Augmentation des nouveaux espaces de bureaux à Dublin malgré la hausse des taux d’inoccupation – The Irish Times

Une augmentation du nombre de bureaux vides donne aux entreprises plus de pouvoir de négociation avec les propriétaires, selon un nouveau rapport.

Les promoteurs ont réalisé près de 84 000 m² de bureaux à Dublin au cours des trois premiers mois de cette année, soit plus que sur l’ensemble de 2023, selon BNP Paribas Real Estate Ireland.

Dans le même temps, les entreprises n’ont loué que 16 310 m², le chiffre le plus bas depuis trois ans, selon le rapport du bureau de Dublin de mai de la banque, publié mardi.

John McCartney, son directeur de recherche, affirme que la hausse des taux d’inoccupation donne aux locataires « plus de choix et plus de poids dans leurs négociations de loyer avec les propriétaires ».

Les loyers faciaux des bureaux prime sont bloqués à 670 € par m² depuis 2022, mais l’inflation a réduit cette valeur de 7,3 pour cent depuis lors. “Donc, en termes réels, les loyers sont sous pression, même sur le haut de gamme du marché”, explique M. McCartney. “De plus, les durées des baux se raccourcissent, les options de résiliation arrivent plus tôt et les périodes de franchise de loyer se multiplient, autant de signes que les locataires ont le dessus.”

BNP Paribas Real Estate s’attend à ce que les logements vacants continuent d’augmenter jusqu’à la fin de l’année prochaine. Keith O’Neill, son directeur d’agence, estime que les taux culmineront entre 16,5 et 17 pour cent d’ici la fin 2025. En mars de cette année, la banque estime que 14,5 pour cent des bureaux de Dublin étaient vides.

Le travail à distance a fait son apparition sur le marché, souligne-t-il. Cependant, M. O’Neill note que les chiffres du Bureau central des statistiques montrent que le nombre de personnes travaillant à domicile s’est stabilisé tandis que celles qui le font passent désormais plus de temps au bureau.

Il existe d’autres signes d’amélioration de la demande. Le taux de réservation anticipée des bureaux par les entreprises a augmenté de 25 pour cent au cours des trois premiers mois de cette année.

Dans le même temps, selon la banque, la hausse des sous-locations post-Covid, qui a stimulé l’offre, semble être passée. “Les occupants qui allaient sous-louer des espaces l’ont déjà fait, et certains sont en train de retirer leur espace gris”, explique M. O’Neill.

Le rapport note également qu’il existe un marché émergent dans la réaffectation des espaces de bureaux à d’autres usages. Cependant, les auteurs affirment qu’à ce jour, la plupart de ces projets ont consisté à transformer des bureaux en hôtels ou en établissements d’enseignement et médicaux plutôt que de les reconfigurer à des fins résidentielles.

Mais les locataires continueront à avoir le dessus au cours des 18 prochains mois, ajoute-t-il, car il est peu probable que le marché puisse absorber les nouveaux immeubles qui arrivent.

2024-05-07 07:02:06
1715066204


#Augmentation #des #nouveaux #espaces #bureaux #Dublin #malgré #hausse #des #taux #dinoccupation #Irish #Times