Djakarta –
Le ministre du Logement et des Zones d’habitat (PKP), Maruarar Sirait, a inauguré la construction de maisons pour la population avec le fondateur du groupe Agung Sedayu, Sugianto Kusuma, vendredi (11/02/2024). Cet événement a marqué une étape importante dans le lancement du programme de coopération mutuelle pour la construction de logements pour le peuple. Le lieu de construction a eu lieu dans le village de Sukawali, district de Pakuhaji, régence de Tangerang, Banten.
Il y aura 250 logements fonciers qui pourront être occupés gratuitement. Les logements seront construits sur un terrain de 2,5 hectares appartenant à PT Bumi Samboro Sukses, dont une partie appartient également à Ara. Plus tard, la maison sera construite par le groupe Agung Sedayu.
“Une partie du terrain appartient donc au ministre (Ara), une partie à Pak Dino (Bumi Samboro). Parce qu’en tant que ministre, nous donnons un exemple de coopération mutuelle”, a déclaré Ara sur le site inaugural.
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En réponse au dernier projet du ministère du PKP, Urban Observer, Yayat Supriatna a donné une réponse positive et a considéré qu’il s’agissait d’une bonne mesure pour fournir des logements bon marché à la communauté.
“C’est intéressant, M. Ara sait que le budget de son ministère est limité. Il ne dispose que de 5 000 milliards IDR, alors que l’objectif de fourniture de logements doit atteindre 3 millions de logements. Ce n’est pas une tâche facile, n’est-ce pas ? Donc si l’objectif est élevé avec un budget limité, alors le concept est “le concept de coopération mutuelle”, a déclaré Yayat lorsqu’il a été contacté par detikProperti samedi (11/02/2024).
Cependant, il a demandé au ministre du PKP de réaffirmer le concept du programme de coopération mutuelle pour la construction de logements pour le peuple. Aguan, en tant que partenaire impliqué dans ce projet, est en effet un grand développeur. Si vous souhaitez inviter davantage de promoteurs ou d’autres parties à réaliser des projets de logements à bas prix, le ministère PKP doit préparer des compensations ou des récompenses rentables.
“Maintenant, si vous apprenez du concept appliqué à l’IKN, il existe des incitations. Par exemple, PIK reçoit une compensation sous forme de PSN (Projet Stratégique National), BSD reçoit une compensation sous forme de PSN. D’autres endroits ou entrepreneurs peuvent-ils contribuer plus tard « Ils bénéficient également d’incitations pour développer leur région », a-t-il expliqué.
“Le travail de Pak Ara est de traduire le concept de coopération mutuelle. Ce n’est donc pas une coentreprise, c’est une coentreprise”, a-t-il souligné.
Yayat a également souligné l’utilisation de terres contestées qui seraient utilisées pour construire des maisons. Il estime que cette méthode est assez efficace, mais il faut quand même réfléchir au financement et à la conception du logement.
Selon lui, l’une des raisons pour lesquelles les maisons deviennent actuellement plus chères est qu’environ 40 % du prix est basé sur la valeur du terrain.
“Des formes d’utilisation des biens provenant des terres confisquées. Voilà donc comment fonctionne le concept de développement. Les terres sont là, mais il faut aussi développer un concept sur la manière de les financer. Cela doit aussi être clair. Quelle forme d’indemnisation ?” dit-il.
Il a également suggéré d’examiner les projets de construction verticale au point mort, tels que les appartements ou les appartements. Le bâtiment peut toujours être utilisé si le gouvernement dispose des fonds et du concept nécessaires pour procéder à sa revitalisation. Vous pouvez également utiliser des bâtiments gouvernementaux qui ne peuvent plus être utilisés.
“Utiliser les biens de l’État, de la municipalité, qu’il s’agisse de bureaux, de tout ce qui n’est plus utilisé de manière optimale. Utiliser des appartements et des immeubles abandonnés dont la construction n’est pas encore terminée. Il en va de même pour résoudre les problèmes juridiques qui y sont liés”, a-t-il déclaré.
Concernant l’objectif des futurs résidents du logement gratuit, Yayat estime qu’il est tout à fait pertinent car des groupes tels que le TNI, les enseignants, l’ASN, les commerçants et autres personnes du MBR sont des personnes qui ont déjà un emploi permanent et qui sont le moteur de l’économie de la région.
Selon Yayat, Property Observer et directeur de PT. Global Asset Management, Steve Sudijanto apprécie également cette avancée et espère qu’elle pourra être imitée pour de futurs projets de logements.
“Je pense que cela peut être reproduit à l’avenir sous forme de formule et peut être perfectionné. Peut-être que pour le premier projet pilote, il y aura certainement quelques problèmes ou lacunes qui devront être affinés, mais c’est une bonne étape”, a déclaré Steve.
Cependant, il a lancé un message selon lequel le gouvernement devrait se concentrer davantage sur le fait que les maisons fournies gratuitement doivent être habitées. Cet aspect est aussi important que les règles concernant la période pendant laquelle la maison pourra être vendue par ses futurs occupants. Parce qu’une colonie sera dite vivante s’il y a des habitants, et pas seulement une rangée de bâtiments vides avec toutes les commodités.
“Le gouvernement a fait des règlements (en plus) de ne pas pouvoir être transférés, c’est important, les mots habités doivent être là car s’ils ne sont pas occupés, ils seront gaspillés”, a-t-il déclaré.
Steve a également suggéré que ces maisons pourraient adopter des concepts durables, tels que des maisons équipées de la technologie des panneaux solaires, de bons systèmes de nettoyage et d’élimination des déchets, des canaux d’eau et des étangs.
“Utilisez des énergies renouvelables. Il existe également un étang ou un réservoir d’eau qui peut être créé pour prévenir les inondations et constituer une bonne installation environnementale. C’est le plan de traitement des déchets”, a-t-il déclaré.
En termes de financement, il a également conseillé au gouvernement de proposer des incitations telles que des taux d’intérêt bas ou des allégements fiscaux. Ensuite, les potentiels bénéficiaires d’un logement gratuit issus des groupes ASN ou TNI pourront être incités à utiliser TASPEN.
Pour information, TASPEN est l’abréviation de Civil Fonctionnaire Savings and Insurance, qui est un programme d’assurance sociale destiné aux Fonctionnaires Civils (PNS) et aux Agents de l’Etat.
“Je suggère que pour l’achat d’une première maison, les retraités de l’ASN doivent mobiliser TASPEN ou la coopérative de crédit. Tous les fonds de pension sont gérés par TASPEN. Celui-ci doit être habilité”, a-t-il ajouté.
(aqi/abr)
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