la baisse a été d’environ 20 %. Le Sud, y compris la Floride, a suivi presque à l’identique ce taux, mais il a enregistré la plus faible baisse (1,1%) entre juin et juillet. L’Ouest, quant à lui, a connu la plus forte baisse à plus de 30 %, mais a été la seule région à inverser la tendance en juillet avec une augmentation de 2,2 % d’un mois à l’autre.
L’intérêt accru sur les taux hypothécaires est à l’origine de cette tendance, a déclaré Garcia, qui a noté que même si les taux sont en effet plus élevés qu’il y a un an, ils sont toujours relativement bas historiquement.
“Les gens se sont habitués à 2,5 %, 3 % d’intérêt, et maintenant, lorsqu’ils voient 5,7 % ou quelque chose comme ça, ils ralentissent leur décision d’acheter une propriété”, a-t-il déclaré. « Ce qu’ils ne réalisent pas, c’est qu’il y a de nombreuses années, avoir un pourcentage de 5,5 % ou 6 % était une bonne affaire pour acheter une propriété. Maintenant, nous voyons que la valeur des propriétés rend plus difficile pour les gens de prendre cette décision. »
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