Barcelone compte deux fois plus de sociétés immobilières que Madrid sur le marché locatif

BarceloneLe courtage immobilier sur le marché locatif est en plein essor depuis des années : les agences immobilières, les gestionnaires immobiliers et même les agents indépendants gèrent une part toujours croissante de logements. Et cela, selon une étude publiée ce mercredi, nuit au locataire.

Les locataires qui font affaire avec des agents immobiliers sont moins satisfaits de leur logement, ont plus de problèmes avec leur propriétaire, subissent davantage d’augmentations de loyer et de discrimination que ceux qui traitent directement avec le propriétaire. Telles sont les principales conclusions du rapport Impact des foncières sur le marché locatifpréparé par l’Institut de Recherche Urbaine de Barcelone (IDRA) sur la base d’une vaste enquête menée dans les villes de Barcelone et de Madrid.

Concrètement, dans la capitale catalane, les sociétés immobilières gèrent la majeure partie de l’offre locative, avec 74,8%, tandis que le reste est constitué de locataires qui traitent directement avec le propriétaire (25,3%). À Madrid, le pourcentage du courtage immobilier sur le marché locatif total est inférieur à la moitié de celui de Barcelone (34,1%), de sorte que la grande majorité des locataires se rapportent au propriétaire sans intermédiaires (65,9%).

Incitations pour les sociétés immobilières

Cependant, dans la capitale espagnole, les sociétés immobilières connaissent une croissance plus rapide : au cours des cinq dernières années, leur présence a augmenté de près de 15 points de pourcentage, car elles sont passées de 27 % des contrats signés il y a cinq ans à 41,7 % l’année dernière. Dans le même temps, les relations directes ont chuté de 73,4% à 58,4%.

Selon l’étude, cette augmentation s’explique par le fait que les sociétés immobilières recherchent des logements que les propriétaires eux-mêmes publient sur les portails. Les propriétaires affirment avoir reçu un grand nombre d’appels d’agences dans les heures qui ont suivi la diffusion de l’annonce. Le courtier contacte alors le propriétaire, lui propose le service de recherche d’un locataire et de gestion de l’appartement, ce qui, selon le rapport, crée de fortes incitations pour le propriétaire car il peut déléguer cette gestion sans frais. “Les honoraires des sociétés immobilières sont généralement calculés sur la base du prix de location et tout indique que dans une partie importante du marché, celui-ci continue d’être répercuté sur le locataire et non sur la personne qui contracte le service de gestion, malgré le fait qu’il contrevienne à la loi sur le logement en 2023”, précise l’étude.

En effet, le journal ARA a récemment parlé à certains témoins qui ont signalé cette insistance lors de la vente de leur maison, avec des cas de personnes qui ont reçu jusqu’à cinquante appels en une semaine, tout en précisant qu’elles ne voulaient le service d’aucun service. agence.

Dommages pour le locataire

L’un des principaux impacts de cette plus grande professionnalisation est l’augmentation des barrières à l’accès à un logement, principalement de type professionnel ou économique, comme la preuve de solvabilité, l’exigence de contrats à durée indéterminée, des salaires trois fois supérieurs au prix de location et un bon historique bancaire.

Selon l’étude, 59,6 % des personnes ayant accédé à un logement locatif au cours de la dernière année ont été victimes de discrimination, contre 27 % il y a cinq ans. Le rapport souligne que cette augmentation pourrait être attribuée à un effet combiné entre l’augmentation de l’intermédiation et l’augmentation du prix des logements locatifs, qui à Barcelone s’élève en moyenne à 1.178 euros. Dans le même temps, 46,6 % des personnes recherchant un appartement par l’intermédiaire d’agences immobilières ont subi une forme de discrimination, alors que sans médiation, ce pourcentage tombe à 37,7 %.

Un autre inconvénient a été la perception de taxes, notamment à Madrid. Cette pratique est en augmentation : 64,2 % de ceux qui vivent dans un logement depuis moins de cinq ans payaient des frais, alors que pour ceux il y a plus de cinq ans, ils n’étaient que 29,8 %. Bien que l’attribution de ces dépenses aux locataires ait été interdite il y a un an dans la loi sur le logement de l’État, le rapport indique qu’il y a eu « un pourcentage élevé de collecte illégale de frais » après son entrée en vigueur.

Pour atténuer ces impacts, l’étude propose que des travaux soient menés pour accroître la transparence sur le marché du courtage, en indiquant par exemple l’identité du propriétaire et le nombre de logements ; la création d’un système de consultation publique soucieux de l’intérêt général et le développement d’un système d’inspection et de sanctions d’office pour garantir le respect de la réglementation, entre autres.