« Vague de chaleur » sur le marché immobilier
Par Ruben Koops · il y a 13 minutes · Modifier : il y a 1 minute
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En un an, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 13 pour cent, une hausse exceptionnelle qui ne s’est produite qu’une seule fois au cours des dernières décennies. Une maison rapportait en moyenne 468 000 euros au dernier trimestre. L’association immobilière NVM parle d’une “vague de chaleur sur le marché immobilier” dont on ne voit pas la fin.
Par rapport au deuxième trimestre 2023, les prix ont augmenté de 13,6 pour cent au cours des mois d’avril, mai et juin, selon les nouveaux chiffres de l’association des agents immobiliers NVM. Quelque chose de similaire s’est produit en 2021, mais cela fait plus de trente ans depuis (1995) que des augmentations de prix aussi importantes ont été mesurées.
Hausse de prix sans précédent
Au cours des trois derniers mois, le prix de transaction moyen d’une maison néerlandaise a augmenté de 34 000 euros, soit une augmentation de 7,2 pour cent. Non pas par rapport à l’année dernière, mais par rapport à la période janvier-mars 2024. Même pour un marché immobilier tendu depuis des années, il s’agit d’une augmentation de prix sans précédent.
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Les causes de la hausse des prix sont diverses. Les salaires ont augmenté en raison de l’inflation, ce qui garantit que les ménages peuvent emprunter et offrir davantage. Un autre facteur est que, depuis longtemps, trop peu de logements ont été construits pour répondre à la demande.
Beaucoup de confiance
En outre, les taux d’intérêt hypothécaires se sont stabilisés ces derniers mois après une période de fluctuations importantes, ce qui a accru la confiance des acheteurs dans le marché immobilier.
Les augmentations de prix historiques rendent presque impossible la négociation avec le vendeur. Les courtiers affirment que les deux tiers des transactions se déroulent désormais au moment de l’enregistrement, où les acheteurs intéressés doivent soumettre une offre finale et les vendeurs peuvent choisir parmi l’offre la plus élevée.
Agents immobiliers concernés
Une autre raison de cette énorme augmentation est statistique. Parce qu’un nombre relativement important de logements ont été vendus dans les régions les plus chères, comme Utrecht, Amsterdam, Haarlem et ‘t Gooi. Ici, plus de 36 pour cent de logements en plus ont été vendus par rapport à l’année dernière, tandis que dans des régions comme le sud du Limbourg et la Flandre zélandaise, les ventes n’ont guère augmenté, voire ont même diminué. Le grand nombre de transactions dans les régions chères garantit que la hausse moyenne des prix est élevée.
L’association des agents immobiliers NVM s’inquiète de l’augmentation extrême des prix enregistrée ce trimestre. “Les prix montent en flèche en raison du marché tendu, d’un bon financement, de l’augmentation des revenus et donc de la confiance des consommateurs”, explique Lana Gerssen, présidente de NVM Wonen. “Nous sommes préoccupés par l’évolution des prix et l’accessibilité à long terme, compte tenu de cette offre restreinte et de cette demande élevée.”
Parallèlement à la hausse constante des prix, le marché immobilier néerlandais devient également de plus en plus inaccessible. Le nombre de logements proposés dans une fourchette de prix allant jusqu’à 300 000 euros – encore finançables pour des revenus moyens – est tombé à 16 pour cent et n’a jamais été aussi bas.
Les nouvelles constructions reprennent
Un petit point positif est que l’offre est supérieure à celle de l’année dernière : 13 % de plus qu’au deuxième trimestre 2023. Mais la NVM tempère ici les attentes. Le nombre total de logements en propriété sera d’environ 134 000 cette année, mais entre 2016 et 2021, 160 000 à 180 000 logements ont été mis en vente, des chiffres structurellement plus élevés qu’aujourd’hui.
Il est clairement positif que l’offre de logements neufs augmente considérablement. Au cours des trois derniers mois, 9 700 logements neufs ont été mis sur le marché, soit le nombre le plus élevé depuis le quatrième trimestre 2020. Par rapport à un an plus tôt, l’offre de logements neufs a augmenté d’un tiers.
Cela ne suffit pas, prévient la NVM. “C’est un signe positif que les nouvelles constructions augmentent. Cependant, nous ne pouvons pas répondre suffisamment à la demande croissante de logements. Nous avons besoin de plus de logements et de logements adéquats”, déclare Gerssen.
Les agents immobiliers ne s’attendent pas non plus à ce que la reprise des nouvelles constructions ait un effet modérateur sur les prix, selon une tournée effectuée par la NVM auprès de ses membres. Plus des trois quarts d’entre eux s’attendent à une nouvelle augmentation. Une petite partie pense que les prix vont se stabiliser et presque personne ne s’attend à une baisse.
2024-07-04 11:00:14
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