lundi 10 avril 2023, 01:57
La hausse des taux d’intérêt a quelque peu refroidi le marché immobilier, qui a malgré tout réalisé une bonne année 2022, avec des chiffres record pour les ventes de maisons. Cette plus grande demande a contribué à la hausse des prix qui, dans le cas de Bilbao, a atteint pratiquement tous ses quartiers.
Le coût d’achat ou de location d’une maison a augmenté l’année dernière dans la capitale biscayenne et surtout dans les quartiers les plus recherchés, avec la Plaza Euskadi en tête. C’est l’une des conclusions du ‘Rapport sur le marché immobilier 2022-23’ préparé par Engel&Völkers dans lequel il analyse les prix des zones dans lesquelles la société immobilière est présente.
Selon cette étude, le coût moyen d’acquisition des logements proposés par Engel&Völkers sur la Plaza Euskadi a augmenté de 11 % l’an dernier pour atteindre un prix de 10 000 euros par mètre carré (m²), « très éloigné » du reste des quartiers de les principales villes et communes de Biscaye.
La société immobilière d’origine allemande -spécialisée dans les maisons de luxe- souligne que la Plaza de Euskadi et le quartier Abando sont les quartiers les plus recherchés de la capitale “en raison de leurs constructions récentes de qualité”. Cette dernière “est devenue l’axe de la régénération urbaine de la ville avec de grands espaces verts et une large gamme de services”.
La place qui abrite le Musée des Beaux-Arts ou la Tour Iberdrola est aussi l’endroit le plus cher pour louer un bien : on y paie en moyenne 20 euros/m², après la hausse de 5 % connue l’an dernier.
Au pôle opposé se trouve le Casco Viejo, avec un prix de 13 euros/m² (+8%). Dans le reste des emplacements de la capitale biscayenne, avec des hausses de 5% et 6%, les prix se situent entre les deux extrêmes.
Le type de propriété le plus demandé à louer à Bilbao dépend des zones. Les plus petits appartements – selon l’agence immobilière, mesurant 90 m² et deux pièces – sont les plus recherchés du Casco Viejo. À Gran Vía, Plaza Euskadi et Campo Volantín, les locataires « préfèrent les logements plus grands », entre 150 et 160 m² répartis en trois chambres.
Le profil des locataires est généralement celui d’une famille. Sauf sur la Plaza Euskadi, lieu de prédilection des “professionnels déplacés”. De son côté, dans le Casco Viejo, les célibataires et les couples prédominent.
L’attraction de Neguri
En dehors de Bilbao, Neguri continue de maintenir son attrait. Malgré la baisse des prix des opérations réalisées par l’agence immobilière dans ce quartier de Getxo, il reste le plus cher de la commune, avec un coût moyen de 6 000 euros le mètre carré. Viennent ensuite Algorta et Las Arenas, qui ont réduit la distance qui les séparait de Neguri en termes de prix.
Le rapport souligne que les maisons de 200 m² avec quatre chambres et une terrasse sont les plus demandées à Neguri et Las Arenas. A Algorta, les appartements de 115 mètres carrés avec trois chambres ont plus de succès.
