Baisse de près de 90 pour cent : les investisseurs évitent les bureaux à Francfort

FRANCFORT (dpa-AFX) – Dans le contexte de la crise immobilière, les grands investisseurs évitent d’acheter des bureaux. Les investissements à Francfort se sont effondrés à 347 millions d’euros en 2023, soit près de 90 % de moins que l’année précédente, où 3 milliards d’euros avaient été dépensés en bureaux. Le spécialiste de l’immobilier Jones Lang LaSalle (JLL) l’a annoncé jeudi. La baisse a donc été supérieure à la moyenne nationale. Selon JLL, un volume de transactions de 5,18 milliards d’euros a été enregistré pour les bureaux dans toute l’Allemagne en 2023, soit une baisse de 76 % par rapport à l’année précédente.

“La réticence des investisseurs en bureaux reste grande”, a déclaré Suat Kurt, directeur de la succursale de JLL Francfort. Bien qu’il y ait des ajustements de prix initiaux, de nombreux investisseurs attendent des opportunités d’entrée moins chères. Selon JLL, les grosses affaires manquent. La part des bureaux dans le chiffre d’affaires total à Francfort est tombée à 23 pour cent – les transactions de bureaux représentent normalement plus de la moitié du marché d’investissement dans la ville bancaire. En revanche, les locations de bureaux se sont mieux déroulées : selon des informations précédentes, il y a eu une baisse d’un peu plus de 6 % à Francfort en 2023.

De manière générale, il y a eu une accalmie sur le marché de l’immobilier commercial de Francfort, indique le communiqué. Seules 48 transactions ont été enregistrées en 2023, soit moins de la moitié de l’année précédente. Au total, le volume d’investissement s’est élevé à 1,5 milliard d’euros, soit une diminution de 71 pour cent par rapport à l’année précédente.

Les marchés immobiliers sont en crise car la hausse des taux d’intérêt rend le financement plus coûteux. La tendance au bureau à domicile et aux exigences énergétiques plus strictes est également perceptible sur les marchés des bureaux. Les commerces de détail souffrent de la tendance au commerce en ligne et de la modération des consommateurs en raison de l’inflation. Les immeubles commerciaux sont nettement plus touchés par la baisse des prix que les appartements./as/DP/e.g