Association de locataires : De plus en plus de résiliations pour usage personnel

Selon l’association des locataires, il y a de plus en plus de résiliations sur le marché immobilier de Hambourg en raison d’un usage personnel. «La résiliation pour usage personnel est utilisée à la fois comme instrument pour libérer une surface habitable qui doit être vendue ou louée à un prix plus élevé, ainsi que dans le cas où les locataires exercent leurs droits et deviennent ainsi gênants», a déclaré Marielle Eifler. , vice-présidente de l’association des locataires de Hambourg.

Le club ne dispose pas de chiffres complets. “Nous ne pouvons nous fier qu’aux statistiques de l’assurance de protection juridique de l’Association allemande des locataires, selon lesquelles il y a eu 100 cas de recours à l’assurance de protection juridique au cours des trois dernières années”, a déclaré Eifler. L’association des locataires estime qu’il y a eu au moins deux fois plus de cas devant les tribunaux de Hambourg qui n’étaient pas couverts par l’assurance de protection juridique de l’association des locataires allemands.

Hypothèse : un espace de vie doit être mis à disposition

L’association des locataires en soupçonne les raisons : « À Hambourg, nous avons un marché du logement très tendu, un taux de vacance historiquement bas, peu de fluctuations avec les conséquences typiques (effet de verrouillage) et davantage de licenciements de propriétaires. Il est alors raisonnable de supposer que des surfaces habitables doivent être mises à disposition ici afin qu’elles puissent ensuite être louées sur le marché de la manière la plus rentable possible », a déclaré Eifler.

L’association des locataires vous conseille de n’engager des poursuites judiciaires que dans les cas particulièrement graves. L’assurance de protection juridique de l’Association allemande des locataires a signalé de nombreuses procédures qui se sont terminées au détriment du locataire parce que l’allégation selon laquelle l’usage personnel avait été falsifié n’avait pas pu être prouvée pour convaincre le tribunal. « Il est donc toujours bon de demander un avis juridique avant une procédure judiciaire et, si possible, de trouver une solution amiable avec le propriétaire sans avoir à recourir au tribunal », précise l’expert.