Les projets de construction d’une tour de bureaux surplombant la rivière Los Angeles dans le quartier des arts du centre-ville de la ville ont été annulés face aux vastes bureaux vacants dans le quartier branché.
Le promoteur immobilier new-yorkais Tishman Speyer a mis fin à un immeuble de bureaux et de commerces de dix étages sur Bay Street, près de Santa Fe Avenue. Dans une lettre déposée le 29 mai, le Département de l’urbanisme a officiellement mis fin au processus d’approbation du projet parce que le promoteur avait laissé sa demande expirer.
Le retrait de Tishman Speyer intervient à un moment où de nombreux marchés de bureaux à travers le pays, y compris le centre-ville de Los Angeles, sont vacants. Depuis que la pandémie a déclenché une vague de travail à distance, de nombreuses entreprises ont interrompu les agrandissements prévus de leurs bureaux ou réduit l’espace à l’expiration de leurs baux. Les incertitudes économiques qui ont suivi la pandémie ont également incité certaines entreprises à suspendre leur croissance.
Alors que certains cabinets professionnels dans des secteurs tels que le droit et la finance ont récemment agrandi leurs bureaux, les secteurs de la technologie et du divertissement qui ont stimulé la location de bureaux à Los Angeles avant la pandémie ont nettement fait marche arrière en matière d’espace de bureau, a déclaré Michael Soto, directeur de recherche pour le courtage immobilier. Savills.
En particulier, le quartier des arts, avec son ambiance industrielle glamour, doit sa croissance en grande partie aux entreprises de technologie et de divertissement, qui ont afflué dans le quartier sale à l’est du centre-ville avant que la pandémie ne frappe. Certains immeubles de bureaux achevés depuis la fin de la pandémie sont vides et auraient probablement rivalisé avec la tour de 222 000 pieds carrés prévue par Tishman Speyer pour les locataires, a déclaré Soto.
Ces bureaux récemment achevés ont contribué à augmenter le taux d’inoccupation global des espaces de bureaux du District des Arts. Courtage immobilier CBRE a dit le quartier des arts était vacant à plus de 50 % au premier trimestre de cette année, bien au-dessus du taux d’inoccupation global de près de 30 % dans le quartier central des affaires du centre-ville, qui est également considéré comme élevé.
“Certaines des grandes entreprises technologiques qui auraient pu être intéressées par le quartier des arts se sont vraiment retirées”, a déclaré Soto, après avoir réalisé qu’elles s’étaient peut-être engagées à trop d’espace avant que la pandémie ne renvoie les travailleurs chez eux.
« Le secteur du divertissement et des médias est actuellement en correction », a-t-il déclaré. “Le secteur tout entier sort du grand boom qui a précédé les grèves, ce qui entraîne un recul de la demande spatiale.”
La propriété Bay Street de Tishman Speyer abrite désormais un bureau en maçonnerie et un complexe industriel anciennement occupé par Hyperloop One, un système de transport futuriste à grande vitesse fantasmé à l’origine par le milliardaire Tesla et SpaceX Elon Musk. L’entreprise fermé l’année dernière après déménager son siège social vers un autre endroit du quartier des arts en 2022.
“Le quartier des arts est probablement un marché fort sur le long terme”, a déclaré Soto, “mais il traverse certainement des difficultés en ce moment.”
