Le marché locatif régional, particulièrement dans le Grand Neuquén, se caractérise par une offre limitée, en partie due à l’essor de Vaca Muerta. Bariloche et d’autres centres touristiques connaissent également une forte demande, favorisant les locations à la journée plutôt que les contrats de location traditionnels. Le décret de nécessité et d’urgence (DNU) du président Javier Milei a déréglementé le secteur, le laissant aux forces du marché.

Les prix des loyers dans la région sont relativement élevés. Combinée à une inflation persistante, cette situation crée un contexte complexe, tant au niveau des prix que de leurs variations.

Les contrats signés avant le DNU restent en vigueur et sont généralement actualisés annuellement. Les augmentations sont basées sur l’Indice pour contrats de Location (ICL), calculé par la Banque Centrale de la République Argentine (BCRA) en fonction de l’inflation et des salaires. L’ICL utilise l’Indice des Prix à la consommation (IPC) publié par l’Institut National de Statistiques et de Recensement (Indec) pour l’inflation, et la Rémunération Imposable Moyenne des Travailleurs Stables (Ripte) pour les salaires.

L’augmentation des loyers pour les contrats actualisés le 1er avril 2025 sera de 116,9%. par exemple, un loyer de 100 000 $ passera à 216 900 $ pour les douze mois suivants.

Ce taux est inférieur au 149,3% de mars, soit une réduction de 32,4 points de pourcentage. Les augmentations seront encore plus faibles pour les contrats actualisés après le 1er avril. Ces augmentations restent significatives pour ceux qui n’ont pas accès à la propriété.

Étant donné que l’ICL est calculé à parts égales avec l’inflation et les salaires, il est probable que le pourcentage d’augmentation des loyers diminue en mai 2025.

Pour calculer le nouveau loyer à partir d’avril 2025, il faut multiplier le montant actuel par le coefficient correspondant à la date d’actualisation du contrat.

| Date d’actualisation | Coefficient |
|—|—|
| 01/04/2025 | 2,169 |
| 02/04/2025 | 2,158 |
| 03/04/2025 | 2,148 |
| 04/04/2025 | 2,139 |
| 05/04/2025 | 2,130 |
| 06/04/2025 | 2,120 |
| 07/04/2025 | 2,110 |
| 08/04/2025 | 2,103 |
| 09/04/2025 | 2,093 |
| 10/04/2025 | 2,083 |
| 11/04/2025 | 2,074 |
| 12/04/2025 | 2,065 |
| 13/04/2025 | 2,056 |
| 14/04/2025 | 2,047 |
| 15/04/2025 | 2,037 |
| 16/04/2025 | 2,028 |

Augmentation des Loyers en Argentine : Analyze et Prévisions

Contexte du Marché Locatif Argentin

Le marché locatif régional, notamment dans le Grand Neuquén, est caractérisé par une offre limitée, en partie à cause de l’essor de Vaca muerta. Les centres touristiques comme Bariloche connaissent également une forte demande, avec une tendance à la location à la journée plutôt qu’aux contrats de location traditionnels. Le décret de nécessité et d’urgence (DNU) du président Javier Milei a déréglementé le secteur, le soumettant aux forces du marché.

Impact de l’Inflation sur les Loyers

Les prix des loyers sont relativement élevés dans la région, aggravés par une inflation persistante. Ceci engendre une situation complexe au niveau des prix et de leurs fluctuations.

Actualisation des Loyers : Mécanisme et Calculs

Les contrats signés avant le DNU restent en vigueur et sont généralement actualisés annuellement. Les augmentations sont basées sur l’Indice pour contrats de Location (ICL), qui tient compte de l’inflation et des salaires. L’ICL utilise l’Indice des Prix à la consommation (IPC) pour l’inflation et la Rémunération Imposable moyenne des Travailleurs Stables (Ripte) pour les salaires.

Augmentations de loyers en Avril 2025

L’augmentation des loyers pour les contrats actualisés le 1er avril 2025 sera de 116,9%.Par exemple, un loyer de 100 000 $ passera à 216 900 $ pour les douze mois suivants.

Ce taux est inférieur au 149,3% de mars, ce qui représente une réduction de 32,4 points de pourcentage. les augmentations devraient être encore plus faibles pour les contrats mis à jour après le 1er avril.Ces augmentations restent conséquentes pour ceux qui ne sont pas propriétaires.

Prévisions et Calcul des Nouveaux Loyers

Étant donné que l’ICL est calculé à parts égales avec l’inflation et les salaires, il est probable que le pourcentage d’augmentation des loyers diminue en mai 2025.

Pour calculer le nouveau loyer à partir d’avril 2025, il faut multiplier le montant actuel par le coefficient correspondant à la date d’actualisation du contrat.

Tableau des Coefficients d’Augmentation

| Date d’actualisation | Coefficient |

|—|—|

| 01/04/2025 | 2,169 |

| 02/04/2025 | 2,158 |

| 03/04/2025 | 2,148 |

| 04/04/2025 | 2,139 |

| 05/04/2025 | 2,130 |

| 06/04/2025 | 2,120 |

| 07/04/2025 | 2,110 |

| 08/04/2025 | 2,103 |

| 09/04/2025 | 2,093 |

| 10/04/2025 | 2,083 |

| 11/04/2025 | 2,074 |

| 12/04/2025 | 2,065 |

| 13/04/2025 | 2,056 |

| 14/04/2025 | 2,047 |

| 15/04/2025 | 2,037 |

| 16/04/2025 | 2,028 |

FAQ sur les loyers en Argentine

Comment sont actualisés les loyers en Argentine ? Les contrats sont actualisés annuellement en fonction de l’Indice pour Contrats de Location (ICL).

Quels indicateurs sont utilisés pour calculer l’ICL ? L’ICL utilise l’Indice des Prix à la consommation (IPC) et la Rémunération Imposable moyenne des travailleurs Stables (Ripte).

Quel est le taux d’augmentation des loyers en avril 2025 ? L’augmentation est de 116,9% pour les contrats actualisés le 1er avril 2025.

Comment calculer le nouveau loyer ? Multipliez le loyer actuel par le coefficient correspondant à la date d’actualisation (voir tableau).

* Les augmentations de loyers vont-elles continuer d’augmenter ? Il est probable que le pourcentage d’augmentation diminue en mai 2025.