Le complexe Aqua Bay, situé à l’extrémité nord de Seven Mile Beach, devrait être réaménagé. -Photo : Pont Sarah
Les propriétaires et les promoteurs potentiels d’Aqua Bay ont fait une nouvelle tentative pour obtenir l’approbation de leur projet de démolir la propriété de trois étages de West Bay, vieille de 35 ans, et de la remplacer par un immeuble de luxe de 10 étages, qui atteindra presque 130 pieds de haut.
Les projets déposés plus tôt cette année pour une tour de verre et d’acier de 38 appartements ont rencontré de fortes objections locales en raison du risque d’augmentation du bruit et de la pollution, des goulots d’étranglement de la circulation et des effets négatifs sur les sites de nidification des tortues marines.
Les plans ont été rejetés par l’Autorité centrale de planification en mars, qui a statué que la conception enfreignait la réglementation, qui limite les développements à 130 pieds ou 10 étages, selon la valeur la moins élevée.
Vue d’artiste du développement prévu d’Aqua Bay. – Image : Développement de majordome
Le Butler Development Group, qui a construit l’actuel complexe de 21 appartements dans les années 1980, a maintenant soumis une nouvelle demande qui, selon le propriétaire Brian Butler, « répondait pleinement aux objections » formulées par l’ACP, en réduisant le nombre d’étages tel que défini par loi, y compris la refonte du toit-terrasse et du sous-sol.
S’adressant à la réunion du CPA, Butler a déclaré que c’était la première fois qu’un permis de construire lui était refusé depuis plus de 40 ans en tant que promoteur immobilier, mais qu’il « demandait maintenant respectueusement votre approbation afin que nous puissions continuer ».
Le complexe Aqua Bay, à l’extrémité nord de Seven Mile Beach, ne compte actuellement que quelques étages – Photo : Sarah Bridge
Un représentant de l’Aqua Bay Club a déclaré qu’il avait été remarqué que le site commençait à se dégrader avant la pandémie et qu’un vote avait été organisé par l’ensemble des 21 propriétaires pour poursuivre le réaménagement du site.
« Nous avons voté pour rechercher une meilleure alternative », a-t-il déclaré. “Je ne pense pas que nous demandions quelque chose de déraisonnable.”
L’emplacement du site de développement d’Aqua Bay est indiqué, ainsi que les zones environnementales. Cette vue aérienne montre Aqua Bay (au centre) entourée de Silver Sands (en haut) et de The Palms (en bas). – Image : Ministère de l’Environnement
L’affaire s’est révélée controversée auprès des propriétaires et des résidents locaux, qui affirment que le caractère de la zone sera totalement modifié par la demande. Le réaménagement d’Aqua Bay de trois étages à 10 étages, disent-ils, pourrait potentiellement bloquer la lumière dans les maisons et restreindre la vue sur l’océan et les couchers de soleil sur Seven Mile Beach.
Il y avait 36 opposants officiels à l’affaire, qui possédaient tous des propriétés dans l’un des deux complexes de strates voisins du site d’Aqua Bay – The Palms et Silver Sands.
De nombreuses objections au projet sont venues de la part des résidents et des propriétaires des condos voisins à Silver Sands (photo) et The Palms – Photo : Sarah Bridge
Leur représentante légale, Kate McClymont de Nelsons Legal, a déclaré Boussole des Caïmans qu’il était « décevant de voir que, plutôt que de répondre au fond aux préoccupations soulevées par les opposants et l’ACP lors de la dernière fois où la demande a été entendue, en réduisant la proposition, le demandeur a cyniquement cherché à reconditionner la proposition précédente pour contourner les limites imposées par les règlements d’aménagement et d’urbanisme.
Elle a ajouté : « L’ampleur et l’impact de la proposition sont les mêmes que la dernière fois que la demande a été entendue. J’ai bon espoir que l’ACP reconnaîtra cette ruse et que la demande sera une fois de plus refusée.
Le complexe Aqua Bay (photo de gauche) est actuellement de taille très similaire à ses voisins, The Palms (photo de droite) et Silver Sands. – Photo : Pont Sarah
Un représentant des strates The Palms et Silvers Sands, situées de chaque côté des strates Aqua Bay, a déclaré :
« En tant que propriétaires de propriétés adjacentes, nous espérons que l’ACP prendra en compte tous les problèmes de qualité de vie impactés négativement par ce réaménagement de grande envergure. Non seulement pour la zone immédiate en termes d’ombre du soleil, de points chauds réfléchissants sur les vitres, d’augmentation des problèmes de circulation dans un virage dangereux, de trois ans ou plus de bruit de construction et de débris sur West Bay Road, de création potentielle de gouffres suite à des excavations massives sur les rives du fer, juste pour ne citer qu’eux, mais plus généralement le changement de caractère permanent et irréversible du dernier petit coin de quiétude de Seven Mile Beach.
« Les visiteurs et les résidents de West Bay aiment la région et la plage depuis des décennies pour leur beauté et leur calme relatif. L’approbation d’un tel bâtiment hors de caractère serait la première étape de la transformation de cette section du charme caïmanien en une autre Miami Beach. Nous espérons ardemment que l’ACP considère cela dans une perspective plus large et qu’elle fera ce qu’il y a de mieux pour la vision future de l’île.
Le CPA devrait publier ses conclusions dans quelques semaines.
