Banlieue de Sydney où des centaines de millions de logements sociaux ont été vendus

Les ventes, décrites comme “une main donnant et l’autre retirant” par Michael Fotheringham, directeur général de l’Australian Housing and Urban Research Institute, étaient un élément clé du modèle de financement de l’ancien gouvernement pour le secteur du logement public. La NSW Land and Housing Corporation se décrit comme «essentiellement autofinancée» et utilise les ventes pour financer de nouveaux développements de logements sociaux.

Par exemple, la vente du bâtiment Sirius a été défendue sur la base qu’il fournirait 300 logements publics supplémentaires. D’autres faisaient partie d’un changement bipartisan de lotissements publics denses et majoritaires, comme à Claymore, une banlieue des années 70 où plus de 300 maisons ont été démolies pour être remplacées par un mélange de logements privés et publics.

Mais Jackson, une critique virulente de la stratégie de la Coalition consistant à financer de nouveaux logements sociaux par la vente du stock existant, a déclaré qu’elle avait ordonné “une pause dans la vente de tous les logements publics et sociaux de NSW” après avoir pris conscience de l’ampleur des ventes. .

Jackson est intervenu pour bloquer la vente de terrasses publiques dans le centre de Sydney tout en s’engageant à revoir les développements de logements sociaux à Glebe et Waterloo.

“Il est si important pour moi que nous veillons à ce que ce type de ventes de masse ne se reproduise plus et que notre système de logement social soit correctement financé et priorisé dans cet État”, a déclaré Jackson.

« La privatisation n’a clairement pas fonctionné, et nous prenons des mesures décisives et audacieuses pour construire un système de logement social dont nous pouvons être fiers.

Bien que le gouvernement précédent se soit vanté de son intention de construire 23 000 logements sociaux sur 10 ans à compter de 2016, les données sur les temps d’attente dans les logements sociaux montrent que la demande ne s’est pas améliorée. Après une période de relative stabilité des temps d’attente, ils ont augmenté d’environ 15 % pour atteindre 52 000 ménages en 2022.

À Campbelltown, où des milliers de propriétés ont été vendues au cours de la dernière décennie, le temps d’attente prévu pour une propriété de deux chambres se situe entre cinq et 10 ans, tandis que pour un trois chambres, il est de plus de 10 ans.

Les données du Bureau australien des statistiques montrent que les nouvelles mises en chantier de logements publics n’ont pas dépassé 1000 par an entre 2016 et 2022, bien en deçà du niveau nécessaire pour maintenir la part existante de logements sociaux en proportion du parc total.

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Fotheringham a déclaré que si le gouvernement précédent avait pris “de bonnes décisions” sur la politique du logement public, y compris la reconstruction de 2,2 milliards de dollars et de 3300 maisons d’Ivanhoe Estate à Macquarie Park, le “problème était qu’ils fouettaient les logements sociaux actuels pour aider à payer pour cela tous”.

Le porte-parole de l’opposition pour le logement, Scott Farlow, a défendu le bilan du gouvernement précédent, affirmant que la Coalition avait investi plus de 9 milliards de dollars dans le logement public au cours de la décennie.

Farlow a déclaré que le gouvernement précédent avait augmenté le parc de logements sociaux de 10%, bien que les experts soulignent que cela résulte en partie du fait que NSW compte le logement abordable dans sa définition.

“La vente de propriétés de grande valeur et à coût élevé finance davantage de logements sociaux et réduit les coûts d’entretien pour attirer plus de familles dans les maisons et réduire les listes d’attente pour un logement”, a-t-il déclaré.

Alors que le gouvernement fédéral continue de faire pression pour son fonds de signature de 10 milliards de dollars pour le logement en Australie face à l’opposition des Verts, Chris Martin, chercheur principal au UNSW City Futures Research Center, a déclaré que l’État n’avait pas été une exception dans l’échec pour atteindre les objectifs de logement social.

“Aucun État ou territoire n’a vraiment bien réussi en matière de logement social au cours des 10 dernières années et le Commonwealth doit au moins partager ce blâme car il n’y a pas eu de subvention ou de financement pour couvrir le coût de fonctionnement d’un système décent”, a-t-il déclaré. .

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