2024-11-24 16:22:00
La Agencia Tributaria (AEAT) ha informado a los propietarios de viviendas, especialmente a aquellos mayores de 65 años, sobre sus obligaciones fiscales en caso de venta de su inmueble. Si bien la venta de una vivienda conlleva el pago de diversos impuestos, como el IRPF por la ganancia obtenida, la plusvalía municipal y el IBI proporcional, existen excepciones importantes para este colectivo.
La AEAT destaca que no es necesario declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual para personas mayores de 65 años. Esta exención se aplica tanto si la venta se realiza a cambio de un capital como de una renta (temporal o vitalicia). Es importante aclarar que la exención se refiere a la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión, no a otros impuestos relacionados con la venta.
La exención también se extiende a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por parte de un titular mayor de 65 años que se reserva el usufructo vitalicio. Sin embargo, si la propiedad está desmembrada entre nudo propietario y usufructuario, la exención no se aplica a ninguno de ellos, incluso si se trata de su vivienda habitual. Para que la exención sea válida, la vivienda debe ser la habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores.
Dación en pago: Otra excepción en el IRPF
La AEAT también se refiere a la dación en pago, una situación en la que la vivienda se entrega como forma de pago de una deuda hipotecaria. En estos casos, la ganancia patrimonial está exenta del IRPF si se cumplen las siguientes condiciones:
- La transmisión se realiza por dación en pago o en ejecuciones hipotecarias (judiciales o notariales).
- La finalidad es cancelar deudas garantizadas con hipoteca sobre la vivienda habitual, contraídas con entidades de crédito o entidades que conceden préstamos hipotecarios.
- El propietario de la vivienda no dispone de otros bienes o derechos suficientes para cubrir la totalidad de la deuda.
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Importancia del asesoramiento fiscal
Ante cualquier duda sobre las obligaciones fiscales derivadas de la venta de una vivienda, la Agencia Tributaria recomienda acudir a un asesor fiscal. Un profesional podrá analizar la situación específica de cada contribuyente y asesorarle sobre las exenciones y deducciones aplicables en su caso particular.
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